Charmantes Reihenmittelhaus mit Platz für Ihre Ideen

Reihenmittelhaus zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76593

Kaufpreis

240.000 €

Zimmer

Bad

162 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.481 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger Lage in der Gernsbacher Altstadt. Der mittelalterliche Charme direkt an der Stadtmauer verbindet Geschichte mit Neuanfang.

Im Erdgeschoss befindet sich eine separate 2-Zimmer-Wohnung, welche zur Vermietung genutzt werden könnte. Alternativ bietet die Wohnung Platz, um beispielsweise Möglichkeiten für ältere Familienmitglieder oder heranwachsende Kinder zu schaffen. Durchaus wäre es vorstellbar, diese Wohnung mit der Hauptwohnung zu kombinieren. Bei diesem Objekt sind verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten offen.

Im 1. Obergeschoss befindet sich neben der Diele das geräumige Wohn-/Esszimmer. Direkt im Anschluss befindet sich eine moderne Küche. Das neue, äußerst geräumige Bad lässt keine Wünsche offen und bietet viel Raum zum Wohlfühlen. Ein Gäste-WC sowie eine Abstellkammer runden das 1. Obergeschoss ab.

Über die Treppe erreichen Sie das zweite Obergeschoss, das mit großzügigen Gestaltungsmöglichkeiten überzeugt. Hier befindet sich das Elternschlafzimmer, welches im hinteren Bereich zusätzlich als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann – ein echtes Highlight für komfortables Wohnen. Aktuell ist dieser Raum als Kinderzimmer eingerichtet. Direkt gegenüber bietet sich die Möglichkeit, ein weiteres Kinderzimmer zu realisieren. Dieser Bereich befindet sich derzeit im Ausbau und eröffnet Ihnen zusätzliches Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Das DG bietet weitere Möglichkeiten, sich selbst zu verwirklichen.

Im hinteren Bereich des Erdgeschosses liegt der Freisitz mit Gartenhütte. Laue Sommernächte laden Sie ein diese in mittelalterlicher Atmosphäre zu genießen.

Sie werden begeistert sein, wie sich alter Charme mit neuen Attributen verbindet.

Ausstattung

Einliegerwohnung vorhanden
Freisitz mit Gartenhütte
Bad 2023 modernisiert
Ausbaupotenzial
Sanierungsfahrplan (Altstadt)

Lage Gernsbach liegt im Landkreis Rastatt in Baden-Württemberg, eingebettet im romantischen Murgtal am Nordrand des Schwarzwalds. Die Stadt ist ein staatlich anerkannter Luftkurort mit rund 14.400 Einwohnern und einer malerischen Altstadt. Gernsbach ist ideal zum Wandern und Mountainbiken sowie um die Seele baumeln zu lassen.

Attraktives Ziel für Ausflüge in den Naturpark Nordschwarzwald, Ferien- und Kulturinteressierte hat besonders die Altstadt und Schloss Eberstein angetan. Gernsbach ist stark geprägt durch die Papierindustrie, die seit über 140 Jahren das wirtschaftliche Rückgrat bildet. Neben der Automobilindustrie (Mercedes Benz in Gaggenau) spielt das Gesundheitswesen (MediClin) eine zentrale Rolle.

Viele kleinere Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe ergänzen die großen Arbeitgeber.

Sonstiges Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin vom besonderen Charme dieser Immobilie überzeugen.

Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie! Wir helfen Ihnen bei der Finanzierung und der Beantragung der staatlichen Fördermittel.

Die mit „Visualisierung“ gekennzeichneten Fotografien zeigen Ihnen nur beispielhaft Einrichtungsmöglichkeiten auf. Die Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Verkaufs.

Bitte beachten Sie: Lt. Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Gerne stimmen wir Besichtigungstermine mit Ihnen persönlich ab; und finanzieren Ihnen die Immobilie zu den Sonderkonditionen der LBS Hinsichtlich des Objektes ist die LBS Immobilien GmbH Südwest auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ungeprüften Auskünften von Dritten. Eventuelle Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Zu eigenen Nachforschungen ist die LBS Immobilien GmbH Südwest nicht verpflichtet. Die LBS Immobilien GmbH Südwest übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.

