Wohnen. Arbeiten. Entwickeln. – außergewöhnliches Anwesen mit zusätzlichem Baugrundstück in Gaggenau

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76571

Kaufpreis

1.419.999 €

Zimmer

Bäder

374 m²

Wohnfläche

1948

Baujahr

3.797 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Es gibt Immobilien, die sich nicht in klassische Kategorien einordnen lassen. Und genau das macht sie so besonders.

Dieses außergewöhnliche Anwesen im Herzen von Gaggenau ist weit mehr als ein klassisches Wohnhaus. Es ist ein Ort für Visionen. Für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten intelligent miteinander verbinden möchten. Für große Familien, die Raum und Privatsphäre suchen. Für Investoren, die Entwicklungspotenzial erkennen. Oder für Menschen, die schlicht eine Immobilie suchen, die es so kein zweites Mal gibt.

Auf insgesamt 2.041 m² Grundstücksfläche, verteilt auf ein 1.205 m² großes Hauptgrundstück sowie ein zusätzliches 836 m² großes Grundstück, eröffnen sich Möglichkeiten, die im innerstädtischen Bereich heute kaum noch zu finden sind. Das Besondere daran: Das zusätzliche Grundstück kann nach § 34 BauGB – vorbehaltlich behördlicher Prüfung und Genehmigung – grundsätzlich im Rahmen der Umgebungsbebauung eigenständig entwickelt werden. Ob zusätzliches Wohnhaus, Mehrgenerationenlösung, separates Unternehmerdomizil, Kapitalanlage oder strategische Reserve für die Zukunft – hier entscheidet Ihr Bedarf.

Schon beim Betreten wird deutlich, dass dieses Anwesen nicht für Durchschnitt geschaffen wurde. Die gesamte Anlage ist vollständig eingefriedet, kaum einsehbar und bietet ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre – mitten in Gaggenau. Eine Kombination, die heute nur noch äußerst selten zu finden ist. Der großzügige Innenhof bietet gemeinsam mit Garage, Carport und weiteren Stellflächen Platz für mindestens sieben Fahrzeuge und macht die Immobilie insbesondere für Unternehmer, Handwerksbetriebe, Dienstleister oder Eigentümer mit größerem Fuhrpark hochinteressant.

Das Erdgeschoss beeindruckt mit rund 226 m² Wohnfläche und einer Großzügigkeit, die heute kaum noch realisierbar wäre. Aktuell verteilen sich hier vier großzügige Zimmer, eine Küche, zwei Badezimmer, zwei separate WC, eine Loggia sowie der direkte Zugang zur Terrasse und in den weitläufigen Garten. Diese Ebene eignet sich ideal als repräsentative private Wohneinheit für eine große Familie, eröffnet aber ebenso hervorragende Möglichkeiten für eine gewerbliche Nutzung – etwa als Kanzlei, Praxis, Agentur, Unternehmensverwaltung oder als Kombination aus Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.

Das Obergeschoss ist als eigenständige Wohneinheit mit ca. 107 m² Wohnfläche ausgebildet und umfasst derzeit vier Zimmer, eine Küche, zwei Badezimmer sowie einen Balkon. Diese Einheit eignet sich perfekt als private Unternehmerwohnung, für Mehrgenerationenwohnen, als Mitarbeiterwohnung oder zur Vermietung. Auch eine Aufteilung in zwei kleinere Wohneinheiten erscheint grundsätzlich denkbar – vorbehaltlich einer entsprechenden Prüfung.

Das Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten nochmals erheblich. Aktuell stehen hier rund 40 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern und einem Badezimmer zur Verfügung. Zusätzlich bietet der nicht ausgebaute Dachstuhl weiteres Ausbaupotenzial von ca. 35 m². Ob als Gästebereich, Homeoffice, Jugendetage, Au-pair-Wohnung oder zusätzliche Vermietung – auch hier bietet die Immobilie eine bemerkenswerte Flexibilität.

Ein echtes Highlight dieses außergewöhnlichen Anwesens ist die ehemalige Schwimmhalle im Untergeschoss mit ebenerdigem Ausgang zur Terrasse. Solche Flächen findet man heute nur noch äußerst selten. Hier bieten sich – je nach individuellem Bedarf – vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Wellnessbereich, Fitnessstudio, Spa, Hobbyfläche, Eventbereich, Lager, Werkstatt oder kreative Sondernutzung.

