PROVISIONSFREI Wohnkomfort auf zwei Ebenen - attraktive Maisonette mit zwei Süd-Balkonen

Etagenwohnung zum Kauf in Mainz Bingen Kreis, Rheinland Pfalz · 55276

Kaufpreis

385.000 €

Zimmer

Bad

124 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

3.105 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sie wünschen sich das Raumgefühl eines Hauses, möchten aber die Vorteile einer Eigentumswohnung genießen? Dann wird Sie diese außergewöhnliche Maisonettewohnung begeistern.

In ruhiger Wohnlage von Oppenheim erwartet Sie eine großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 124 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Das durchdachte Wohnkonzept vermittelt das Gefühl eines „Hauses im Haus“ und bietet viel Platz für Paare, kleine Familien oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen.

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung mit einer praktischen Eingangsdiele, Garderobenbereich und Gäste-WC. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der unteren Ebene. Große Fensterflächen und der nach Süden ausgerichtete Balkon sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Über eine elegante Treppe gelangen Sie in die obere Ebene mit zwei großzügigen Schlafzimmern und einem weiteren sonnigen Balkon. Das moderne Duschbad wurde erst 2024 hochwertig erneuert und präsentiert sich in zeitgemäßem Design.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz direkt am Haus, einen großzügigen Kellerraum mit ca. 11 m² Nutzfläche sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradraum. Eine rundum überzeugende Immobilie mit viel Platz, durchdachter Aufteilung und dem besonderen Wohngefühl eines „Hauses im Haus“.

Ausstattung Alles, was Sie über Ihre neue 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 124 m² Wohnfläche wissen müssen: ++ Ein großzügiger, sonnenverwöhnter Süd-Balkon pro Etage ++ Praktische Eingangsdiele mit Gäste-WC und Garderobe ++ Modernes Badezimmer mit Dusche und viel Fläche von 2024 ++ Vollausgestattete Einbauküche von 2000 mit allen Elektrogeräten im KP enthalten ++ Wertvolles Fertigparkett in allen Wohn- und Schlafräumen, hochwertige Fliesen in Küche, Bad und WC ++ Weiße Kunststofffenster von 1989, voll funktionstüchtig mit Kunststoffrollläden ++ Moderne Gaszentralheizung von 2016 ++ Großer Wohnungskeller mit ca. 11 m², sowie gemeinschaftlicher Fahrrad- und Wasch- und Trockenraum ++ Zur Wohnung gehört außerdem ein gut anfahrbarer Außenstellplatz (ebenfalls im KP enthalten). ++ Solide, massive Bauweise

Energieverbrauchsausweis von 2018: Bj. Haus 1989, Gasheizung von 2016, 104,9 kWh/m²*a Erdgas, Effizienz D

IDEAL als individuelles Refugium für die junge Familie oder ein Paar mit größeren Platzanforderungen

Lage Die angebotene Wohnung liegt in ruhiger, beliebter Wohnlage von Oppenheim. In den Stadtkern sind es nur wenige Fußminuten. Das neue Einkaufszentrum erreichen Sie ebenfalls schnell zu Fuß. In der Stadt mit ihren ca. 7.500 Einwohnern findet man alles, was man zum täglichen Leben braucht. Oppenheim verfügt über Schulen (u. a. ein renommiertes Gymnasium), Kindergärten, Sportstätten und selbstverständlich über Ärzte, Apotheken, Supermärkte und andere wichtige Einrichtungen. Dank des historischen Ortskerns, vieler Feste und großzügiger Freizeitangebote bietet die Stadt am Rhein eine hohe Lebensqualität.

Die Lage zwischen Mainz und Worms sowie die gute Anbindung an den Rhein-Main– wie auch den Rhein-Neckar-Raum machen Oppenheim zu einem beliebten Wohnstandort in Rheinhessen.

Sonstiges SENGER Immobilien - Kompetenz und Leidenschaft für Ihr Zuhause Capital 10/2025: 5 Sterne und Top-Makler für Mainz und Umgebung Bellevue Best Property Agent seit 2015

Für unsere Kunden suchen wir laufend Häuser und Wohnungen zum Kauf. Wir verfügen über ein eindrucksvolles, flächendeckendes Netz von Partnern. Regelmäßig erhalten wir über diese Büros Kaufgesuche von vorgeprüften Interessenten aus ganz Europa. Wenn Sie eine Immobilie zu verkaufen haben, dann sollten auch Sie diese Möglichkeit nutzen, um Ihre Liegenschaft ohne Probleme zu verkaufen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns unter 06131. 329 52 45 an oder besuchen Sie uns in der Alten Mainzer Straße 3 in Mainz-Hechtsheim. Eine Tasse Kaffee steht immer für Sie bereit. Wir freuen uns auf Sie.

