Leben in Berg. Neukirchen - 5-Zimmer-Wohnung mit Garten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Leverkusen, Nordrhein Westfalen · 51381

Kaufpreis

762.000 €

Zimmer

Bäder

131 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

5.817 €

pro m²

Beschreibung

insbesondere für die Außenflächen der Eigentumswohnungen - sonnige Aussichten garantiert. Die Wohnungsgrößen reichen von der ca. 60 m² 2-Zimmer-Wohnung bis zur ca. 163 m² großen 4-Zimmer-Wohnung. Das Baugrundstück wird als Erbbaurecht von der Kath. Kirchengemeinde Heilige Drei Könige zur Verfügung gestellt. Der Erbbauzins für diese, ca. 94 qm große Wohnung, beträgt bei Eigennutzung, 150,55€ monatlich.

Ausstattung Über eine Photovoltaikanlage auf dem Dach des Hauses wird Stromenergie erzeugt. Dieser Strom wird für den Betrieb der Wärmepumpe für die Heizung und den verbrauch in den Wohnungen verwendet. Anschlussmöglichkeiten für E-Mobilität sind vorgerüstet. Modernes Energiemanagement sorgt dafür, dass immer der preisgünstigere Strom genutzt wird. Eigenproduziert oder durch preisgünstigen Zukauf.

Die Ausstattung der Wohnungen erfüllt hohe Ansprüche: Die zeitlos modernen Bäder bieten Sanitärkeramik deutscher Markenhersteller. In allen Wohnungen verlegen wir individuelle, geschmackvolle Böden. Darüber hinaus sorgt das gute Sicherheitskonzept für rundum entspanntes Wohnen.

Massive Bauweise und allseitige Dämmung
Schwellenfreier Zugang zu allen Wohnungen
Aufzüge bis in die Tiefgarage
großzügige Balkone, Terrassen mit Gartennutzung sowie Dachterrassen
Regenerative Wärmepumpen Heizung ohne CO2-Besteuerung
Fußbodenheizung in allen Wohngeschossen
Moderne Bäder mit Sanitärkeramik deutscher Markenhersteller
Bäder mit bodengleichen Duschen
Rollläden mit elektrischem Antrieb - an allen Fenster- und Fenstertürelementen der Wohngeschosse
Videogegensprechanlage
Sicherheitskonzept für rundum entspanntes Wohnen
schlüsselfertige Herstellung einschl. Oberböden, Malerarbeiten und Fliesen
Wasch- und Trockenkeller
eigener Kellerraum für jede Wohnung
PKW Stellplätze und Fahrradkeller in der Tiefgarage

Lage Eine der gefragtesten Wohnlagen Leverkusens befindet sich nordöstlich des Stadtteils Opladen: Bergisch-Neukirchen. Mitten im Ort, am Akazienweg, entsteht ein Mehrfamilienhaus mit 14 modernen Eigentumswohnungen und sonnigen Aussichten, dank Balkonen, Terrassen und Gärten in Süd-Ostausrichtung. Sehr gute Verkehrsanbindung über Autobahnen A1 und A3, Bahnhof Leverkusen-Opladen und Busverbindungen in alle Richtungen.

Sonstiges Die Aachener Wohnungsgesellschaft, mit Sitz in Köln, hat in mehr als 60 Jahren ihres Bestehens über 60.000 Häuser und Wohnungen gebaut, mehr als 80% davon als Eigentumsmaßnahmen. Unsere Kunden profitieren dabei von langjähriger Erfahrung die sich in Qualität und Zuverlässigkeit niederschlägt. Aspekte, die auch Sie beim Kauf einer Immobilie berücksichtigen sollten.

Informieren Sie sich über alle Wohnungen unseres Bauvorhabens.

Fordern Sie unsere Prospektmappe an!