Diese Immobilie richtet sich bewusst nicht an klassische Suchprofile, sondern an Menschen mit Ideen und Weitblick. Sie eignet sich hervorragend für Unternehmer mit Fuhrpark, Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten intelligent kombinieren möchten, große oder mehrere Generationen unter einem Dach, Kapitalanleger mit Blick für Entwic

Ausstattung Ausstattung im Überblick:

Außergewöhnliches Unternehmeranwesen / Mehrfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Gesamtgrundstücksfläche ca. 2.041 m² Hauptgrundstück mit Gebäude ca. 1.205 m² Zusätzliches Grundstück ca. 836 m² mit Entwicklungspotenzial Zusätzliches Grundstück grundsätzlich nach § 34 BauGB bebaubar (vorbehaltlich behördlicher Prüfung) Vollständig eingefriedetes, kaum einsehbares Anwesen mit hoher Privatsphäre Großzügiger Innenhof mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Garage, Carport und Stellflächen für mindestens 7 Fahrzeuge Ideal für Unternehmer mit Fuhrpark, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger

Erdgeschoss (ca. 226 m² Wohnfläche):

4 großzügige Zimmer Küche 2 Badezimmer 2 separate WC Loggia Direkter Zugang zur Terrasse Direkter Zugang in den großen Garten Repräsentative Wohn- oder Gewerbenutzung möglich

Obergeschoss (ca. 107 m² Wohnfläche):

Eigenständige Wohneinheit 4 Zimmer Küche 2 Badezimmer Balkon Optional Teilung in kleinere Einheiten denkbar (vorbehaltlich Prüfung)

Dachgeschoss (ca. 40 m² Wohnfläche):

2 Zimmer Badezimmer Zusätzlicher unausgebauter Dachstuhl mit ca. 35 m² Ausbaureserve

Untergeschoss / Sonderflächen:

Ehemalige Schwimmhalle mit außergewöhnlichem Nutzungspotenzial Ebenerdiger Ausgang zur Terrasse Ideal für Wellness, Fitness, Hobby, Lager, Werkstatt oder individuelle Nutzung

Weitere Highlights:

Massive Flexibilität für Eigennutzer, Unternehmer oder Investoren Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Entwickeln auf einem Grundstück Innenstadtlage in Gaggenau mit hervorragender Infrastruktur Sehr gute Anbindung Richtung Baden-Baden, Rastatt und Karlsruhe

Hinweis:

Das abgebildete Inventar ist nicht im Kaufpreis enthalten. Sofern Interesse besteht, kann eine Übernahme einzelner Möbelstücke oder des gesamten Inventars im Rahmen einer separaten Vereinbarung geprüft werden.

Lage Diese Immobilie befindet sich in einer innerstädtischen Lage von Gaggenau, die im Alltag echten Mehrwert bietet. Hier verbinden sich kurze Wege, hervorragende Infrastruktur und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit mit den seltenen Vorzügen eines großzügigen, abgeschirmten Anwesens.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken, Restaurants und Cafés befinden sich in komfortabler Reichweite. Auch Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sind schnell erreichbar – ein klarer Vorteil sowohl für Familien als auch für Eigennutzer mit hohen Ansprüchen an Komfort und Alltagstauglichkeit.

Durch die zentrale Lage profitieren Sie zudem von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B462 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Gaggenau schnell mit Rastatt, Baden-Baden, dem Murgtal und Karlsruhe. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut, sodass sich Wege innerhalb der Stadt und in die umliegende Region bequem gestalten lassen.

Besonders bemerkenswert ist die Kombination aus urbaner Lage und außergewöhnlicher Privatsphäre: Während sich das Leben der Stadt direkt vor der Tür befindet, genießen Sie auf dem vollständig eingefriedeten und kaum einsehbaren Anwesen eine Ruhe und Rückzugsmöglichkeit, die in einer solchen Lage nur äußerst selten zu finden ist.

Gerade für Unternehmer, Familien oder Käufer mit dem Wunsch nach Wohnen, Arbeiten und Entwicklung an einem zentralen Standort bietet diese Lage eine außergewöhnlich attraktive Grundlage.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Die Inhalte dieses Exposés wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt und durch uns redaktionell geprüft und überarbeitet.

Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach?

Ein Immobilienverkauf ist weit mehr als nur ein Inserat online zu stellen. Es geht um Werte, Entscheidungen und oft auch um persönliche Geschichten.

Genau deshalb begleiten wir unsere Eigentümer nicht nur fachlich, sondern auch menschlich – von der ersten realistischen Marktpreiseinschätzung über die professionelle Aufbereitung aller Unterlagen bis hin zum erfolgreichen Notartermin.

Mit ehrlicher Beratung, regionaler Marktkenntnis in Baden-Baden, Rastatt, Gaggenau und Umgebung sowie moderner Vermarktung sorgen wir dafür, dass Ihre Immobilie die Aufmerksamkeit bekommt, die sie verdient.

Ob Eigentumswohnung, Haus, Mehrfamilienhaus, Grundstück oder besondere Anlageimmobilie – wir stehen Ihnen persönlich zur Seite und nehmen Ihnen den gesamten Prozess so weit wie möglich ab.

