Großzügig wohnen mit Terrasse und Garten – seltene 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Burglengenfeld

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Schwandorf Kreis, Bayern · 93133

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.492 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde im Jahr 2019 in vielen Bereichen modernisiert und präsentiert sich hell, gepflegt und zeitgemäß. Böden, Türen, Wände und Decken wurden erneuert, außerdem erhielt die Wohnung moderne Deckenspots, die den Räumen ein angenehmes und wohnliches Ambiente verleihen. Ein zusätzlich angebautes Zimmer schafft weiteren Platz und macht die Wohnung besonders interessant für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder alle, die großzügiges Wohnen auf einer Ebene schätzen. Die vier Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Gartenanteil. Große zweifach verglaste Kunststofffenster sorgen für viel Tageslicht und ein offenes Wohngefühl. Für zusätzliche Gemütlichkeit bleibt der vorhandene Schwedenofen erhalten und schafft gerade in den kühleren Monaten eine angenehme Atmosphäre. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und kann nach eigenen Vorstellungen modernisiert oder neu gestaltet werden. Die elektrische Absicherung der Küche wurde 2019 erneuert, die Leitungen selbst wurden im Zuge der Arbeiten jedoch nicht vollständig ersetzt.

Das Badezimmer präsentiert sich im zeitlosen Stil der 2000er-Jahre und ist mit Badewanne sowie Dusche ausgestattet. Der Hauptwasseranschluss einschließlich Wasserfilter wurde bereits erneuert, der Strom ist getrennt abgerechnet. Die Trennung von Heizung und Wasser steht noch an, ebenso die Montage von Heizkostenverteilern an den Heizkörpern, beispielsweise über ein Ablesesystem wie Delta. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung mit doppelwandigen Kunststofftanks.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Sondernutzungsrecht mit eigenem Waschmaschinenanschluss. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt im Umfeld. Die Fassade wurde 2019 erneuert und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck des kleinen Hauses. Eine Teilungserklärung liegt bereits vor. Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus viel Wohnfläche, Terrasse, Gartenanteil und überschaubarer Eigentümergemeinschaft mit nur einer weiteren Partei im Haus.

Lage Die Immobilie befindet sich in einem attraktiven, gewachsenen Wohnumfeld von Burglengenfeld und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders angenehm für Familien, Paare und Berufstätige.

Familien profitieren von einem vielseitigen Betreuungs- und Bildungsangebot direkt im Stadtgebiet. Mehrere Kindergärten und Kinderkrippen sowie Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium sorgen für kurze Wege und eine langfristig familienfreundliche Infrastruktur. Auch Freizeitangebote, Sportvereine und Naherholungsmöglichkeiten in und um Burglengenfeld tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend: Über die nahegelegene A93 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Regensburg, Schwandorf und Weiden. Die Städte des Städtedreiecks mit Maxhütte-Haidhof und Teublitz sind ebenfalls zügig erreichbar. Ergänzt wird dies durch öffentliche Busverbindungen innerhalb des Stadtgebiets sowie in die umliegenden Orte, wodurch der Standort auch ohne eigenes Fahrzeug gut nutzbar bleibt.

Sonstiges Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer:

Kostenfreie Immobilienbewertungen
Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug
Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen
Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)
Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner

Der Preis ist verhandlungsfähig, jedoch auf einer angemessenen Basis.

Objektbeschreibung Diese großzügige Eigentumswohnung überzeugt mit rund 120 m² Wohnfläche, einer begehrten Erdgeschosslage, eigener Terrasse und einem zugeordneten Gartenanteil. Das Haus aus dem Jahr 1966 umfasst lediglich zwei Wohneinheiten und bietet damit ein deutlich privateres Wohngefühl als eine klassische Wohnanlage mit vielen Parteien. Die Lage in Burglengenfeld verbindet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs mit einer schnellen Anbindung an die Autobahn. Die Wohnung wurde im Jahr 2019 in vielen Bereichen modernisiert und präsentiert sich hell, gepflegt und zeitgemäß. Böden, Türen, Wände und Decken wurden erneuert, außerdem erhielt die Wohnung moderne Deckenspots, die den Räumen ein angenehmes und wohnliches Ambiente verleihen. Ein zusätzlich angebautes Zimmer schafft weiteren Platz und macht die Wohnung besonders interessant für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder alle, die großzügiges Wohnen auf einer Ebene schätzen. Die vier Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Gartenanteil. Große zweifach verglaste Kunststofffenster sorgen für viel Tageslicht und ein offenes Wohngefühl. Für zusätzliche Gemütlichkeit bleibt der vorhandene Schwedenofen erhalten und schafft gerade in den kühleren Monaten eine angenehme Atmosphäre. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und kann nach eigenen Vorstellungen modernisiert oder neu gestaltet werden. Die elektrische Absicherung der Küche wurde 2019 erneuert, die Leitungen selbst wurden im Zuge der Arbeiten jedoch nicht vollständig ersetzt. Das Badezimmer präsentiert sich im zeitlosen Stil der 2000er-Jahre und ist mit Badewanne sowie Dusche ausgestattet. Der Hauptwasseranschluss einschließlich Wasserfilter wurde bereits erneuert, der Strom ist getrennt abgerechnet. Die Trennung von Heizung und Wasser steht noch an, ebenso die Montage von Heizkostenverteilern an den Heizkörpern, beispielsweise über ein Ablesesystem wie Delta. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung mit doppelwandigen Kunststofftanks. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Sondernutzungsrecht mit eigenem Waschmaschinenanschluss. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt im Umfeld. Die Fassade wurde 2019 erneuert und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck des kleinen Hauses. Eine Teilungserklärung liegt bereits vor. Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus viel Wohnfläche, Terrasse, Gartenanteil und überschaubarer Eigentümergemeinschaft mit nur einer weiteren Partei im Haus. Lage Die Immobilie befindet sich in einem attraktiven, gewachsenen Wohnumfeld von Burglengenfeld und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders angenehm für Familien, Paare und Berufstätige. Familien profitieren von einem vielseitigen Betreuungs- und Bildungsangebot direkt im Stadtgebiet. Mehrere Kindergärten und Kinderkrippen sowie Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium sorgen für kurze Wege und eine langfristig familienfreundliche Infrastruktur. Auch Freizeitangebote, Sportvereine und Naherholungsmöglichkeiten in und um Burglengenfeld tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend: Über die nahegelegene A93 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Regensburg, Schwandorf und Weiden. Die Städte des Städtedreiecks mit Maxhütte-Haidhof und Teublitz sind ebenfalls zügig erreichbar. Ergänzt wird dies durch öffentliche Busverbindungen innerhalb des Stadtgebiets sowie in die umliegenden Orte, wodurch der Standort auch ohne eigenes Fahrzeug gut nutzbar bleibt. Sonstiges Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer: * Kostenfreie Immobilienbewertungen * Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug * Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen * Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich) * Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner Der Preis ist verhandlungsfähig, jedoch auf einer angemessenen Basis.