Hochwertiges, ökologisches Architektenhaus mit Gestaltungsmöglichkeiten
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76669
Kaufpreis
1.100.000 €
7
Zimmer
2
Bäder
358 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
3.073 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die kostenintensiven Arbeiten sind bereits erledigt – gleichzeitig können Sie den Innenausbau nach Ihren Vorstellungen gestalten. Die Südwest-Ausrichtung sorgt den gesamten Tag über für lichtdurchflutete Räume. Sämtliche Hauptaufenthaltsräume orientieren sich in Richtung der angrenzenden Felder und bieten einen einzigartigen Blick ins Grüne.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC mit Dusche sowie eine praktische Back-up-Küche.
Das Obergeschoss ist offen und hell gestaltet. Das Badezimmer mit freistehender Badewanne bietet viel Platz . Der Elternbereich umfasst ein Schlafzimmer mit Ankleide.
Da sich das Haus aktuell im veredelten Rohbau befindet, kann der Grundriss im Obergeschoss noch individuell an Ihre Bedürfnisse angepasst werden. So lassen sich beispielsweise zwei großzügige Kinderzimmer realisieren. Neben einem Hobbyraum, stehen Ihnen ein Hauswirtschaftsraum sowie weitere Abstellflächen im Keller zur Verfügung.
Das Haus wurde als KfW-40 Klasse geplant und errichtet. Eine Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, eine kontrollierte Wohnraumlüftung sowie eine Zisterne sorgen für nachhaltigen Wohnkomfort und niedrige Betriebskosten. Bei der Bauweise wurde besonderer Wert auf Nachhaltigkeit, Wohngesundheit und Langlebigkeit gelegt. Die Außenwände sind mit Holzfaserdämmung sowie einer Installationsebene ausgeführt. Das sorgt nicht nur für einen guten Wärmeschutz im Winter, sondern vor allem auch für einen sommerlichen Hitzeschutz und ein angenehmes Raumklima. Im Innenausbau wurde konsequent auf Qualität geachtet. Alle Innenbeplankungen der Wände wurden mit hochwertigen Gipsfaserplatten anstelle von herkömmlichen Gipskartonplatten ausgeführt. Durch ihre deutlich höhere Rohdichte bieten sie einen besseren Schall- und Brandschutz. Zudem kann man alles ohne Dübel an die Wände montieren, ohne die Dichtigkeit kaputt zu machen. Ein einzigartiges Architektenhaus in naturnaher Lage.
Lage
Das Objekt befindet sich in Bad Schönborn in der Annemarie-Ackermann-Straße. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur und deckt die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Grundstücke mit dieser Qualität sind heute kaum noch verfügbar: Blick ins Grüne, Feldrandlage, ein eigener Garten und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Autobahn sowie die Wirtschaftsstandorte der Region. Diese Kombination aus naturnahem Wohnen und kurzen Wegen ist ausgesprochen selten.
Sonstiges
Dieses Haus vereint moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und eine außergewöhnliche Lage auf besondere Weise. Es bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, ein hochwertig geplantes Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen fertigzustellen.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Erstbezug
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 1.100.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Luxus
- Bezugsfrei ab
- 13.7.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 358 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (110.000 €)
- 4.703 € / Monat
- 20% Eigenkapital (220.000 €)
- 4.180 € / Monat
- 30% Eigenkapital (330.000 €)
- 3.658 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 556 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
1.100.000 €