Doppelhaushälfte Mit Sonnenterrasse, Garten, Garage, Drei Stellplätzen – Gestalten Sie Ihr Traumhaus

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41065

Kaufpreis

309.000 €

Zimmer

Bad

125 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

2.472 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem großzügigen 497 m² großen Eck-Grundstück erwartet Sie ein liebevoll eingewachsener Garten mit altem Baumbestand, Gartenhaus und weitläufiger Rasenfläche.

Die rund 125 m² Wohnfläche überzeugen durch einen durchdachten Grundriss. Den Mittelpunkt des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle Atmosphäre. Von hier gelangen Sie direkt auf die Sonnenterrasse in Westausrichtung, auf der Sie die Abendsonne bei gemütlichen Grillabenden mit Familie und Freunden genießen können.

Die separate Küche wartet darauf, nach Ihren Vorstellungen modernisiert zu werden. Auch eine Öffnung zum Wohnbereich und die Realisierung einer modernen Wohnküche sind denkbar. Ein Gäste-WC mit Tageslicht ergänzt das Raumangebot.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Ob Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide, hier bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für jede Lebenssituation.

Der Vollkeller schafft zusätzliche Nutzfläche und bietet reichlich Platz für Hobby, Werkstatt, Vorräte oder weiteren Stauraum. Ein bereits vorhandener Treppenlift sorgt zudem für einen komfortablen und barrierearmen Zugang zum Kellergeschoss und Dachgeschoss.

Im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit viel Komfort. Neben der Garage stehen drei Pkw-Stellplätze auf dem eigenen Grundstück zur Verfügung

Ausstattung Eine solide Bausubstanz und einen gepflegten Gesamtzustand. Viele Ausstattungsmerkmale stammen aus dem Baujahr und bieten die ideale Grundlage, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Die Kombination aus großzügigem Grundstück, praktischer Raumaufteilung und gepflegter Substanz macht diese Immobilie zu einer hervorragenden Basis für die Verwirklichung individueller Wohnideen.

Hier ein Auszug der Ausstattungsmerkmale:

großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
großzügige Sonnenterrasse in Westausrichtung
vier gut geschnittene Zimmer
separate Küche mit Einbauküche
Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
Gäste-WC im Erdgeschoss
Gasheizung mit Warmwasserspeicher aus 1997
weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Kunststoff-Rollläden
pflegeleichte Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Teppich
Vollkeller mit viel Stauraum sowie Hauswirtschafts- und Technikraum
Flachdach
Garten mit altem Baumbestand, Gartenhaus sowie direktem Zugang über das seitliche Tor neben der Garage
Garage
drei Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück
Treppenlift

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Mönchengladbacher Stadtteil Lürrip, einer gewachsenen Wohnlage mit einer gelungenen Kombination aus ruhigem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur. Familien, Paare und Berufspendler profitieren gleichermaßen von den kurzen Wegen des täglichen Lebens.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sowie Grünflächen sorgen für einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Die Mönchengladbacher Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangebot ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso besteht eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Hauptbahnhof Mönchengladbach sowie mehrere Busverbindungen gewährleisten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile und Nachbarstädte.

Über die nahe gelegenen Autobahnen A44, A52 und A61 erreichen Sie die Städte Düsseldorf, Krefeld, Neuss und das Ruhrgebiet in kurzer Zeit. Damit verbindet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit einer hervorragenden regionalen Verkehrsanbindung.

Lürrip zählt zu den gefragten Wohnlagen Mönchengladbachs und überzeugt durch seine familienfreundliche Atmosphäre, die gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur ebenso wie zur Innenstadt.

Sonstiges HINWEIS: Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

PROVISIONSHINWEIS: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

FINANZIERUNG: Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.