Wolf Immobilien Baden-Baden – echt.ehrlich.erfolgreich.

Sprechen Sie mit uns – wir beraten Sie gerne unverbindlich und persönlich.

Objektbeschreibung Es gibt Immobilien, die sich nicht in klassische Kategorien einordnen lassen. Und genau das macht sie so besonders. Dieses außergewöhnliche Anwesen im Herzen von Gaggenau ist weit mehr als ein klassisches Wohnhaus. Es ist ein Ort für Visionen. Für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten intelligent miteinander verbinden möchten. Für große Familien, die Raum und Privatsphäre suchen. Für Investoren, die Entwicklungspotenzial erkennen. Oder für Menschen, die schlicht eine Immobilie suchen, die es so kein zweites Mal gibt. Auf insgesamt 2.041 m² Grundstücksfläche, verteilt auf ein 1.205 m² großes Hauptgrundstück sowie ein zusätzliches 836 m² großes Grundstück, eröffnen sich Möglichkeiten, die im innerstädtischen Bereich heute kaum noch zu finden sind. Das Besondere daran: Das zusätzliche Grundstück kann nach § 34 BauGB – vorbehaltlich behördlicher Prüfung und Genehmigung – grundsätzlich im Rahmen der Umgebungsbebauung eigenständig entwickelt werden. Ob zusätzliches Wohnhaus, Mehrgenerationenlösung, separates Unternehmerdomizil, Kapitalanlage oder strategische Reserve für die Zukunft – hier entscheidet Ihr Bedarf. Schon beim Betreten wird deutlich, dass dieses Anwesen nicht für Durchschnitt geschaffen wurde. Die gesamte Anlage ist vollständig eingefriedet, kaum einsehbar und bietet ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre – mitten in Gaggenau. Eine Kombination, die heute nur noch äußerst selten zu finden ist. Der großzügige Innenhof bietet gemeinsam mit Garage, Carport und weiteren Stellflächen Platz für mindestens sieben Fahrzeuge und macht die Immobilie insbesondere für Unternehmer, Handwerksbetriebe, Dienstleister oder Eigentümer mit größerem Fuhrpark hochinteressant. Das Erdgeschoss beeindruckt mit rund 226 m² Wohnfläche und einer Großzügigkeit, die heute kaum noch realisierbar wäre. Aktuell verteilen sich hier vier großzügige Zimmer, eine Küche, zwei Badezimmer, zwei separate WC, eine Loggia sowie der direkte Zugang zur Terrasse und in den weitläufigen Garten. Diese Ebene eignet sich ideal als repräsentative private Wohneinheit für eine große Familie, eröffnet aber ebenso hervorragende Möglichkeiten für eine gewerbliche Nutzung – etwa als Kanzlei, Praxis, Agentur, Unternehmensverwaltung oder als Kombination aus Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Das Obergeschoss ist als eigenständige Wohneinheit mit ca. 107 m² Wohnfläche ausgebildet und umfasst derzeit vier Zimmer, eine Küche, zwei Badezimmer sowie einen Balkon. Diese Einheit eignet sich perfekt als private Unternehmerwohnung, für Mehrgenerationenwohnen, als Mitarbeiterwohnung oder zur Vermietung. Auch eine Aufteilung in zwei kleinere Wohneinheiten erscheint grundsätzlich denkbar – vorbehaltlich einer entsprechenden Prüfung. Das Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten nochmals erheblich. Aktuell stehen hier rund 40 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern und einem Badezimmer zur Verfügung. Zusätzlich bietet der nicht ausgebaute Dachstuhl weiteres Ausbaupotenzial von ca. 35 m². Ob als Gästebereich, Homeoffice, Jugendetage, Au-pair-Wohnung oder zusätzliche Vermietung – auch hier bietet die Immobilie eine bemerkenswerte Flexibilität. Ein echtes Highlight dieses außergewöhnlichen Anwesens ist die ehemalige Schwimmhalle im Untergeschoss mit ebenerdigem Ausgang zur Terrasse. Solche Flächen findet man heute nur noch äußerst selten. Hier bieten sich – je nach individuellem Bedarf – vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Wellnessbereich, Fitnessstudio, Spa, Hobbyfläche, Eventbereich, Lager, Werkstatt oder kreative Sondernutzung. Diese Immobilie richtet sich bewusst nicht an klassische Suchprofile, sondern an Menschen mit Ideen und Weitblick. Sie eignet sich hervorragend für Unternehmer mit Fuhrpark, Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten intelligent kombinieren möchten, große oder mehrere Generationen unter einem Dach, Kapitalanleger mit Blick für Entwic Ausstattung Ausstattung im Überblick: Außergewöhnliches Unternehmeranwesen / Mehrfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Gesamtgrundstücksfläche ca. 2.041 m² Hauptgrundstück mit Gebäude ca. 1.205 m² Zusätzliches