ELVIRA - Schwabing, Traumhafte 2,5-Zimmer-Wohnung mit ruhiger Loggia

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80801

Kaufpreis

1.195.000 €

Zimmer

Bad

843 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

1.418 €

pro m²

Beschreibung

Die gesamte Wohnung ist mit Fischgrätparkett ausgestattet. Vom Eingangsbereich gelangen Sie linker Hand in alle Wohnräume - das einladende Arbeitszimmer, das lichterfüllte Schlafzimmer mit genügend Stauraum für einen großen Kleiderschrank und das helle, moderne Wohnzimmer. Besondere Details wie eingebaute Nischen - typisch für den Altbau - spiegeln den Charme der sanierten Altbauwohnung wieder und wurden bei der Sanierung bewusst erhalten.

Zur Rechten befindet sich Ihr exklusives Tageslichtbad mit Luxus-Santitäraustattung, das bis ins kleinste Detail durch sein Innendesign besticht. Wunderschöne portugiesische Fließen und goldene Armaturen bilden ein Zusammenspiel aus Luxus und Wärme. Die imposante Regendusche mit stilvoll, eleganten Fließen wie auch die große Badewanne runden diesen Raum ab.

Der Essbereich überzeugt mit einem perfekten Design und Höchstmaß an Funktionaliät. Ausgestattet wird die moderne Einbauküche mit Markengeräten sowie dem BORA-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug. Genügend Platz für einen modernen Essbereich wurde durch den veränderten Grundriss geschaffen.

Über den Essbereich gelangen Sie auf die neu geschaffene Loggia mit Blick Richtung Innenhof und ins Grüne.

Ein einzigartiges Wohlfühl-Ambiente auf höchstem Niveau!

Ausstattung

Neuer Grundriss mit idealer Raumaufteilung
Fischgrätenparkett in der gesamten Wohnung
Portugiesische Fließen im Badezimmer
Modernes Tageslichtbad mit begehbarer Regendusche und Badewanne, beheizbarem Handtuchhalter sowie Fußbodenheizung.
Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten und BORA Dunstabzug
Schreinergefertigte Ankleide mit Vorrichtung für Waschmaschine und Trockner sowie weiterem Stauraum
Moderne Deckenspots
Details, die den Altbaucharme unterstreichen und eine hervorragende Symbiose aus „alt und neu“ bilden (zum Beispiel die Wandnische)
Loggia mit Bangkirai Holzdielen

Bitte beachten Sie: Durch die neue Gasetagenheizung, die neuen Fenster an der Loggia wie auch die Dämmung der Rolladenkästen hat sich der Energiewert der Wohnung deutlich verbessert. Dies ist noch nicht im aktuellen Energieausweis berücksichtigt.

Lage Die Nachbarschaft zeichnet sich durch Privatsphäre und Ruhe aus, was sie zu einem idealen Ort für Menschen macht, die ein anspruchsvolles Wohnumfeld suchen.

Insgesamt bietet Schwabing eine einmalige Verbindung von historischem Erbe, Natur und urbanem Luxus.

Das angebotene Objekt befindet sich in zentraler Schwabinger Lage, nähe Münchner Freiheit und Leopoldstraße.

Hier stehen etliche Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung (u.a. Apotheken, Bäckereien, Drogeriemarkt, Bioladen, etc.). Auch Ärzte aller Fachrichtungen sind im direkten Umkreis vorhanden.

Sonstiges Die Loggia wurde im Zuge der Sanierung ergänzt.

Das monatliche Wohngeld beträgt 403 Euro.

Bitte beachten Sie: Dieses Objekt dient lediglich als Alternativvorschlag. Aus diesem Grund steht hierfür kein Exposé zum Versand zur Verfügung.

