NEUBAU 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon an der Ostsee in Kühlungsborn - Fertigstellung Sommer 2026

Etagenwohnung zum Kauf in Rostock Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18225

Kaufpreis

425.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

6.746 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusives Wohnen im Ostseebad Kühlungsborn

Mit der Schloßstraße-Residenz entsteht ein hochwertiges Neubauensemble, das modernes Wohnen, zeitlose Architektur und ein bewusstes Lebensgefühl miteinander verbindet. Insgesamt 20 Eigentumswohnungen verteilen sich auf vier stilvolle Häuser und schaffen einen Ort, an dem Ruhe, Qualität und Wohnkomfort im Mittelpunkt stehen. Ein besonderes Augenmerk wurde auf Barrierefreiheit gelegt. Alle Häuser verfügen über einen Personenaufzug. Die Fertigstellung der ersten Etappe (Haus 4) ist für Sommer 2026 vorgesehen.

Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnräumen und einem hohen Maß an Wohnkomfort. Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 29,12 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten direkten Zugang zum ca. 11,86 m² großen Balkon, der zum Entspannen und Genießen der frischen Ostseeluft einlädt.

Das ca. 15,20 m² große Schlafzimmer mit zwei Fenstern bietet viel Tageslicht und schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Das Tageslichtbad ist mit einer modernen Dusche sowie hochwertigen Armaturen und Sanitärporzellan namhafter Hersteller wie Villeroy & Boch ausgestattet und verbindet zeitloses Design mit hoher Qualität.

Die gesamte Wohnung verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung und wird schlüsselfertig übergeben. Sämtliche Ausbauarbeiten einschließlich Bodenbelägen, Wandgestaltung und Badezimmerausstattung sind bereits im Kaufpreis enthalten. Lediglich die Einbauküche sowie die Möblierung sind nicht Bestandteil des Kaufpreises und können ganz nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden.

Ein eigener Kellerraum ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein PKW-Außenstellplatz kann für 19.490 Euro zusätzlich erworben werden.

Dank moderner energieeffizienter Bauweise mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage profitieren die Bewohner von einem nachhaltigen Wohnkonzept mit zukunftsorientierter Energietechnik und reduziertem Energieverbrauch.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Neubauprojekt zur Verfügung. Weitere Wohnungen mit unterschiedlichen Grundrissen, Wohnflächen und Ausrichtungen sind ebenfalls verfügbar.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne persönlich.

Ausstattung Schloßstraße-Residenz – Exklusives Wohnen im Ostseebad Kühlungsborn -Wohnfläche ca. 62,52 m² -Großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 29,12 m² -Schlafzimmer mit ca. 15,20 m² und zwei Fenstern -Badezimmer mit Fenster und Dusche -Balkon ca. 11,86 m² -Kellerraum mit ca. 10,14 m² -Personenaufzug in allen Gebäuden -Barrierearme Bauweise innerhalb der Wohnanlage -Fußbodenheizung in allen Wohnräumen -Energieeffiziente Wärmepumpenanlage, Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung -Moderne Sicherheitsausstattung innerhalb der Wohnanlage -Helle, gut belichtete Wohnräume durch großzügige Fensterflächen -Zeitgemäßer, funktionaler Grundriss mit optimaler Flächennutzung -Niedrige laufende Betriebskosten durch energieeffiziente Bauweise -Fertigstellung der Wohnung im Sommer 2026

Lage Kühlungsborn – Wohnen, wo andere Urlaub machen

Willkommen in Kühlungsborn, einem der beliebtesten Ostseebäder Deutschlands. Das Neubauprojekt verbindet eine zentrale und dennoch ruhige Wohnlage mit der besonderen Atmosphäre der Ostseeküste. Der feinsandige Strand, die weitläufige Strandpromenade, der Yachthafen sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Auch die reizvolle Naturlandschaft der Kühlung mit ihren Rad und Wanderwegen lädt zu erholsamen Ausflügen ein. Ob als dauerhafter Wohnsitz oder Kapitalanlage, diese Lage vereint hohe Lebensqualität mit maritimem Flair.

Sonstiges Lassen Sie sich auch von unserem Angebot an Ferienwohnungen und Häusern an der polnischen Ostseeküste inspirieren: www.truemper-immobilien.de/immobilie

Für den Käufer fällt keine Maklercourtage an.

Einige der verwendeten Fotos stellen Visualisierungen dar und dienen der Veranschaulichung.

