Ferien- & Zweitwohnsitz: 2 Balkone, Kamin, Stellplatz, möbliert – nur 200 m zum Strand

Dachgeschoss zum Kauf in Rostock Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18211

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

525 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

665 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit insgesamt vier Einheiten. Auf rund 65 m² Nutzfläche erstrecken sich drei Zimmer über zwei Ebenen. Der offene Wohnbereich geht nahtlos in die Küche über, ein Kaminofen sorgt für zusätzliche Behaglichkeit. Genießen Sie die Morgensonne auf dem nach Osten ausgerichteten Balkon am Schlafzimmer, während der von der Wohn-/ Küchenbereich begehbare Westbalkon ideale Bedingungen für sonnige Nachmittage und Abendstunden bietet.

Der Blick aus der Galerie im oberen Bereich (3. offenes Zimmer) der Wohnung richtet sich direkt zur Ostsee. Tageszeitabhängige Lichtverhältnisse verändern die Atmosphäre im Raum und machen die Nähe zur Küste spürbar. Diese Ausrichtung verbindet diesen Bereich auf besondere Weise mit der Umgebung. Der obere Bereich mit 12,22m² (Nutzfläche) zählt laut Teilungserklärung nicht als Aufenthaltsraum und ist nicht in der Wohnfläche enthalten.

Das Grundstück des Hauses grenzt direkt an eine parkähnliche Anlage und ist großzügig gestaltet. Grünflächen und ein Spielplatz bieten Raum für Freizeit und Erholung. Die geringe Anzahl an Eigentümern und die ruhige Lage sorgen für ein entspanntes Wohnumfeld.

Die sehr gute Standortqualität des Appartements zeigt sich ebenfalls in der fußläufig erreichbaren Nahversorgung. Ein Markt für den täglichen Bedarf, eine Auswahl an Restaurants sowie eine Eisdiele befinden sich in direkter Nachbarschaft und gewährleisten kurze Wege im Alltag. Ob der morgendliche Einkauf frischer Brötchen, ein Eis am Nachmittag oder ein Abendessen in einem der Restaurants – alles ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Wohnung eignet sich als Ferienimmobilie und/oder Zweitwohnsitz mit klarer Ausrichtung auf Lagequalität und Erholungswert.

Ausstattung

Ruhige und strandnahe Lage (nur 200 Meter zum Meer)
Zwei Balkone je 5m² mit idealer West- und Ost-Ausrichtung
Ein Kaminofen für eine behagliche Wohnatmosphäre
Fußbodenheizung in allen Räumen mit separater Regelung
Großzügige Fensterflächen für helle, lichtdurchflutete Räume
Vollbad mit Fenster, Waschmaschinenanschluss und integrierten Decken-Spots
Einbauküche
inklusive Einrichtungsgegenstände und Inventar
Einheitlicher und pflegeleichter Fliesenboden in der gesamten Wohnung
Zur Wohnung gehörender Außenstellplatz
Separater Zugang über eine Außentreppe
Exklusive Hausgemeinschaft mit nur vier Wohneinheiten

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in Börgerende-Rethwisch, einer gefragten Ostseegemeinde zwischen Heiligendamm und Kühlungsborn an der mecklenburgischen Küste. Die Lage zeichnet sich durch unmittelbare Nähe zur Ostsee aus: Der Strand ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet Möglichkeiten für Erholung, Freizeit und Wassersport.

Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig zwischen den bekannten Badeorten Warnemünde und Kühlungsborn. Der Europäische Rad- und Wanderweg verläuft direkt entlang der Küste und verbindet die Orte miteinander. Über die B105 ist Rostock in etwa 20–25 Minuten erreichbar, sodass städtische Infrastruktur, Arbeitsplätze und kulturelle Angebote leicht zugänglich sind.

Im Ort selbst steht eine gut ausgebaute gastronomische Infrastruktur mit Restaurants und Cafés zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung durch eine Allgemeinärztin sowie physiotherapeutische Einrichtungen sind in der Nähe vorhanden.

Die Lage vereint damit unmittelbare Ostseenähe mit guter Erreichbarkeit der Umgebung und einer soliden touristischen Infrastruktur, was die Immobilie sowohl für Feriennutzung als auch als Kapitalanlage attraktiv macht.

Sonstiges Hinweise: Sollten Sie keine E-Mail von uns sichtbar erhalten, bitten wir Sie, im Spam- bzw. Junk-Mail Ordner Ihres E-Mail-Anbieters nachzusehen!

DSGVO: Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Gegebenheiten des Datenschutzes können Sie unter folgendem Link nachlesen.

https://www.drenkhahn-immobilien.de/datenschutz/

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers bzw. Eigentümers. Zur textlichen und visuellen Aufbereitung wurden teilweise KI-gestützte Anwendungen eingesetzt. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Insbesondere ist die Beschaffenheit, Baugenehmigung, Grundbücher, Wartungen, Verwalterabrechnungen, Teilungserklärung, Grundrisse nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Zahlenangaben sind, auch wenn nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa- Angaben zu verstehen.