Baujahr: 1928 Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 136 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis: 26.12.2031 Energieeffizienzklasse: E Warmwasser enthalten: Ja Baujahr lt. Energieausweis: 1928 wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung Für diese traumhafte DG-Wohnung erfolgte in 2023 eine Kernsanierung auf höchstem Niveau. Der Grundriss wurde komplett neu geplant, bei der Innengestaltung wurde besonders Wert auf hochwertige Materialien sowie die Symbiose aus zeitloser Eleganz und urbanem Lifestyle gesetzt. Die Wohnung verteilt sich auf 2,5 Zimmer, Küche, Bad, Diele mit integrierter Garderobe. Zusätzlich wurde nachträglich eine Loggia auf der Hofseite (Süd/Ost) der Wohnung hinzugefügt. Die gesamte Wohnung ist mit Fischgrätparkett ausgestattet. Vom Eingangsbereich gelangen Sie linker Hand in alle Wohnräume - das einladende Arbeitszimmer, das lichterfüllte Schlafzimmer mit genügend Stauraum für einen großen Kleiderschrank und das helle, moderne Wohnzimmer. Besondere Details wie eingebaute Nischen - typisch für den Altbau - spiegeln den Charme der sanierten Altbauwohnung wieder und wurden bei der Sanierung bewusst erhalten. Zur Rechten befindet sich Ihr exklusives Tageslichtbad mit Luxus-Santitäraustattung, das bis ins kleinste Detail durch sein Innendesign besticht. Wunderschöne portugiesische Fließen und goldene Armaturen bilden ein Zusammenspiel aus Luxus und Wärme. Die imposante Regendusche mit stilvoll, eleganten Fließen wie auch die große Badewanne runden diesen Raum ab. Der Essbereich überzeugt mit einem perfekten Design und Höchstmaß an Funktionaliät. Ausgestattet wird die moderne Einbauküche mit Markengeräten sowie dem BORA-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug. Genügend Platz für einen modernen Essbereich wurde durch den veränderten Grundriss geschaffen. Über den Essbereich gelangen Sie auf die neu geschaffene Loggia mit Blick Richtung Innenhof und ins Grüne. Ein einzigartiges Wohlfühl-Ambiente auf höchstem Niveau! Ausstattung - Neuer Grundriss mit idealer Raumaufteilung - Fischgrätenparkett in der gesamten Wohnung - Portugiesische Fließen im Badezimmer - Modernes Tageslichtbad mit begehbarer Regendusche und Badewanne, beheizbarem Handtuchhalter sowie Fußbodenheizung. - Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten und BORA Dunstabzug - Schreinergefertigte Ankleide mit Vorrichtung für Waschmaschine und Trockner sowie weiterem Stauraum - Moderne Deckenspots - Details, die den Altbaucharme unterstreichen und eine hervorragende Symbiose aus „alt und neu“ bilden (zum Beispiel die Wandnische) - Loggia mit Bangkirai Holzdielen Bitte beachten Sie: Durch die neue Gasetagenheizung, die neuen Fenster an der Loggia wie auch die Dämmung der Rolladenkästen hat sich der Energiewert der Wohnung deutlich verbessert. Dies ist noch nicht im aktuellen Energieausweis berücksichtigt. Lage Die Nachbarschaft zeichnet sich durch Privatsphäre und Ruhe aus, was sie zu einem idealen Ort für Menschen macht, die ein anspruchsvolles Wohnumfeld suchen. Insgesamt bietet Schwabing eine einmalige Verbindung von historischem Erbe, Natur und urbanem Luxus. Das angebotene Objekt befindet sich in zentraler Schwabinger Lage, nähe Münchner Freiheit und Leopoldstraße. Hier stehen etliche Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung (u.a. Apotheken, Bäckereien, Drogeriemarkt, Bioladen, etc.). Auch Ärzte aller Fachrichtungen sind im direkten Umkreis vorhanden. Sonstiges Die Loggia wurde im Zuge der Sanierung ergänzt. Das monatliche Wohngeld beträgt 403 Euro. Bitte beachten Sie: Dieses Objekt dient lediglich als Alternativvorschlag. Aus diesem Grund steht hierfür kein Exposé zum Versand zur Verfügung. Baujahr: 1928 Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 136 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis: 26.12.2031 Energieeffizienzklasse: E Warmwasser enthalten: Ja Baujahr lt. Energieausweis: 1928 wesentlicher Energieträger: Gas