Umfangreich saniertes Einfamilienhaus in Alleinlage bei Gündlkofen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Landshut Kreis, Bayern · 84079

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bäder

195 m²

Wohnfläche

1929

Baujahr

3.564 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 195 m² und einer Nutzfläche von ca. 107 m² bietet das Haus insgesamt sieben Zimmer und damit großzügigen Raum für vielfältige Wohnkonzepte. Die durchdachte Raumaufteilung überzeugt mit einem offenen Wohngefühl. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Eingangsbereich, die Küche sowie der Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Bad, eine Sauna sowie den Heizungsraum. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit Ankleide, ein Büro, ein Kinderzimmer sowie eine Dusche. Das Dachgeschoss bietet mit Spielzimmer und Gästezimmer zusätzliche Wohnfläche. Im Kellergeschoss stehen ein Raum mit Hausanschlüssen sowie ein Abstellraum zur Verfügung.

Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem die Fassade mit einem ca. 10 cm starken Wärmedämmverbundsystem, die Fenster, der Innenausbau, die Bäder, die Leitungssysteme, die Heizungsanlage, die Haustechnik sowie das Dach erneuert. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012 sowie einen Kaminofen im Wohnbereich; zusätzlich unterstützt eine Solarthermieanlage aus 2012 die Warmwasserbereitung. Zur weiteren Ausstattung zählen unter anderem Glasfaseranschluss, Deckenspots, Sauna, Entkalkungsanlage und Pool.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage mit Werkstattgrube sowie zwei Carports zur Verfügung. Ein Bahnhof ist fußläufig erreichbar, wobei die Bahnstrecke in einer Entfernung von ca. 30 Metern zum Gebäude verläuft. Insgesamt befindet sich das Haus in einem energieeffizienten und sehr gepflegten Zustand; im Unterkellerungsbereich ist jedoch altersbedingte Feuchtigkeit vorhanden.

Wenn Sie Interesse an dem hier angebotenen Objekt haben, dann senden Sie uns gerne eine Anfrage oder rufen Sie uns an.

Lage Gündlkofen ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Bruckberg im Landkreis Landshut und liegt in ruhiger, naturnaher Lage am nördlichen Rand des Isartals — nur rund neun Kilometer westlich des Stadtzentrums von Landshut.

Die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist komfortabel: Landshut ist in ca. 10 Minuten erreichbar, der Flughafen München in etwa 25 Minuten. Wer auf den öffentlichen Nahverkehr setzt, profitiert von einem eigenen Bahnhaltepunkt an der Bahnstrecke München–Regensburg sowie der Anbindung an das Landshuter Busnetz (Linie 9).

Familien finden in Gündlkofen eine hervorragende Infrastruktur vor: Die Grund- und Mittelschule Bruckberg-Gündlkofen befindet sich direkt vor Ort. Für die Kleinsten stehen eine Kindertagesstätte mit Kindergarten und Kinderkrippe zur Verfügung. Weiterführende Schulen, darunter Gymnasien, sind in der nahegelegenen Kreisstadt Landshut zu finden.

Die medizinische Grundversorgung ist in der Gemeinde gewährleistet. Für einen umfangreicheren Einkauf bietet sich das nahegelegene Landshut an, wo in wenigen Minuten Fahrzeit große Einkaufsmärkte erreichbar sind. Die reizvolle Lage nahe dem Echinger Stausee und der Isarauen bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Wassersport.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Sauna, Kabel Sat TV, Pool

Objektbeschreibung In Gündlkofen befindet sich dieses besondere Einfamilienhaus in Alleinlage auf einem ca. 1.094 m² großen Grundstück. Das ursprünglich im Jahr ca. 1929 errichtete Gebäude wurde 2012 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem modernen sowie gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 195 m² und einer Nutzfläche von ca. 107 m² bietet das Haus insgesamt sieben Zimmer und damit großzügigen Raum für vielfältige Wohnkonzepte. Die durchdachte Raumaufteilung überzeugt mit einem offenen Wohngefühl. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Eingangsbereich, die Küche sowie der Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Bad, eine Sauna sowie den Heizungsraum. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit Ankleide, ein Büro, ein Kinderzimmer sowie eine Dusche. Das Dachgeschoss bietet mit Spielzimmer und Gästezimmer zusätzliche Wohnfläche. Im Kellergeschoss stehen ein Raum mit Hausanschlüssen sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem die Fassade mit einem ca. 10 cm starken Wärmedämmverbundsystem, die Fenster, der Innenausbau, die Bäder, die Leitungssysteme, die Heizungsanlage, die Haustechnik sowie das Dach erneuert. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012 sowie einen Kaminofen im Wohnbereich; zusätzlich unterstützt eine Solarthermieanlage aus 2012 die Warmwasserbereitung. Zur weiteren Ausstattung zählen unter anderem Glasfaseranschluss, Deckenspots, Sauna, Entkalkungsanlage und Pool. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage mit Werkstattgrube sowie zwei Carports zur Verfügung. Ein Bahnhof ist fußläufig erreichbar, wobei die Bahnstrecke in einer Entfernung von ca. 30 Metern zum Gebäude verläuft. Insgesamt befindet sich das Haus in einem energieeffizienten und sehr gepflegten Zustand; im Unterkellerungsbereich ist jedoch altersbedingte Feuchtigkeit vorhanden. Wenn Sie Interesse an dem hier angebotenen Objekt haben, dann senden Sie uns gerne eine Anfrage oder rufen Sie uns an. Lage Gündlkofen ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Bruckberg im Landkreis Landshut und liegt in ruhiger, naturnaher Lage am nördlichen Rand des Isartals — nur rund neun Kilometer westlich des Stadtzentrums von Landshut. Die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist komfortabel: Landshut ist in ca. 10 Minuten erreichbar, der Flughafen München in etwa 25 Minuten. Wer auf den öffentlichen Nahverkehr setzt, profitiert von einem eigenen Bahnhaltepunkt an der Bahnstrecke München–Regensburg sowie der Anbindung an das Landshuter Busnetz (Linie 9). Familien finden in Gündlkofen eine hervorragende Infrastruktur vor: Die Grund- und Mittelschule Bruckberg-Gündlkofen befindet sich direkt vor Ort. Für die Kleinsten stehen eine Kindertagesstätte mit Kindergarten und Kinderkrippe zur Verfügung. Weiterführende Schulen, darunter Gymnasien, sind in der nahegelegenen Kreisstadt Landshut zu finden. Die medizinische Grundversorgung ist in der Gemeinde gewährleistet. Für einen umfangreicheren Einkauf bietet sich das nahegelegene Landshut an, wo in wenigen Minuten Fahrzeit große Einkaufsmärkte erreichbar sind. Die reizvolle Lage nahe dem Echinger Stausee und der Isarauen bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Wassersport. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Sauna, Kabel Sat TV, Pool