Aussergewöhnliche Dachterrassenwohnung in Innenhoflage nur wenige Schritte zur Münchner Freiheit

Wohnung zum Kauf in München, Bayern · 80803

Kaufpreis

2.130.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

23.152 €

pro m²

Beschreibung

Das absolute Highlight der Wohnung ist die großzügige Dachterrasse, die als privater Rückzugsort mitten in der Stadt dient. Ob entspanntes Frühstück in der Morgensonne, stilvolle Dinnerabende mit Gästen oder ein Glas Wein bei Sonnenuntergang – hier genießen Sie urbanen Luxus in seiner schönsten Form. Die Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und schafft eine seltene Kombination aus Exklusivität und Privatsphäre.

Wenn Sie sich einen kleinen Film anschauen wollen sehr gern auf diesen Link https://www.picdrop.com/photosession.de/QS6Pc11Diw?file=1efac6b8e7c1055c2e6a025c2ea125ce

Ausstattung Die Wohnung überzeugt mit einer Raumhöhe von 2,65 m und vermittelt dank stilvoll integrierter Decken- und Bodenstrahler ein besonders offenes und elegantes Wohnambiente. Bodentiefe Fenster in allen Räumen sowie im Badezimmer sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl. Ergänzt wird dies durch ein architektonisch ansprechendes Glasdach mit Markise, das den Übergang vom Wohnzimmer zur Dachterrasse bildet und zu jeder Jahreszeit für viel Helligkeit und Sonne sorgt.

In der gesamten Wohnung sind die Bodenfugen durchgängig, ein interessanter Feinsteinzeugbelag mit Fußbodenheizung und mit putzbündigen Sockelleisten garantieren behagliches Wohnen. Darüberhinaus ist der freischwebend montierte dänische Ofen ein weiterer Garant für elegante Gemütlichkeit. Im Essbereich ist eine Schieferwand verbaut. Im Flurbereich ist die Videosprechanlage angeschlossen und es wurde ein maßgefertigtes Einbaumöbel mit praktischen Schubladen verbaut, auf der gegenüberliegenden Seite präsentiert sich eine aussergewöhnliche Lederwand mit einem geräumigen Einbauschrank (Garderobe).

Die edle Bulthaup b 3 Einbauküche mit Aluminiumfronten ist perfekt integriert und nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern auch sehr praktisch. Elektrische Sonnenrollos, sowie mehrere Markisen auf der Dachterrasse runden das Angebot ab. Die beiden Schlafzimmer sind gut geschnitten, das Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne mit Volaarmaturen, ein exklusiver Waschtisch (Naturstein) mit Einbaumöbel und großem Spiegel und Leuchten und einem Zugang zur Terrasse vereint Design mit unkomplizierter Nutzung. Ein großes Kellerabteil gehört zur Wohnung.

Ein Tiefgaragenstellplatz (Einzelstellplatz) mit Rolltor und innenliegender Überhöhe kann erworben werden (70.000,-- Euro zzgl. Maklercourtage 3 % zzgl. 19 % MWST).

Die Wohnung ist leer und ist für einen Eigennutzer oder Kapitalanleger gleichermaßen geeignet.

Lage Trotz der zentralen Bestlage in Schwabing überzeugt die Wohnung durch außergewöhnliche Ruhe: Sie befindet sich im geschützten Innenhof und ist dadurch vollständig vom Straßenverkehr abgeschirmt. Gleichzeitig sorgt die sonnige Ausrichtung für optimale Lichtverhältnisse und ein besonders angenehmes Wohnklima – eine seltene Kombination aus absoluter Ruhe und urbaner Toplage.

Die Lage gehört zu den gefragtesten Wohnadressen Münchens. Schwabing steht seit jeher für kulturelle Vielfalt, gehobene Gastronomie und ein stilvolles, urbanes Lebensgefühl. Rund um die Münchner Freiheit finden sich zahlreiche erstklassige Restaurants, Cafés, Boutiquen, sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Gleichzeitig laden der nahegelegene Englische Garten mit dem Kleinhesseloher See zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Der Biergarten im Seehaus ist immer eine gute Gelegenheit für eine Pause.

Auch infrastrukturell ist die Lage hervorragend angebunden. Die Münchner Freiheit zählt zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten der Stadt und bietet direkten Zugang zu den U-Bahnlinien U3 und U6 sowie mehreren Tram- und Buslinien. Von hier aus erreichen Sie die Münchner Innenstadt, den Marienplatz, den Hauptbahnhof oder den Flughafen München schnell und bequem. Darüber hinaus ermöglicht die nahegelegene Leopoldstraße eine ideale Anbindung an den Mittleren Ring sowie an die Autobahnen in alle Richtungen.

Diese Dachterrassenwohnung vereint stilvolles Wohnen, eine erstklassige Mikrolage und urbanen Luxus auf seltenem Niveau. Sie richtet sich an Käufer, die das Besondere suchen und eine Immobilie in einer der renommiertesten Wohnlagen Münchens ihr Eigen nennen möchten.