Objektbeschreibung In einer der besten und begehrtesten Wohngegenden Leverkusens, in Berg. Neukirchen, Akazienweg 1, errichten wir ein 2-geschossiges Wohnhaus mit zusätzlichem Staffelgeschoß. Die moderne Wohnungen sind schwellenarm, energieeffizient und wegweisend. Mit der schönen Süd-Ostausrichtung sind - insbesondere für die Außenflächen der Eigentumswohnungen - sonnige Aussichten garantiert. Die Wohnungsgrößen reichen von der ca. 60 m² 2-Zimmer-Wohnung bis zur ca. 163 m² großen 4-Zimmer-Wohnung. Das Baugrundstück wird als Erbbaurecht von der Kath. Kirchengemeinde Heilige Drei Könige zur Verfügung gestellt. Der Erbbauzins für diese, ca. 94 qm große Wohnung, beträgt bei Eigennutzung, 150,55€ monatlich. Ausstattung Über eine Photovoltaikanlage auf dem Dach des Hauses wird Stromenergie erzeugt. Dieser Strom wird für den Betrieb der Wärmepumpe für die Heizung und den verbrauch in den Wohnungen verwendet. Anschlussmöglichkeiten für E-Mobilität sind vorgerüstet. Modernes Energiemanagement sorgt dafür, dass immer der preisgünstigere Strom genutzt wird. Eigenproduziert oder durch preisgünstigen Zukauf. Die Ausstattung der Wohnungen erfüllt hohe Ansprüche: Die zeitlos modernen Bäder bieten Sanitärkeramik deutscher Markenhersteller. In allen Wohnungen verlegen wir individuelle, geschmackvolle Böden. Darüber hinaus sorgt das gute Sicherheitskonzept für rundum entspanntes Wohnen. - Massive Bauweise und allseitige Dämmung - Schwellenfreier Zugang zu allen Wohnungen - Aufzüge bis in die Tiefgarage - großzügige Balkone, Terrassen mit Gartennutzung sowie Dachterrassen - Regenerative Wärmepumpen Heizung ohne CO2-Besteuerung - Fußbodenheizung in allen Wohngeschossen - Moderne Bäder mit Sanitärkeramik deutscher Markenhersteller - Bäder mit bodengleichen Duschen - Rollläden mit elektrischem Antrieb - an allen Fenster- und Fenstertürelementen der Wohngeschosse - Videogegensprechanlage - Sicherheitskonzept für rundum entspanntes Wohnen - schlüsselfertige Herstellung einschl. Oberböden, Malerarbeiten und Fliesen - Wasch- und Trockenkeller - eigener Kellerraum für jede Wohnung - PKW Stellplätze und Fahrradkeller in der Tiefgarage Lage Eine der gefragtesten Wohnlagen Leverkusens befindet sich nordöstlich des Stadtteils Opladen: Bergisch-Neukirchen. Mitten im Ort, am Akazienweg, entsteht ein Mehrfamilienhaus mit 14 modernen Eigentumswohnungen und sonnigen Aussichten, dank Balkonen, Terrassen und Gärten in Süd-Ostausrichtung. Sehr gute Verkehrsanbindung über Autobahnen A1 und A3, Bahnhof Leverkusen-Opladen und Busverbindungen in alle Richtungen. Sonstiges Die Aachener Wohnungsgesellschaft, mit Sitz in Köln, hat in mehr als 60 Jahren ihres Bestehens über 60.000 Häuser und Wohnungen gebaut, mehr als 80% davon als Eigentumsmaßnahmen. Unsere Kunden profitieren dabei von langjähriger Erfahrung die sich in Qualität und Zuverlässigkeit niederschlägt. Aspekte, die auch Sie beim Kauf einer Immobilie berücksichtigen sollten. Informieren Sie sich über alle Wohnungen unseres Bauvorhabens. Fordern Sie unsere Prospektmappe an!

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 762.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 131 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (76.200 €): 3.258 € / Monat
20% Eigenkapital (152.400 €): 2.896 € / Monat
30% Eigenkapital (228.600 €): 2.534 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 982 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Leben in Berg. Neukirchen - 5-Zimmer-Wohnung mit Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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