Exklusive Maisonette in Neubauqualität mit großzügiger Dachterrasse und Premium-Ausstattung

Dachgeschoss zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30853

Kaufpreis

369.000 €

2.5

Zimmer

Bad

104 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

3.548 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 104 m² Wohnfläche verteilen sich 2,5 Zimmer über zwei Ebenen. Ein großzügiger Eingangsbereich mit schwarzen Designfliesen, edles Eichenparkett, sichtbare Holzbalken und ein stilvolles Lichtkonzept schaffen ein exklusives Wohnambiente. Der offene Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und großen Fensterflächen sorgt für viel Tageslicht. Der lichtdurchflutete Maisonettebereich mit Dachflächenfenstern eignet sich ideal als Schlafbereich oder Rückzugsort.

Ein Highlight ist die ca. 23 m² große Dachterrasse mit Aluminium-Milchglasgeländer. Zusätzlich stehen drei weitere Balkone zur Verfügung, sodass nahezu jeder Wohnbereich Zugang ins Freie bietet. Das moderne Badezimmer überzeugt mit Badewanne, bodengleicher Walk-in-Dusche und hochwertigen Sanitärobjekten.

Im Zuge des Ausbaus wurde das Dach vollständig gedämmt und 2023 mit schwarzen glasierten Tondachziegeln neu eingedeckt. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung (2023) mit Smart-Home-gesteuerter Fußbodenheizung. Dreifach verglaste Schallschutzfenster, elektrische Rollläden, Glasfaseranschluss, Video-Türsprechanlage sowie im Juli 2026 installierte Klimaanlagen unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard.

Ein Abstell- und Heizungsraum innerhalb der Wohnung, ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist seit September 2023 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 1.100 € sowie eine Warmmiete von 1.350 €. Dank der hochwertigen Bauausführung, der exklusiven Ausstattung und des nahezu neuwertigen Zustands bietet sie sowohl ein außergewöhnliches Wohnambiente als auch eine attraktive, wertstabile Kapitalanlage in gefragter Lage von Hannover/Langenhagen. Die Kündigungsfrist bei Eigenbedarf beträgt lediglich drei Monate.

Ausstattung

2,5-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche
Moderne Gasheizung aus 2023
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Smart-Home-Steuerung
Klimaanlagen (Einbau Juli 2026)
Hochwertige Einbauküche inklusive moderner Elektrogeräte
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Elegantes Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Walk-in-Dusche
Extravagantes und hochwertiges Lichtkonzept
Stilvolle Sichtbalken als architektonisches Highlight
Zusätzliche Dachflächenfenster im Maisonettebereich
3-fach verglaste Schallschutzfenster
Elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern
Video-Türsprechanlage mit Kamerafunktion
Glasfaseranschluss
ca. 23 m² große Dachterrasse
Drei Balkone
Separater Abstell- und Heizungsraum innerhalb der Wohnung
Eigener Kellerraum
Außenstellplatz
Seit September 2023 zuverlässig vermietet
Aktuelle Kaltmiete: 1.100,00 € pro Monat
Aktuelle Warmmiete: 1.350,00 € pro Monat
Gefragte Wohnlage in Hannover/Langenhagen
Hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte fußläufig erreichbar
Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen in der Umgebung
Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Schnelle Erreichbarkeit der Hannoveraner Innenstadt
Optimale Verkehrsanbindung über die Autobahnen A2 und A352 sowie die B522
Flughafen Hannover-Langenhagen in wenigen Fahrminuten erreichbar
Vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten im direkten Umfeld
Vollständig gedämmtes Dach mit neuer Dacheindeckung aus schwarzen glasierten Tondachziegeln (2023)

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage von Hannover/Langenhagen und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar.

Die Hannoveraner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Zudem bieten die nahegelegenen Autobahnen A2 und A352 sowie der Flughafen Hannover-Langenhagen eine optimale Anbindung. Grünflächen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten runden die hohe Wohn- und Lebensqualität dieses gefragten Standortes ab.

Sonstiges Sie denken über den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie nach? Als erfahrenes Maklerunternehmen begleiten wir Eigentümer mit einer klar strukturierten und professionellen Vermarktungsstrategie – von der fundierten Marktwerteinschätzung über die hochwertige Präsentation bis hin zur qualifizierten Käuferauswahl und dem erfolgreichen Vertragsabschluss.

Wir legen besonderen Wert auf transparente Kommunikation, eine diskrete Abwicklung sowie eine realistische und marktgerechte Preisermittlung. Durch unsere überregionale Aufstellung betreuen wir Immobilien in ganz Deutschland sowie in der Schweiz und verfügen über ein entsprechendes Netzwerk aus geprüften Kaufinteressenten.

Wir sind darauf spezialisiert, deutsche Immobilien an Schweizer Investoren zu verkaufen. Unser Fokus liegt dabei insbesondere auf Großkapitalanlagen, Mehrfamilienhäusern und Gewerbeobjekten – ebenso begleiten wir jedoch auch den Verkauf klassischer Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser.

Mit dieser klaren Ausrichtung und unserem grenzüberschreitenden Investoren-Netzwerk heben wir uns deutlich von klassischen Maklerunternehmen ab und schaffen für unsere Auftraggeber Zugang zu einer besonders solventen Käuferschicht.