Objektbeschreibung Machen Sie diese Doppelhaushälfte zu Ihrem ganz persönlichen Traumhaus und schaffen Sie sich ein Zuhause ganz nach Ihren Wünschen. Vier Zimmer, ein schöner Garten, eine großzügige Sonnenterrasse, eine Garage sowie drei Pkw-Stellplätze auf dem eigenen Grundstück schaffen ideale Voraussetzungen für Familien und Paare. Die Immobilie wurde stets gepflegt und befindet sich in einem soliden Zustand. Gleichzeitig eröffnet sie Ihnen die Möglichkeit, das Haus durch gezielte Modernisierungen ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf einem großzügigen 497 m² großen Eck-Grundstück erwartet Sie ein liebevoll eingewachsener Garten mit altem Baumbestand, Gartenhaus und weitläufiger Rasenfläche. Die rund 125 m² Wohnfläche überzeugen durch einen durchdachten Grundriss. Den Mittelpunkt des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle Atmosphäre. Von hier gelangen Sie direkt auf die Sonnenterrasse in Westausrichtung, auf der Sie die Abendsonne bei gemütlichen Grillabenden mit Familie und Freunden genießen können. Die separate Küche wartet darauf, nach Ihren Vorstellungen modernisiert zu werden. Auch eine Öffnung zum Wohnbereich und die Realisierung einer modernen Wohnküche sind denkbar. Ein Gäste-WC mit Tageslicht ergänzt das Raumangebot. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Ob Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide, hier bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für jede Lebenssituation. Der Vollkeller schafft zusätzliche Nutzfläche und bietet reichlich Platz für Hobby, Werkstatt, Vorräte oder weiteren Stauraum. Ein bereits vorhandener Treppenlift sorgt zudem für einen komfortablen und barrierearmen Zugang zum Kellergeschoss und Dachgeschoss. Im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit viel Komfort. Neben der Garage stehen drei Pkw-Stellplätze auf dem eigenen Grundstück zur Verfügung Ausstattung Eine solide Bausubstanz und einen gepflegten Gesamtzustand. Viele Ausstattungsmerkmale stammen aus dem Baujahr und bieten die ideale Grundlage, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, praktischer Raumaufteilung und gepflegter Substanz macht diese Immobilie zu einer hervorragenden Basis für die Verwirklichung individueller Wohnideen. Hier ein Auszug der Ausstattungsmerkmale: * großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse * großzügige Sonnenterrasse in Westausrichtung * vier gut geschnittene Zimmer * separate Küche mit Einbauküche * Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche * Gäste-WC im Erdgeschoss * Gasheizung mit Warmwasserspeicher aus 1997 * weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung * Kunststoff-Rollläden * pflegeleichte Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Teppich * Vollkeller mit viel Stauraum sowie Hauswirtschafts- und Technikraum * Flachdach * Garten mit altem Baumbestand, Gartenhaus sowie direktem Zugang über das seitliche Tor neben der Garage * Garage * drei Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück * Treppenlift Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Mönchengladbacher Stadtteil Lürrip, einer gewachsenen Wohnlage mit einer gelungenen Kombination aus ruhigem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur. Familien, Paare und Berufspendler profitieren gleichermaßen von den kurzen Wegen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sowie Grünflächen sorgen für einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die Mönchengladbacher Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangebot ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso besteht eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Hauptbahnhof Mönchengladbach sowie mehrere Busverbindungen gewährleisten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile und Nachbarstädte. Über die nahe gelegenen Autobahnen A44, A52 und A61 erreichen Sie die Städte Düsseldorf, Krefeld, Neuss und das Ruhrgebiet in kurzer Zeit. Damit verbindet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit einer hervorragenden regionalen Verkehrsanbindung. Lürrip zählt zu den gefragten Wohnlagen Mönchengladbachs und überzeugt durch seine familienfreundliche Atmosphäre, die gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur ebenso wie zur Innenstadt. Sonstiges HINWEIS: Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. PROVISIONSHINWEIS: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). FINANZIERUNG: Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.