EINMALIGE GELEGENHEIT: Gehobenes Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten in Mauerberg bei Garching!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Altötting Kreis, Bayern · 84518

Kaufpreis

550.000 €

Zimmer

Bäder

210 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

2.619 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gehobenes Einfamilienhaus mit ca. 210qm Wohnfläche im Ortsteil Mauerberg, südlich von Mühldorf am Inn.

Das Haus wurde in gesunder Ziegelbauweise im Jahr 1992 auf ein ca. 800 qm großes Grundstück mit herrlich angelegtem Garten erbaut.

Beheizt wird das Haus per Ölheizung in Verbindung mit Solarthermie für die Warnwasseraufbereitung sowie einen Holz Kaminofen im EG.

Das Objekt kann bei Bedarf auf 2 Wohneinheiten aufgeteilt werden.

Das Haus ist komplett unterkellert. Die Nutzfläche des Kellergeschosses beträgt ca. 75qm.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss mit ca. 107 qm:

geräumige Garderobe mit Zugang zum Flur
Gäste WC
Abstellraum
großes Arbeitszimmer
geräumige, abgetrennte Küche mit neuwertiger Einbauküche und großem Essbereich
geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur überdachter Süd Terrasse
herrlich angelegter Garten rundum das Haus mit alten Baumbestand
geräumige Einzelgarage am Hauseingang und Carport für 2 Autos

Obergeschoss mit ca. 102qm:

geräumige Diele
3 Kinderzimmer bzw. Büro
1 großes Schlafzimmer
überdachter Balkon
großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
extra WC

Kellergeschoss mit ca. 75qm:

Partyraum/Bar mit mit bodenebene Fenster
großer beheizter Hobbyraum mit bodenebene Fenster
Saunaraum
Heizungsraum mit Tankraum nebenan
Waschraum
großer Kellerraum mit Zugang zum Garten

Aussen:

geräumige Einzelgarage am Hauseingang
Carport für 2 Autos seitlich vom Garten
großer, nach Süd-Westen ausgerichteter Garten
überdachte Südterrasse mit Markise
Überdachung mit Terrasse an der Hinterseite vom Haus

Ausstattung

Fußbodenheizung im EG und OG
Solaranlage für Warmwasseraufbereitung
Kaminofen im Wohn- und Essbereich
neuwertige Einbauküche
geräumige Einzelgarage und doppelter Carport
großer, schön angelegter Garten in Süd-West Ausrichtung mit alten Baumbestand
Sauna im UG
energieeffiziente Bauweise mit Endenergiebedarf von nur 112 kWh/qm/a

Lage Mauerberg ist ein Gemeindeteil der Gemeinde Garching an der Alz im oberbayerischen Landkreis Altötting.

Das Pfarrdorf Mauerberg liegt etwa 3 Kilometer nördlich von Garching an der Alz und 12 Kilometer südlich von Mühldorf am Inn an der Bahnstrecke Mühldorf–Freilassing.

Das Haus liegt im westlichen Teil des Ortes mitten in einer eingewachsenen Wohnsiedlung, verkehrsberuhigt in einer Sackgasse.

In ca. 3km Entfernung befindet sich die Gemeinde Garching mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Einrichtungen. Ein Schulbus verkehrt regelmäßig nach Garching.

Sonstiges Das Haus ist nach Absprache kurzfristig bezugsfertig.

Gerne vereinbaren Sie mit uns eine Besichtigung des Objektes.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 2,38% inkl. MwSt. an.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Sie eine realistische Wertermittlung Ihrer Immobilie und stimmen unser Vermarktungskonzept individuell auf Sie ab.

Sie wollen selbst nicht verkaufen und kennen jemanden, der verkaufen möchte? Profitieren Sie von unserem Tippgebermodell

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gehobenes Einfamilienhaus mit ca. 210qm Wohnfläche im Ortsteil Mauerberg, südlich von Mühldorf am Inn. Das Haus wurde in gesunder Ziegelbauweise im Jahr 1992 auf ein ca. 800 qm großes Grundstück mit herrlich angelegtem Garten erbaut. Beheizt wird das Haus per Ölheizung in Verbindung mit Solarthermie für die Warnwasseraufbereitung sowie einen Holz Kaminofen im EG. Das Objekt kann bei Bedarf auf 2 Wohneinheiten aufgeteilt werden. Das Haus ist komplett unterkellert. Die Nutzfläche des Kellergeschosses beträgt ca. 75qm. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss mit ca. 107 qm: - geräumige Garderobe mit Zugang zum Flur - Gäste WC - Abstellraum - großes Arbeitszimmer - geräumige, abgetrennte Küche mit neuwertiger Einbauküche und großem Essbereich - geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur überdachter Süd Terrasse - herrlich angelegter Garten rundum das Haus mit alten Baumbestand - geräumige Einzelgarage am Hauseingang und Carport für 2 Autos Obergeschoss mit ca. 102qm: - geräumige Diele - 3 Kinderzimmer bzw. Büro - 1 großes Schlafzimmer - überdachter Balkon - großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche - extra WC Kellergeschoss mit ca. 75qm: - Partyraum/Bar mit mit bodenebene Fenster - großer beheizter Hobbyraum mit bodenebene Fenster - Saunaraum - Heizungsraum mit Tankraum nebenan - Waschraum - großer Kellerraum mit Zugang zum Garten Aussen: - geräumige Einzelgarage am Hauseingang - Carport für 2 Autos seitlich vom Garten - großer, nach Süd-Westen ausgerichteter Garten - überdachte Südterrasse mit Markise - Überdachung mit Terrasse an der Hinterseite vom Haus Ausstattung - Fußbodenheizung im EG und OG - Solaranlage für Warmwasseraufbereitung - Kaminofen im Wohn- und Essbereich - neuwertige Einbauküche - geräumige Einzelgarage und doppelter Carport - großer, schön angelegter Garten in Süd-West Ausrichtung mit alten Baumbestand - Sauna im UG - energieeffiziente Bauweise mit Endenergiebedarf von nur 112 kWh/qm/a Lage Mauerberg ist ein Gemeindeteil der Gemeinde Garching an der Alz im oberbayerischen Landkreis Altötting. Das Pfarrdorf Mauerberg liegt etwa 3 Kilometer nördlich von Garching an der Alz und 12 Kilometer südlich von Mühldorf am Inn an der Bahnstrecke Mühldorf–Freilassing. Das Haus liegt im westlichen Teil des Ortes mitten in einer eingewachsenen Wohnsiedlung, verkehrsberuhigt in einer Sackgasse. In ca. 3km Entfernung befindet sich die Gemeinde Garching mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Einrichtungen. Ein Schulbus verkehrt regelmäßig nach Garching. Sonstiges Das Haus ist nach Absprache kurzfristig bezugsfertig. Gerne vereinbaren Sie mit uns eine Besichtigung des Objektes. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 2,38% inkl. MwSt. an. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Sie eine realistische Wertermittlung Ihrer Immobilie und stimmen unser Vermarktungskonzept individuell auf Sie ab. Sie wollen selbst nicht verkaufen und kennen jemanden, der verkaufen möchte? Profitieren Sie von unserem Tippgebermodell