Gerne bieten wir Ihnen eine unverbindliche Beratung sowie eine kostenfreie Ersteinschätzung Ihrer Immobilie an. Sprechen Sie uns jederzeit an – wir freuen uns auf den persönlichen Austausch mit Ihnen.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Maisonette-Eigentumswohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit besonderem architektonischem Charme. Sie entstand 2023 im Rahmen eines hochwertigen Dachgeschossausbaus auf einem ursprünglich eingeschossigen Geschäftsgebäude. Rechtlich handelt es sich um eine Eigentumswohnung, technisch und qualitativ präsentiert sie sich nahezu in Neubauqualität. Sämtliche Wohnräume, die Haustechnik sowie nahezu die gesamte Ausstattung stammen aus 2023. Auf ca. 104 m² Wohnfläche verteilen sich 2,5 Zimmer über zwei Ebenen. Ein großzügiger Eingangsbereich mit schwarzen Designfliesen, edles Eichenparkett, sichtbare Holzbalken und ein stilvolles Lichtkonzept schaffen ein exklusives Wohnambiente. Der offene Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und großen Fensterflächen sorgt für viel Tageslicht. Der lichtdurchflutete Maisonettebereich mit Dachflächenfenstern eignet sich ideal als Schlafbereich oder Rückzugsort. Ein Highlight ist die ca. 23 m² große Dachterrasse mit Aluminium-Milchglasgeländer. Zusätzlich stehen drei weitere Balkone zur Verfügung, sodass nahezu jeder Wohnbereich Zugang ins Freie bietet. Das moderne Badezimmer überzeugt mit Badewanne, bodengleicher Walk-in-Dusche und hochwertigen Sanitärobjekten. Im Zuge des Ausbaus wurde das Dach vollständig gedämmt und 2023 mit schwarzen glasierten Tondachziegeln neu eingedeckt. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung (2023) mit Smart-Home-gesteuerter Fußbodenheizung. Dreifach verglaste Schallschutzfenster, elektrische Rollläden, Glasfaseranschluss, Video-Türsprechanlage sowie im Juli 2026 installierte Klimaanlagen unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard. Ein Abstell- und Heizungsraum innerhalb der Wohnung, ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab. Die Wohnung ist seit September 2023 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 1.100 € sowie eine Warmmiete von 1.350 €. Dank der hochwertigen Bauausführung, der exklusiven Ausstattung und des nahezu neuwertigen Zustands bietet sie sowohl ein außergewöhnliches Wohnambiente als auch eine attraktive, wertstabile Kapitalanlage in gefragter Lage von Hannover/Langenhagen. Die Kündigungsfrist bei Eigenbedarf beträgt lediglich drei Monate. Ausstattung - 2,5-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche - Moderne Gasheizung aus 2023 - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Smart-Home-Steuerung - Klimaanlagen (Einbau Juli 2026) - Hochwertige Einbauküche inklusive moderner Elektrogeräte - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Elegantes Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Walk-in-Dusche - Extravagantes und hochwertiges Lichtkonzept - Stilvolle Sichtbalken als architektonisches Highlight - Zusätzliche Dachflächenfenster im Maisonettebereich - 3-fach verglaste Schallschutzfenster - Elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern - Video-Türsprechanlage mit Kamerafunktion - Glasfaseranschluss - ca. 23 m² große Dachterrasse - Drei Balkone - Separater Abstell- und Heizungsraum innerhalb der Wohnung - Eigener Kellerraum - Außenstellplatz - Seit September 2023 zuverlässig vermietet - Aktuelle Kaltmiete: 1.100,00 € pro Monat - Aktuelle Warmmiete: 1.350,00 € pro Monat - Gefragte Wohnlage in Hannover/Langenhagen - Hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen - Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte fußläufig erreichbar - Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen in der Umgebung - Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - Schnelle Erreichbarkeit der Hannoveraner Innenstadt - Optimale Verkehrsanbindung über die Autobahnen A2 und A352 sowie die B522 - Flughafen Hannover-Langenhagen in wenigen Fahrminuten erreichbar - Vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten im direkten Umfeld - Vollständig gedämmtes Dach mit neuer Dacheindeckung aus schwarzen glasierten Tondachziegeln (2023) Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage von Hannover/Langenhagen und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Hannoveraner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Zudem bieten die nahegelegenen Autobahnen A2 und A352 sowie der Flughafen Hannover-Langenhagen eine optimale Anbindung. Grünflächen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten runden die hohe Wohn- und Lebensqualität dieses gefragten Standortes ab. Sonstiges Sie denken über den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie nach? Als erfahrenes Maklerunternehmen begleiten wir Eigentümer mit einer klar strukturierten und professionellen Vermarktungsstrategie – von der fundierten Marktwerteinschätzung über die hochwertige Präsentation bis hin zur qualifizierten Käuferauswahl und dem erfolgreichen Vertragsabschluss. Wir legen besonderen Wert auf transparente Kommunikation, eine diskrete Abwicklung sowie eine realistische und marktgerechte Preisermittlung. Durch unsere überregionale Aufstellung betreuen wir Immobilien in ganz Deutschland sowie in der Schweiz und verfügen über ein entsprechendes Netzwerk aus geprüften Kaufinteressenten. Wir sind darauf spezialisiert, deutsche Immobilien an Schweizer Investoren zu verkaufen. Unser Fokus liegt dabei insbesondere auf Großkapitalanlagen, Mehrfamilienhäusern und Gewerbeobjekten – ebenso begleiten wir jedoch auch den Verkauf klassischer Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser. Mit dieser klaren Ausrichtung und unserem grenzüberschreitenden Investoren-Netzwerk heben wir uns deutlich von klassischen Maklerunternehmen ab und schaffen für unsere Auftraggeber Zugang zu einer besonders solventen Käuferschicht. Gerne bieten wir Ihnen eine unverbindliche Beratung sowie eine kostenfreie Ersteinschätzung Ihrer Immobilie an. Sprechen Sie uns jederzeit an – wir freuen uns auf den persönlichen Austausch mit Ihnen.