Wenn Sie sich für den Kauf einer Immobilie interessieren, sind wir als Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, Ihre Identität festzustellen – so schreibt es das Geldwäschegesetz (GWG) vor. Das bedeutet: Bei Kaufabsicht benötigen wir eine Kopie Ihres Personalausweises. Wenn Sie für eine Firma handeln, brauchen wir zusätzlich einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Diese Unterlagen müssen wir sicher aufbewahren – und zwar für fünf Jahre. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Objektbeschreibung Die angebotene Dachgeschoss-Wohnung liegt nur rund 200 Meter vom Ostseestrand entfernt und verbindet eine ruhige Wohnlage mit direkter Nähe zum Wasser. Die Umgebung ist geprägt von lockerer Bebauung, viel Grün und kurzen Wegen zum Strand. Ob früh am Morgen oder in den Abendstunden – der Strand ist jederzeit fußläufig erreichbar und prägt den Alltag auf angenehme Weise. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit insgesamt vier Einheiten. Auf rund 65 m² Nutzfläche erstrecken sich drei Zimmer über zwei Ebenen. Der offene Wohnbereich geht nahtlos in die Küche über, ein Kaminofen sorgt für zusätzliche Behaglichkeit. Genießen Sie die Morgensonne auf dem nach Osten ausgerichteten Balkon am Schlafzimmer, während der von der Wohn-/ Küchenbereich begehbare Westbalkon ideale Bedingungen für sonnige Nachmittage und Abendstunden bietet. Der Blick aus der Galerie im oberen Bereich (3. offenes Zimmer) der Wohnung richtet sich direkt zur Ostsee. Tageszeitabhängige Lichtverhältnisse verändern die Atmosphäre im Raum und machen die Nähe zur Küste spürbar. Diese Ausrichtung verbindet diesen Bereich auf besondere Weise mit der Umgebung. Der obere Bereich mit 12,22m² (Nutzfläche) zählt laut Teilungserklärung nicht als Aufenthaltsraum und ist nicht in der Wohnfläche enthalten. Das Grundstück des Hauses grenzt direkt an eine parkähnliche Anlage und ist großzügig gestaltet. Grünflächen und ein Spielplatz bieten Raum für Freizeit und Erholung. Die geringe Anzahl an Eigentümern und die ruhige Lage sorgen für ein entspanntes Wohnumfeld. Die sehr gute Standortqualität des Appartements zeigt sich ebenfalls in der fußläufig erreichbaren Nahversorgung. Ein Markt für den täglichen Bedarf, eine Auswahl an Restaurants sowie eine Eisdiele befinden sich in direkter Nachbarschaft und gewährleisten kurze Wege im Alltag. Ob der morgendliche Einkauf frischer Brötchen, ein Eis am Nachmittag oder ein Abendessen in einem der Restaurants – alles ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Wohnung eignet sich als Ferienimmobilie und/oder Zweitwohnsitz mit klarer Ausrichtung auf Lagequalität und Erholungswert. Ausstattung - Ruhige und strandnahe Lage (nur 200 Meter zum Meer) - Zwei Balkone je 5m² mit idealer West- und Ost-Ausrichtung - Ein Kaminofen für eine behagliche Wohnatmosphäre - Fußbodenheizung in allen Räumen mit separater Regelung - Großzügige Fensterflächen für helle, lichtdurchflutete Räume - Vollbad mit Fenster, Waschmaschinenanschluss und integrierten Decken-Spots - Einbauküche - inklusive Einrichtungsgegenstände und Inventar - Einheitlicher und pflegeleichter Fliesenboden in der gesamten Wohnung - Zur Wohnung gehörender Außenstellplatz - Separater Zugang über eine Außentreppe - Exklusive Hausgemeinschaft mit nur vier Wohneinheiten Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in Börgerende-Rethwisch, einer gefragten Ostseegemeinde zwischen Heiligendamm und Kühlungsborn an der mecklenburgischen Küste. Die Lage zeichnet sich durch unmittelbare Nähe zur Ostsee aus: Der Strand ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet Möglichkeiten für Erholung, Freizeit und Wassersport. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig zwischen den bekannten Badeorten Warnemünde und Kühlungsborn. Der Europäische Rad- und Wanderweg verläuft direkt entlang der Küste und verbindet die Orte miteinander. Über die B105 ist Rostock in etwa 20–25 Minuten erreichbar, sodass städtische Infrastruktur, Arbeitsplätze und kulturelle Angebote leicht zugänglich sind. Im Ort selbst steht eine gut ausgebaute gastronomische Infrastruktur mit Restaurants und Cafés zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung durch eine Allgemeinärztin sowie physiotherapeutische Einrichtungen sind in der Nähe vorhanden. Die Lage vereint damit unmittelbare Ostseenähe mit guter Erreichbarkeit der Umgebung und einer soliden touristischen Infrastruktur, was die Immobilie sowohl für Feriennutzung als auch als Kapitalanlage attraktiv macht. Sonstiges Hinweise: Sollten Sie keine E-Mail von uns sichtbar erhalten, bitten wir Sie, im Spam- bzw. Junk-Mail Ordner Ihres E-Mail-Anbieters nachzusehen! DSGVO: Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Gegebenheiten des Datenschutzes können Sie unter folgendem Link nachlesen. https://www.drenkhahn-immobilien.de/datenschutz/ Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers bzw. Eigentümers. Zur textlichen und visuellen Aufbereitung wurden teilweise KI-gestützte Anwendungen eingesetzt. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Insbesondere ist die Beschaffenheit, Baugenehmigung, Grundbücher, Wartungen, Verwalterabrechnungen, Teilungserklärung, Grundrisse nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Zahlenangaben sind, auch wenn nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa- Angaben zu verstehen. Wenn Sie sich für den Kauf einer Immobilie interessieren, sind wir als Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, Ihre Identität festzustellen – so schreibt es das Geldwäschegesetz (GWG) vor. Das bedeutet: Bei Kaufabsicht benötigen wir eine Kopie Ihres Personalausweises. Wenn Sie für eine Firma handeln, brauchen wir zusätzlich einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Diese Unterlagen müssen wir sicher aufbewahren – und zwar für fünf Jahre. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 525 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2010
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,3 % EK-Rendite p.a. · 1.823 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ferien- & Zweitwohnsitz: 2 Balkone, Kamin, Stellplatz, möbliert – nur 200 m zum Strand

Beschreibung

Ausstattung