Wohnen mit Charakter – Großzügige Immobilie mit zusätzlichem Baupotenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bremerhaven, Bremen · 27572

Kaufpreis

309.000 €

Zimmer

Bäder

185 m²

Wohnfläche

1931

Baujahr

1.670 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauküche Blick ins Grüne Vollunterkellert

Lage Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage im Bremerhavener Stadtteil Wulsdorf, einem gewachsenen und äußerst beliebten Wohngebiet im Süden der Seestadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und gewährleisten eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Berufstätige. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges Angebot an Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Bushaltestellen sowie der Bahnhof Bremerhaven-Wulsdorf befinden sich in ebenfalls fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahn A27 ist in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar und bietet eine optimale Anbindung in Richtung Bremen und Cuxhaven, ideal für Pendler. Darüber hinaus überzeugt die Lage durch ihre Nähe zu attraktiven Naherholungsgebieten. Ob Spaziergänge oder Fahrradtouren entlang der Geeste, Ausflüge ins Grüne oder entspannte Stunden im Freien, die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Gewerbegebieten und Arbeitsplätzen, was den Standort auch wirtschaftlich besonders interessant macht. Insgesamt vereint diese Lage auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Ein Haus mit Geschichte, Raum und Möglichkeiten: Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1931 errichtet und in den Jahren 1959 und 1970 durch Anbauten erweitert. Über die Jahre hinweg wurde die Immobilie regelmäßig modernisiert und präsentiert sich heute in einem soliden und gepflegten Zustand. Auf ca. 185 m² Wohnfläche bietet das Haus ein vielseitiges Raumangebot, ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Windfang mit praktischem Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie in den Flur und weiter zu den einzelnen Räumen der Erdgeschosswohnung: Ein großes Schlafzimmer mit charmanten Bogenfenstern, ein Kinderzimmer, ein Bürozimmer, eine separate Küche mit zeitloser Einbauküche sowie ein bereits teilmodernisiertes, barrierefreies Duschbad. Der helle Wohn- und Essbereich öffnet sich zum Wintergarten, der ca. im Jahr 1992 angebaut wurde. Ein wunderbarer Ort zum Entspannen mit direktem Zugang zur eingefriedeten Terrasse. Eine Holztreppe führt in das Obergeschoss, welches als separate Einheit genutzt werden kann. Hier erwarten Sie ein Wohnzimmer mit Zugang zum französischen Balkon, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie eine Küche mit Einbauküche und ein weiteres Wannenbad. Im bereits ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei zusätzliche Räume zur Verfügung, die flexibel nutzbar sind. Das Haus ist unterkellert und bietet neben Heizungsraum und Waschküche auch einen praktischen Werkraum mit Zugang zum Garten sowie vielfältige Staumöglichkeiten. Die Immobilie wurde stetig modernisiert. Im Zuge der Sanierungen wurden unter anderem folgende Arbeiten vorgenommen: Die Heizungsanlage wurde 1992 auf Gas umgerüstet, das Dach wurde ca. 1983 erneuert, die Fensterverglasung im Jahr 2011 erneuert und die Dusche im Erdgeschoss 2014 modernisiert. Ein Stellplatz in der Garage sorgt für Komfort im Alltag und ergänzt das Angebot auf praktische Weise. Das ca. 1.272 m² große, liebevoll angelegte und eingefriedete Grundstück ist mit viel Liebe zum Detail gestaltet, eine grüne Rückzugsoase mit hohem Erholungswert. Besonders hervorzuheben sind die zwei zusätzlichen Bauplätze, die vielfältige Entwicklungsperspektiven eröffnen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Immobilienangebot im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Ausstattung Einbauküche Blick ins Grüne Vollunterkellert Lage Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage im Bremerhavener Stadtteil Wulsdorf, einem gewachsenen und äußerst beliebten Wohngebiet im Süden der Seestadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und gewährleisten eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Berufstätige. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges Angebot an Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Bushaltestellen sowie der Bahnhof Bremerhaven-Wulsdorf befinden sich in ebenfalls fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahn A27 ist in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar und bietet eine optimale Anbindung in Richtung Bremen und Cuxhaven, ideal für Pendler. Darüber hinaus überzeugt die Lage durch ihre Nähe zu attraktiven Naherholungsgebieten. Ob Spaziergänge oder Fahrradtouren entlang der Geeste, Ausflüge ins Grüne oder entspannte Stunden im Freien, die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Gewerbegebieten und Arbeitsplätzen, was den Standort auch wirtschaftlich besonders interessant macht. Insgesamt vereint diese Lage auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.