Für die Zusendung des Exposés, weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen bei allen Fragen rund um die Immobilie gerne persönlich zur Verfügung.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Bauträgers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Exklusives Wohnen im Ostseebad Kühlungsborn Mit der Schloßstraße-Residenz entsteht ein hochwertiges Neubauensemble, das modernes Wohnen, zeitlose Architektur und ein bewusstes Lebensgefühl miteinander verbindet. Insgesamt 20 Eigentumswohnungen verteilen sich auf vier stilvolle Häuser und schaffen einen Ort, an dem Ruhe, Qualität und Wohnkomfort im Mittelpunkt stehen. Ein besonderes Augenmerk wurde auf Barrierefreiheit gelegt. Alle Häuser verfügen über einen Personenaufzug. Die Fertigstellung der ersten Etappe (Haus 4) ist für Sommer 2026 vorgesehen. Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnräumen und einem hohen Maß an Wohnkomfort. Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 29,12 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten direkten Zugang zum ca. 11,86 m² großen Balkon, der zum Entspannen und Genießen der frischen Ostseeluft einlädt. Das ca. 15,20 m² große Schlafzimmer mit zwei Fenstern bietet viel Tageslicht und schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Das Tageslichtbad ist mit einer modernen Dusche sowie hochwertigen Armaturen und Sanitärporzellan namhafter Hersteller wie Villeroy & Boch ausgestattet und verbindet zeitloses Design mit hoher Qualität. Die gesamte Wohnung verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung und wird schlüsselfertig übergeben. Sämtliche Ausbauarbeiten einschließlich Bodenbelägen, Wandgestaltung und Badezimmerausstattung sind bereits im Kaufpreis enthalten. Lediglich die Einbauküche sowie die Möblierung sind nicht Bestandteil des Kaufpreises und können ganz nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Ein eigener Kellerraum ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein PKW-Außenstellplatz kann für 19.490 Euro zusätzlich erworben werden. Dank moderner energieeffizienter Bauweise mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage profitieren die Bewohner von einem nachhaltigen Wohnkonzept mit zukunftsorientierter Energietechnik und reduziertem Energieverbrauch. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Neubauprojekt zur Verfügung. Weitere Wohnungen mit unterschiedlichen Grundrissen, Wohnflächen und Ausrichtungen sind ebenfalls verfügbar. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne persönlich. Ausstattung Schloßstraße-Residenz – Exklusives Wohnen im Ostseebad Kühlungsborn -Wohnfläche ca. 62,52 m² -Großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 29,12 m² -Schlafzimmer mit ca. 15,20 m² und zwei Fenstern -Badezimmer mit Fenster und Dusche -Balkon ca. 11,86 m² -Kellerraum mit ca. 10,14 m² -Personenaufzug in allen Gebäuden -Barrierearme Bauweise innerhalb der Wohnanlage -Fußbodenheizung in allen Wohnräumen -Energieeffiziente Wärmepumpenanlage, Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung -Moderne Sicherheitsausstattung innerhalb der Wohnanlage -Helle, gut belichtete Wohnräume durch großzügige Fensterflächen -Zeitgemäßer, funktionaler Grundriss mit optimaler Flächennutzung -Niedrige laufende Betriebskosten durch energieeffiziente Bauweise -Fertigstellung der Wohnung im Sommer 2026 Lage Kühlungsborn – Wohnen, wo andere Urlaub machen Willkommen in Kühlungsborn, einem der beliebtesten Ostseebäder Deutschlands. Das Neubauprojekt verbindet eine zentrale und dennoch ruhige Wohnlage mit der besonderen Atmosphäre der Ostseeküste. Der feinsandige Strand, die weitläufige Strandpromenade, der Yachthafen sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Auch die reizvolle Naturlandschaft der Kühlung mit ihren Rad und Wanderwegen lädt zu erholsamen Ausflügen ein. Ob als dauerhafter Wohnsitz oder Kapitalanlage, diese Lage vereint hohe Lebensqualität mit maritimem Flair. Sonstiges Lassen Sie sich auch von unserem Angebot an Ferienwohnungen und Häusern an der polnischen Ostseeküste inspirieren: www.truemper-immobilien.de/immobilie Für den Käufer fällt keine Maklercourtage an. Einige der verwendeten Fotos stellen Visualisierungen dar und dienen der Veranschaulichung. Für die Zusendung des Exposés, weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen bei allen Fragen rund um die Immobilie gerne persönlich zur Verfügung. Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Bauträgers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 425.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.500 €): 1.817 € / Monat
20% Eigenkapital (85.000 €): 1.615 € / Monat
30% Eigenkapital (127.500 €): 1.413 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 599 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

NEUBAU 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon an der Ostsee in Kühlungsborn - Fertigstellung Sommer 2026

Beschreibung

Ausstattung