E3 - 3 Zimmer EG-Wohnung mit Gartenblick, Terrasse uvm.
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rems Murr Kreis, Baden Württemberg · 73635
Kaufpreis
309.000 €
3
Zimmer
1
Bad
63 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
4.905 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese helle und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss vereint Komfort, Qualität und naturnahes Wohnen auf harmonische Weise. Sie bietet ein ideales Zuhause für alle, die modernes, barrierearmes Wohnen mit Terrasse und Garten in ruhiger Lage und traumhaftem Blick ins Grüne verbinden möchten.
Die Wohnung verfügt über:
- großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- zwei gut geschnittene Schlafzimmer
- ein modernes Badezimmer
- praktischen Abstellraum
- sonnige Terrasse
Ein eigener Gartenanteil mit ca. 88 m² direkt angrenzend an die Terrasse und unverbaubarem Blick ins Grüne kann optional für 20.000 € erworben werden.
Im 2. Bauabschnitt in Rudersberg sind aktuell noch 6 Einheiten verfügbar.
Für einen persönlichen Eindruck steht Ihnen unsere Musterwohnung jederzeit nach vorheriger Vereinbarung zur Besichtigung offen.
Ausstattung
- Aufzug direkt vor die Wohnung → barrierearmes Wohnen
- Bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume
- Fußbodenheizung sorgt für angenehmes Wohnklima
- 3-Stab Eiche Echtholzparkett
- Großformatige Fliesen „30x60“ in den Bädern
- Moderne Sanitäreinrichtungen (Duravit, Hans Grohe)
- Wohnungsabschlusstüren mit erhöhtem Schallschutz
- ev. abgebildete Küche ist nicht im Kaufpreis beinhaltet (siehe Baubeschreibung) und dient nur zur Illustration
Weitere Highlights:
- Tiefgaragenstellplätze (ab 25.000 €)
- Energieeffizientes Wohnen nach KfW 55 EE
- Musterwohnung ab Januar 2025 zu besichtigen
- ➡️ Bezugsfertig Ende 2026 / Anfang 2027
Das Energiekonzept der Wohngebäude sieht eine umweltfreundliche und energiesparende Warmwasserzentralheizung mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage oder eine Gasbrennwertheizung in Verbindung mit einer Solaranlage mit orientierter, vollautomatischer und witterungsunabhängiger Regeltechnik vor.
Hierdurch wird der Energiestandard KfW 55 EE erreicht
In Bilder ggfs. gezeigte Sonderausstattung ist nicht Bestandteil des Kaufpreises. Für die Ausstattung gilt nur die Baubeschreibung !!
Lage
"Modern Lofts @ Nature"
Das Neubauprojekt "Quartier am Schmidbächle" entsteht in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage am Ortsrand von Rudersberg mit unverbaubarem Blick ins Grüne.
Das Grundstück hat eine Süd-West Ausrichtung und garantiert so ganztägig Sonneneinstrahlung.
Die Gemeinde Rudersberg mit ca. 11.500 Einwohnern liegt geographisch zwischen Schorndorf und Backnang, am Rande des Welzheimer Waldes.
Mit dem Auto erreichbar über die B29 Waiblingen-Aalen, Abfahrt Schorndorf-Backnang, Landesstraße L1148 bis Rudersberg und Landesstraße L1080 Rudersberg-Backnang, Rudersberg-Welzheim.
Fahrtzeiten mit dem Auto:
- Stuttgart: 40 min
- Schorndorf: 20 min
- Backnang: 20 min
- Waiblingen: 22 min
- Welzheim: 15 min
Mit dem ÖPNV ist Rudersberg erreichbar über die Wieslauftalbahn in Kombination mit einem dazugehörigen Buszubringerkonzept.
Die Bahnlinie Schorndorf, Rudersberg-Oberndorf R21 fährt zu den Hauptverkehrszeiten im 30min Takt und hat direkte Anschlüsse in Schorndorf von und zur S-Bahn Linie S2 nach Stuttgart sowie der Regionalbahn Richtung Stuttgart bzw. Schwäbisch Gmünd.
Sonstiges
Weitere Informationen, Video-Rundgang und Termine für die Musterwohnung finden Sie auf unserer Projektseite. (siehe ergänzende Links)
Unser Team der Schaile Immobilien GmbH & Co. KG begleitet Sie persönlich von der ersten Anfrage bis zum Einzug.
Ausstattung
- Aufzug
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 309.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 2
- Stellplätze
- 0
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 2027
Flächen
- Wohnfläche
- 63 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (30.900 €)
- 1.321 € / Monat
- 20% Eigenkapital (61.800 €)
- 1.174 € / Monat
- 30% Eigenkapital (92.700 €)
- 1.027 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 348 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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309.000 €