Objektbeschreibung Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger Lage in der Gernsbacher Altstadt. Der mittelalterliche Charme direkt an der Stadtmauer verbindet Geschichte mit Neuanfang. Im Erdgeschoss befindet sich eine separate 2-Zimmer-Wohnung, welche zur Vermietung genutzt werden könnte. Alternativ bietet die Wohnung Platz, um beispielsweise Möglichkeiten für ältere Familienmitglieder oder heranwachsende Kinder zu schaffen. Durchaus wäre es vorstellbar, diese Wohnung mit der Hauptwohnung zu kombinieren. Bei diesem Objekt sind verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten offen. Im 1. Obergeschoss befindet sich neben der Diele das geräumige Wohn-/Esszimmer. Direkt im Anschluss befindet sich eine moderne Küche. Das neue, äußerst geräumige Bad lässt keine Wünsche offen und bietet viel Raum zum Wohlfühlen. Ein Gäste-WC sowie eine Abstellkammer runden das 1. Obergeschoss ab. Über die Treppe erreichen Sie das zweite Obergeschoss, das mit großzügigen Gestaltungsmöglichkeiten überzeugt. Hier befindet sich das Elternschlafzimmer, welches im hinteren Bereich zusätzlich als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann – ein echtes Highlight für komfortables Wohnen. Aktuell ist dieser Raum als Kinderzimmer eingerichtet. Direkt gegenüber bietet sich die Möglichkeit, ein weiteres Kinderzimmer zu realisieren. Dieser Bereich befindet sich derzeit im Ausbau und eröffnet Ihnen zusätzliches Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das DG bietet weitere Möglichkeiten, sich selbst zu verwirklichen. Im hinteren Bereich des Erdgeschosses liegt der Freisitz mit Gartenhütte. Laue Sommernächte laden Sie ein diese in mittelalterlicher Atmosphäre zu genießen. Sie werden begeistert sein, wie sich alter Charme mit neuen Attributen verbindet. Ausstattung - Einliegerwohnung vorhanden - Freisitz mit Gartenhütte - Bad 2023 modernisiert - Ausbaupotenzial - Sanierungsfahrplan (Altstadt) Lage Gernsbach liegt im Landkreis Rastatt in Baden-Württemberg, eingebettet im romantischen Murgtal am Nordrand des Schwarzwalds. Die Stadt ist ein staatlich anerkannter Luftkurort mit rund 14.400 Einwohnern und einer malerischen Altstadt. Gernsbach ist ideal zum Wandern und Mountainbiken sowie um die Seele baumeln zu lassen. Attraktives Ziel für Ausflüge in den Naturpark Nordschwarzwald, Ferien- und Kulturinteressierte hat besonders die Altstadt und Schloss Eberstein angetan. Gernsbach ist stark geprägt durch die Papierindustrie, die seit über 140 Jahren das wirtschaftliche Rückgrat bildet. Neben der Automobilindustrie (Mercedes Benz in Gaggenau) spielt das Gesundheitswesen (MediClin) eine zentrale Rolle. Viele kleinere Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe ergänzen die großen Arbeitgeber. Sonstiges Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin vom besonderen Charme dieser Immobilie überzeugen. Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie! Wir helfen Ihnen bei der Finanzierung und der Beantragung der staatlichen Fördermittel. Die mit „Visualisierung“ gekennzeichneten Fotografien zeigen Ihnen nur beispielhaft Einrichtungsmöglichkeiten auf. Die Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Verkaufs. Bitte beachten Sie: Lt. Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Gerne stimmen wir Besichtigungstermine mit Ihnen persönlich ab; und finanzieren Ihnen die Immobilie zu den Sonderkonditionen der LBS Hinsichtlich des Objektes ist die LBS Immobilien GmbH Südwest auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ungeprüften Auskünften von Dritten. Eventuelle Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Zu eigenen Nachforschungen ist die LBS Immobilien GmbH Südwest nicht verpflichtet. Die LBS Immobilien GmbH Südwest übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.