Top-Investment: Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Bestlage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Osnabrück, Niedersachsen · 49086

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

254 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.358 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss bietet einen durchdachten Grundriss mit hellen Wohnräumen, zwei flexibel nutzbaren Zimmern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einer Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ein Badezimmer mit Dusche ergänzt diese Wohneinheit.

Das Obergeschoss überzeugt mit einer ähnlichen Raumaufteilung, einem hellen Wohn- und Essbereich, einer Küche mit Zugang zum Balkon, zwei weiteren Zimmern sowie einem gepflegten Badezimmer.

Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2024 umfassend modernisiert, inklusive neu errichtetem Dach, neuen Fenstern und Türen sowie erneuerten Strom- und Wasserleitungen. Die modern gestaltete Wohnung verfügt über ein helles Badezimmer, ein großzügiges Schlafzimmer mit möglicher Teilung, eine geräumige Küche und ein freundliches Wohnzimmer.

Zusätzlich bietet das voll unterkellerte Haus mit sechs Kellerräumen umfangreiche Nutz- und Abstellflächen. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe aus dem Jahr 2012.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit großzügigem Platzangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und weiterem Entwicklungspotenzial – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien und Kapitalanleger.

Ausstattung Highlights auf einen Blick:

Großzügige Wohnfläche mit ca. 254m²
Grundstück mit ca. 478m² + 171m² Garagengrundstück
Flexible Nutzung: Mehrgenerationenhaus, Eigennutzung + Vermietung, Kapitalanlage
Dachgeschoss 2024 modernisiert
Wärmepumpe aus 2012
Voll unterkellert
Schöne, helle Wohnräume
Neues Dach aus 2024

Lage Der Stadtteil Voxtrup liegt im südöstlichen Bereich von Osnabrück und zählt zu den beliebten, familienfreundlichen Wohnlagen der Stadt. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, gleichzeitig bietet der Stadtteil ein ruhiges und grünes Wohnumfeld. Die Bebauung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt und vermittelt einen gepflegten, gewachsenen Eindruck.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die B68 sowie die Autobahnen A30 und A33 bestehen schnelle Verbindungen in die Region. Zudem sorgen Buslinien für eine gute Anbindung an die Innenstadt und den Hauptbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Stadtteil. Die Nähe zu Feldern und Grünflächen unterstreicht den hohen Wohn- und Freizeitwert von Voxtrup.

Distanzen:

Arzt: 400m
Supermarkt: 300m
Apotheke: 350m
Grundschule: 600m
Weiterführende Schule: 2,9km
Kindergarten: 800m
Bahnhof: 4,6km
Osnabrück Innenstadt: 4,8km

Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Dreifamilienhaus bietet mit ca. 254,39 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, sowie einem 478 m² großen Grundstück und einem zusätzlichen 171 m² großen Garagengrundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage – die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung, großzügige Außenbereiche und ein modernisiertes Dachgeschoss. Das Erdgeschoss bietet einen durchdachten Grundriss mit hellen Wohnräumen, zwei flexibel nutzbaren Zimmern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einer Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ein Badezimmer mit Dusche ergänzt diese Wohneinheit. Das Obergeschoss überzeugt mit einer ähnlichen Raumaufteilung, einem hellen Wohn- und Essbereich, einer Küche mit Zugang zum Balkon, zwei weiteren Zimmern sowie einem gepflegten Badezimmer. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2024 umfassend modernisiert, inklusive neu errichtetem Dach, neuen Fenstern und Türen sowie erneuerten Strom- und Wasserleitungen. Die modern gestaltete Wohnung verfügt über ein helles Badezimmer, ein großzügiges Schlafzimmer mit möglicher Teilung, eine geräumige Küche und ein freundliches Wohnzimmer. Zusätzlich bietet das voll unterkellerte Haus mit sechs Kellerräumen umfangreiche Nutz- und Abstellflächen. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe aus dem Jahr 2012. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit großzügigem Platzangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und weiterem Entwicklungspotenzial – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien und Kapitalanleger. Ausstattung Highlights auf einen Blick: - Großzügige Wohnfläche mit ca. 254m² - Grundstück mit ca. 478m² + 171m² Garagengrundstück - Flexible Nutzung: Mehrgenerationenhaus, Eigennutzung + Vermietung, Kapitalanlage - Dachgeschoss 2024 modernisiert - Wärmepumpe aus 2012 - Voll unterkellert - Schöne, helle Wohnräume - Neues Dach aus 2024 Lage Der Stadtteil Voxtrup liegt im südöstlichen Bereich von Osnabrück und zählt zu den beliebten, familienfreundlichen Wohnlagen der Stadt. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, gleichzeitig bietet der Stadtteil ein ruhiges und grünes Wohnumfeld. Die Bebauung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt und vermittelt einen gepflegten, gewachsenen Eindruck. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die B68 sowie die Autobahnen A30 und A33 bestehen schnelle Verbindungen in die Region. Zudem sorgen Buslinien für eine gute Anbindung an die Innenstadt und den Hauptbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Stadtteil. Die Nähe zu Feldern und Grünflächen unterstreicht den hohen Wohn- und Freizeitwert von Voxtrup. Distanzen: - Arzt: 400m - Supermarkt: 300m - Apotheke: 350m - Grundschule: 600m - Weiterführende Schule: 2,9km - Kindergarten: 800m - Bahnhof: 4,6km - Osnabrück Innenstadt: 4,8km Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.