Grundstück ca. 836 m² mit Entwicklungspotenzial Zusätzliches Grundstück grundsätzlich nach § 34 BauGB bebaubar (vorbehaltlich behördlicher Prüfung) Vollständig eingefriedetes, kaum einsehbares Anwesen mit hoher Privatsphäre Großzügiger Innenhof mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Garage, Carport und Stellflächen für mindestens 7 Fahrzeuge Ideal für Unternehmer mit Fuhrpark, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger Erdgeschoss (ca. 226 m² Wohnfläche): 4 großzügige Zimmer Küche 2 Badezimmer 2 separate WC Loggia Direkter Zugang zur Terrasse Direkter Zugang in den großen Garten Repräsentative Wohn- oder Gewerbenutzung möglich Obergeschoss (ca. 107 m² Wohnfläche): Eigenständige Wohneinheit 4 Zimmer Küche 2 Badezimmer Balkon Optional Teilung in kleinere Einheiten denkbar (vorbehaltlich Prüfung) Dachgeschoss (ca. 40 m² Wohnfläche): 2 Zimmer Badezimmer Zusätzlicher unausgebauter Dachstuhl mit ca. 35 m² Ausbaureserve Untergeschoss / Sonderflächen: Ehemalige Schwimmhalle mit außergewöhnlichem Nutzungspotenzial Ebenerdiger Ausgang zur Terrasse Ideal für Wellness, Fitness, Hobby, Lager, Werkstatt oder individuelle Nutzung Weitere Highlights: Massive Flexibilität für Eigennutzer, Unternehmer oder Investoren Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Entwickeln auf einem Grundstück Innenstadtlage in Gaggenau mit hervorragender Infrastruktur Sehr gute Anbindung Richtung Baden-Baden, Rastatt und Karlsruhe Hinweis: Das abgebildete Inventar ist nicht im Kaufpreis enthalten. Sofern Interesse besteht, kann eine Übernahme einzelner Möbelstücke oder des gesamten Inventars im Rahmen einer separaten Vereinbarung geprüft werden. Lage Diese Immobilie befindet sich in einer innerstädtischen Lage von Gaggenau, die im Alltag echten Mehrwert bietet. Hier verbinden sich kurze Wege, hervorragende Infrastruktur und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit mit den seltenen Vorzügen eines großzügigen, abgeschirmten Anwesens. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken, Restaurants und Cafés befinden sich in komfortabler Reichweite. Auch Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sind schnell erreichbar – ein klarer Vorteil sowohl für Familien als auch für Eigennutzer mit hohen Ansprüchen an Komfort und Alltagstauglichkeit. Durch die zentrale Lage profitieren Sie zudem von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B462 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Gaggenau schnell mit Rastatt, Baden-Baden, dem Murgtal und Karlsruhe. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut, sodass sich Wege innerhalb der Stadt und in die umliegende Region bequem gestalten lassen. Besonders bemerkenswert ist die Kombination aus urbaner Lage und außergewöhnlicher Privatsphäre: Während sich das Leben der Stadt direkt vor der Tür befindet, genießen Sie auf dem vollständig eingefriedeten und kaum einsehbaren Anwesen eine Ruhe und Rückzugsmöglichkeit, die in einer solchen Lage nur äußerst selten zu finden ist. Gerade für Unternehmer, Familien oder Käufer mit dem Wunsch nach Wohnen, Arbeiten und Entwicklung an einem zentralen Standort bietet diese Lage eine außergewöhnlich attraktive Grundlage. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die Inhalte dieses Exposés wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt und durch uns redaktionell geprüft und überarbeitet. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Ein Immobilienverkauf ist weit mehr als nur ein Inserat online zu stellen. Es geht um Werte, Entscheidungen und oft auch um persönliche Geschichten. Genau deshalb begleiten wir unsere Eigentümer nicht nur fachlich, sondern auch menschlich – von der ersten realistischen Marktpreiseinschätzung über die professionelle Aufbereitung aller Unterlagen bis hin zum erfolgreichen Notartermin. Mit ehrlicher Beratung, regionaler Marktkenntnis in Baden-Baden, Rastatt, Gaggenau und Umgebung sowie moderner Vermarktung sorgen wir dafür, dass Ihre Immobilie die Aufmerksamkeit bekommt, die sie verdient. Ob Eigentumswohnung, Haus, Mehrfamilienhaus, Grundstück oder besondere Anlageimmobilie – wir stehen Ihnen persönlich zur Seite und nehmen Ihnen den gesamten Prozess so weit wie möglich ab. Wolf Immobilien Baden-Baden – echt.ehrlich.erfolgreich. Sprechen Sie mit uns – wir beraten Sie gerne unverbindlich und persönlich.