Objektbeschreibung Sie wünschen sich das Raumgefühl eines Hauses, möchten aber die Vorteile einer Eigentumswohnung genießen? Dann wird Sie diese außergewöhnliche Maisonettewohnung begeistern. In ruhiger Wohnlage von Oppenheim erwartet Sie eine großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 124 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Das durchdachte Wohnkonzept vermittelt das Gefühl eines „Hauses im Haus“ und bietet viel Platz für Paare, kleine Familien oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung mit einer praktischen Eingangsdiele, Garderobenbereich und Gäste-WC. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der unteren Ebene. Große Fensterflächen und der nach Süden ausgerichtete Balkon sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Über eine elegante Treppe gelangen Sie in die obere Ebene mit zwei großzügigen Schlafzimmern und einem weiteren sonnigen Balkon. Das moderne Duschbad wurde erst 2024 hochwertig erneuert und präsentiert sich in zeitgemäßem Design. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz direkt am Haus, einen großzügigen Kellerraum mit ca. 11 m² Nutzfläche sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradraum. Eine rundum überzeugende Immobilie mit viel Platz, durchdachter Aufteilung und dem besonderen Wohngefühl eines „Hauses im Haus“. Ausstattung Alles, was Sie über Ihre neue 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 124 m² Wohnfläche wissen müssen: ++ Ein großzügiger, sonnenverwöhnter Süd-Balkon pro Etage ++ Praktische Eingangsdiele mit Gäste-WC und Garderobe ++ Modernes Badezimmer mit Dusche und viel Fläche von 2024 ++ Vollausgestattete Einbauküche von 2000 mit allen Elektrogeräten im KP enthalten ++ Wertvolles Fertigparkett in allen Wohn- und Schlafräumen, hochwertige Fliesen in Küche, Bad und WC ++ Weiße Kunststofffenster von 1989, voll funktionstüchtig mit Kunststoffrollläden ++ Moderne Gaszentralheizung von 2016 ++ Großer Wohnungskeller mit ca. 11 m², sowie gemeinschaftlicher Fahrrad- und Wasch- und Trockenraum ++ Zur Wohnung gehört außerdem ein gut anfahrbarer Außenstellplatz (ebenfalls im KP enthalten). ++ Solide, massive Bauweise Energieverbrauchsausweis von 2018: Bj. Haus 1989, Gasheizung von 2016, 104,9 kWh/m²*a Erdgas, Effizienz D IDEAL als individuelles Refugium für die junge Familie oder ein Paar mit größeren Platzanforderungen Lage Die angebotene Wohnung liegt in ruhiger, beliebter Wohnlage von Oppenheim. In den Stadtkern sind es nur wenige Fußminuten. Das neue Einkaufszentrum erreichen Sie ebenfalls schnell zu Fuß. In der Stadt mit ihren ca. 7.500 Einwohnern findet man alles, was man zum täglichen Leben braucht. Oppenheim verfügt über Schulen (u. a. ein renommiertes Gymnasium), Kindergärten, Sportstätten und selbstverständlich über Ärzte, Apotheken, Supermärkte und andere wichtige Einrichtungen. Dank des historischen Ortskerns, vieler Feste und großzügiger Freizeitangebote bietet die Stadt am Rhein eine hohe Lebensqualität. Die Lage zwischen Mainz und Worms sowie die gute Anbindung an den Rhein-Main– wie auch den Rhein-Neckar-Raum machen Oppenheim zu einem beliebten Wohnstandort in Rheinhessen. Sonstiges SENGER Immobilien - Kompetenz und Leidenschaft für Ihr Zuhause Capital 10/2025: 5 Sterne und Top-Makler für Mainz und Umgebung Bellevue Best Property Agent seit 2015 Für unsere Kunden suchen wir laufend Häuser und Wohnungen zum Kauf. Wir verfügen über ein eindrucksvolles, flächendeckendes Netz von Partnern. Regelmäßig erhalten wir über diese Büros Kaufgesuche von vorgeprüften Interessenten aus ganz Europa. Wenn Sie eine Immobilie zu verkaufen haben, dann sollten auch Sie diese Möglichkeit nutzen, um Ihre Liegenschaft ohne Probleme zu verkaufen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns unter 06131. 329 52 45 an oder besuchen Sie uns in der Alten Mainzer Straße 3 in Mainz-Hechtsheim. Eine Tasse Kaffee steht immer für Sie bereit. Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 385.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 124 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1989
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.500 €): 1.646 € / Monat
20% Eigenkapital (77.000 €): 1.463 € / Monat
30% Eigenkapital (115.500 €): 1.280 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 312 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

PROVISIONSFREI Wohnkomfort auf zwei Ebenen - attraktive Maisonette mit zwei Süd-Balkonen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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