Ein Zuhause für Menschen mit Sinn für Ästhetik, Qualität und das einzigartige Lebensgefühl Schwabings.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Lagen Münchens, im Herzen von Schwabing mit Nähe zur Münchner Freiheit, präsentiert sich diese außergewöhnliche Dachterrassenwohnung. Die Wohnung befindet sich in sonniger und ruhiger Innenhoflage im 2 geschossigen Rückgebäude. Seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Stadtliebhaber. In der Clemensstraße gelegen, nur wenige Schritte von der Münchner Freiheit entfernt, verbindet diese exklusive Immobilie urbanes Lebensgefühl mit Blick in die begrünten Innenhöfe und absoluter Ruhe. Bereits beim Betreten der Wohnung wird der hohe Anspruch an Architektur, Design und Wohnqualität spürbar. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien und eine elegante, zeitlose Ausstattung schaffen eine Atmosphäre von moderner Eleganz und Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Bodentiefe Fensterfronten eröffnen beeindruckende Blickachsen und sorgen den ganzen Tag über für ein außergewöhnlich helles Wohnambiente. Das absolute Highlight der Wohnung ist die großzügige Dachterrasse, die als privater Rückzugsort mitten in der Stadt dient. Ob entspanntes Frühstück in der Morgensonne, stilvolle Dinnerabende mit Gästen oder ein Glas Wein bei Sonnenuntergang – hier genießen Sie urbanen Luxus in seiner schönsten Form. Die Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und schafft eine seltene Kombination aus Exklusivität und Privatsphäre. Wenn Sie sich einen kleinen Film anschauen wollen sehr gern auf diesen Link https://www.picdrop.com/photosession.de/QS6Pc11Diw?file=1efac6b8e7c1055c2e6a025c2ea125ce Ausstattung Die Wohnung überzeugt mit einer Raumhöhe von 2,65 m und vermittelt dank stilvoll integrierter Decken- und Bodenstrahler ein besonders offenes und elegantes Wohnambiente. Bodentiefe Fenster in allen Räumen sowie im Badezimmer sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl. Ergänzt wird dies durch ein architektonisch ansprechendes Glasdach mit Markise, das den Übergang vom Wohnzimmer zur Dachterrasse bildet und zu jeder Jahreszeit für viel Helligkeit und Sonne sorgt. In der gesamten Wohnung sind die Bodenfugen durchgängig, ein interessanter Feinsteinzeugbelag mit Fußbodenheizung und mit putzbündigen Sockelleisten garantieren behagliches Wohnen. Darüberhinaus ist der freischwebend montierte dänische Ofen ein weiterer Garant für elegante Gemütlichkeit. Im Essbereich ist eine Schieferwand verbaut. Im Flurbereich ist die Videosprechanlage angeschlossen und es wurde ein maßgefertigtes Einbaumöbel mit praktischen Schubladen verbaut, auf der gegenüberliegenden Seite präsentiert sich eine aussergewöhnliche Lederwand mit einem geräumigen Einbauschrank (Garderobe). Die edle Bulthaup b 3 Einbauküche mit Aluminiumfronten ist perfekt integriert und nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern auch sehr praktisch. Elektrische Sonnenrollos, sowie mehrere Markisen auf der Dachterrasse runden das Angebot ab. Die beiden Schlafzimmer sind gut geschnitten, das Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne mit Volaarmaturen, ein exklusiver Waschtisch (Naturstein) mit Einbaumöbel und großem Spiegel und Leuchten und einem Zugang zur Terrasse vereint Design mit unkomplizierter Nutzung. Ein großes Kellerabteil gehört zur Wohnung. Ein Tiefgaragenstellplatz (Einzelstellplatz) mit Rolltor und innenliegender Überhöhe kann erworben werden (70.000,-- Euro zzgl. Maklercourtage 3 % zzgl. 19 % MWST). Die Wohnung ist leer und ist für einen Eigennutzer oder Kapitalanleger gleichermaßen geeignet. Lage Trotz der zentralen Bestlage in Schwabing überzeugt die Wohnung durch außergewöhnliche Ruhe: Sie befindet sich im geschützten Innenhof und ist dadurch vollständig vom Straßenverkehr abgeschirmt. Gleichzeitig sorgt die sonnige Ausrichtung für optimale Lichtverhältnisse und ein besonders angenehmes Wohnklima – eine seltene Kombination aus absoluter Ruhe und urbaner Toplage. Die Lage gehört zu den gefragtesten Wohnadressen Münchens. Schwabing steht seit jeher für kulturelle Vielfalt, gehobene Gastronomie und ein stilvolles, urbanes Lebensgefühl. Rund um die Münchner Freiheit finden sich zahlreiche erstklassige Restaurants, Cafés, Boutiquen, sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Gleichzeitig laden der nahegelegene Englische Garten mit dem Kleinhesseloher See zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Der Biergarten im Seehaus ist immer eine gute Gelegenheit für eine Pause. Auch infrastrukturell ist die Lage hervorragend angebunden. Die Münchner Freiheit zählt zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten der Stadt und bietet direkten Zugang zu den U-Bahnlinien U3 und U6 sowie mehreren Tram- und Buslinien. Von hier aus erreichen Sie die Münchner Innenstadt, den Marienplatz, den Hauptbahnhof oder den Flughafen München schnell und bequem. Darüber hinaus ermöglicht die nahegelegene Leopoldstraße eine ideale Anbindung an den Mittleren Ring sowie an die Autobahnen in alle Richtungen. Diese Dachterrassenwohnung vereint stilvolles Wohnen, eine erstklassige Mikrolage und urbanen Luxus auf seltenem Niveau. Sie richtet sich an Käufer, die das Besondere suchen und eine Immobilie in einer der renommiertesten Wohnlagen Münchens ihr Eigen nennen möchten. Ein Zuhause für Menschen mit Sinn für Ästhetik, Qualität und das einzigartige Lebensgefühl Schwabings.