Stilvolle 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Pkw-Carport-Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Bremen · 28355

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bad

101 m²

Wohnfläche

1889

Baujahr

3.554 €

pro m²

Beschreibung

DETAILS IM ÜBERBLICK

Gründerzeitvilla aus 1889 mit 5 Einheiten, kernsaniert
Maisonettewohnung im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss
Um- und Ausbau der Wohnung in 2009
Fortlaufende Modernisierungen bis 2023
Wohnfläche ca. 101 m²
4 Zimmer, 1 Bad, 1 Gäste-WC, 1 Küche, HWR, Abstellraum
Loggia mit ca. 5,69 m²
Neue Dacheindeckung und Dämmung in 2021
Holzfenster mit Isolierverglasung, Südseite aus 2023, Nordseite aus 2009
Heizung über eigene Gasthermen aus 2017
Feinputz-Innenwände mit Vlies und Glasfasertape
Gestaltungselemente wie z.B. Stuckleisten und sichtbare Balken
Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen
Zimmertüren aus 2021
Offene Pantryküche, Thekentisch und 2 Barhocker
1 Pkw-Stellplatz im Carport
Großer Keller-Abstellraum mit ca. 14,40 m²
Gegensprechanlage
Hausgeld 181 € monatlich

Ausstattung Abstellkammer Arbeitszimmer Blick ins Grüne Fliesen Parkett Vollunterkellert

Lage Im Herzen von Oberneuland, im noblen Bremer Villenort gelegen, bietet diese Immobilie kurze Wege zu den in der Nachbarschaft etablierten Ladengeschäften, zu den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zu einer der angesehensten Bremer Privatschule, dem Ökumenischen Gymnasium zu Bremen. Der mit Alleebäumen und wundervollen Grünanlagen gesäumte Stadtteil zeichnet sich durch seine öffentlichen Parkanlagen, das angrenzende Naturschutzgebiet der Wümmeniederungen mit seinem ganz besonders hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Persönlich geführte Geschäfte, erstklassige Restaurants, ausgezeichnete Schulen und Kindergärten nebst Sportmöglich keiten der besonderen Art – z.B. Reiten, Golfen, Tennis - sowie eine schnelle Anbindung an die Bremer City heben die gute Infrastruktur dieser begehrten Lage noch hervor.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese besondere Maisonette ist sicher als Unikat unter den Wohnungen zu bezeichnen, da sie nicht nur einen wunderbaren Ausblick in die Gärten von Oberneuland bietet, sondern zugleich auf einer Fläche von ca. 101 m ² ein stilvolles Wohnerlebnis auf hohem Niveau garantiert. Nicht zuletzt tragen auch die kernsanierte Villa aus der Gründerzeit Ende des 18. Jahrhunderts mit nur 5 Einheiten und ihren Originalelementen im Entrée, wie z.B. Terrazzoboden und Eichenholz-Geschosstreppen, sowie 1 Pkw-Stellplatz im Carport zu einem attraktiven Gesamtbild in feinster Lage bei. DETAILS IM ÜBERBLICK - Gründerzeitvilla aus 1889 mit 5 Einheiten, kernsaniert - Maisonettewohnung im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss - Um- und Ausbau der Wohnung in 2009 - Fortlaufende Modernisierungen bis 2023 - Wohnfläche ca. 101 m² - 4 Zimmer, 1 Bad, 1 Gäste-WC, 1 Küche, HWR, Abstellraum - Loggia mit ca. 5,69 m² - Neue Dacheindeckung und Dämmung in 2021 - Holzfenster mit Isolierverglasung, Südseite aus 2023, Nordseite aus 2009 - Heizung über eigene Gasthermen aus 2017 - Feinputz-Innenwände mit Vlies und Glasfasertape - Gestaltungselemente wie z.B. Stuckleisten und sichtbare Balken - Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen - Zimmertüren aus 2021 - Offene Pantryküche, Thekentisch und 2 Barhocker - 1 Pkw-Stellplatz im Carport - Großer Keller-Abstellraum mit ca. 14,40 m² - Gegensprechanlage - Hausgeld 181 € monatlich Ausstattung Abstellkammer Arbeitszimmer Blick ins Grüne Fliesen Parkett Vollunterkellert Lage Im Herzen von Oberneuland, im noblen Bremer Villenort gelegen, bietet diese Immobilie kurze Wege zu den in der Nachbarschaft etablierten Ladengeschäften, zu den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zu einer der angesehensten Bremer Privatschule, dem Ökumenischen Gymnasium zu Bremen. Der mit Alleebäumen und wundervollen Grünanlagen gesäumte Stadtteil zeichnet sich durch seine öffentlichen Parkanlagen, das angrenzende Naturschutzgebiet der Wümmeniederungen mit seinem ganz besonders hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Persönlich geführte Geschäfte, erstklassige Restaurants, ausgezeichnete Schulen und Kindergärten nebst Sportmöglich keiten der besonderen Art – z.B. Reiten, Golfen, Tennis - sowie eine schnelle Anbindung an die Bremer City heben die gute Infrastruktur dieser begehrten Lage noch hervor. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 101 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1889
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.900 €): 1.535 € / Monat
20% Eigenkapital (71.800 €): 1.364 € / Monat
30% Eigenkapital (107.700 €): 1.194 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 314 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Pkw-Carport-Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung