Karlsdorf-Neuthard Viel Platz, großes Grundstück mit zusätzlicher Baumöglichkeit im Garten

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76689

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

185 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

3.238 €

pro m²

Beschreibung

Für Bauträger, Kapitalanleger oder große Familien besonders interessant ist die Möglichkeit, im Garten ein Gebäude mit max. 5 Wohneinheiten zu errichten. Erlaubt wäre auch ein Doppelhaus oder Sie nutzen den Garten einfach als kleines Freizeitparadies.

Über das zentrale, helle Treppenhaus gelangt man in den Keller sowie in die Erd- und Obergeschosswohnungen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung. Sie bietet zwei mögliche Schlafzimmer, eine separate Küche, die sogar Platz für eine gemütliche Essecke lässt, sowie ein großzügiges, helles Wohnzimmer. Ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC sind ebenfalls vorhanden. Von jedem zur Gartenseite gelegenen Zimmer kommt man auf die großzügige, überdachte Terrasse und in den Garten.

Die 2022 neu renovierte Obergeschoss-Wohnung ist nahezu identisch zur Erdgeschoss-Wohnung und hat zum Garten hin einen Balkon mit schöner Aussicht ins Grüne.

Im Keller befindet sich der Heizraum, der Tankraum sowie zwei weitere Räume, die Ihnen genügend Platz für Stauraum und Hobby bieten. Zusätzlich gibt es eine "Kellerbar" für die Partys der Kinder. Von hier aus hat man auch einen direkten Zugang in den Garten.

Im großzügigen Anbau ist eine Doppelgarage, ein Abstellraum, eine kleine Werkstatt und ein überdachter Freisitz untergebracht.

Es besteht in mehreren Bereichen Modernisierungs- und Renovierungsbedarf, insbesondere sollte die Elektroinstallation und die Heizung überarbeitet werden. Energetische Maßnahmen sollte man über kurz oder lang auch ins Auge fassen.

Resümierend ist es ein Haus für Menschen mit Blick für das Potenzial, mit Wunsch nach Platz und mit Freude daran, aus guten Grundlagen etwas ganz Eigenes zu machen.

Ausstattung 6 Zimmer 2 Wohnküchen 2 Bäder mit Wanne 2 Gäste-WC Keller mit Außenzugang beheizte Kellerbar überdachte Terrasse im EG überdachter Balkon im OG Dachboden 2 Garagen Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte kleine Werkstatt Großer Garten mit Obstbäumen zusätzliche Baumöglichkeit (bis 5 Wohneinheiten ) im Garten Öl-Zentralheizung Böden: Parkett, Fliesen, Laminat, Vinyl Fenster: Kunststoff - Isolierverglasung

Lage Karlsdorf-Neuthard verbindet die Vorzüge einer angenehmen Wohnlage mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Die Gemeinde liegt im Landkreis Karlsruhe und bietet eine attraktive Mischung aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen.

Ob für Familien, Paare oder Berufspendler – Karlsdorf-Neuthard bietet ein lebenswertes Umfeld mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und einem aktiven Vereinsleben. Die Umgebung lädt zudem zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Ausflügen in die Natur ein.

Durch die gute Verkehrsanbindung (Straße, Bahn oder Bus) sind Bruchsal, Karlsruhe, Heidelberg und die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahn A5 macht den Standort besonders für Berufspendler interessant.

Sonstiges Makleranfragen sind nicht erwünscht!

Objektbeschreibung In Karlsdorf befindet sich dieses interessante Anwesen. Das Haus wurde 1963 auf einem 1210 m² großen Grundstück erbaut und bietet Ihnen jede Menge Gestaltungsmöglichkeiten. Es ist voll unterkellert und hat zwei nahezu identische Etagenwohnungen mit insgesamt ca. 185 m² Wohnfläche. Für Bauträger, Kapitalanleger oder große Familien besonders interessant ist die Möglichkeit, im Garten ein Gebäude mit max. 5 Wohneinheiten zu errichten. Erlaubt wäre auch ein Doppelhaus oder Sie nutzen den Garten einfach als kleines Freizeitparadies. Über das zentrale, helle Treppenhaus gelangt man in den Keller sowie in die Erd- und Obergeschosswohnungen. Im Erdgeschoss befindet sich eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung. Sie bietet zwei mögliche Schlafzimmer, eine separate Küche, die sogar Platz für eine gemütliche Essecke lässt, sowie ein großzügiges, helles Wohnzimmer. Ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC sind ebenfalls vorhanden. Von jedem zur Gartenseite gelegenen Zimmer kommt man auf die großzügige, überdachte Terrasse und in den Garten. Die 2022 neu renovierte Obergeschoss-Wohnung ist nahezu identisch zur Erdgeschoss-Wohnung und hat zum Garten hin einen Balkon mit schöner Aussicht ins Grüne. Im Keller befindet sich der Heizraum, der Tankraum sowie zwei weitere Räume, die Ihnen genügend Platz für Stauraum und Hobby bieten. Zusätzlich gibt es eine "Kellerbar" für die Partys der Kinder. Von hier aus hat man auch einen direkten Zugang in den Garten. Im großzügigen Anbau ist eine Doppelgarage, ein Abstellraum, eine kleine Werkstatt und ein überdachter Freisitz untergebracht. Es besteht in mehreren Bereichen Modernisierungs- und Renovierungsbedarf, insbesondere sollte die Elektroinstallation und die Heizung überarbeitet werden. Energetische Maßnahmen sollte man über kurz oder lang auch ins Auge fassen. Resümierend ist es ein Haus für Menschen mit Blick für das Potenzial, mit Wunsch nach Platz und mit Freude daran, aus guten Grundlagen etwas ganz Eigenes zu machen. Ausstattung 6 Zimmer 2 Wohnküchen 2 Bäder mit Wanne 2 Gäste-WC Keller mit Außenzugang beheizte Kellerbar überdachte Terrasse im EG überdachter Balkon im OG Dachboden 2 Garagen Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte kleine Werkstatt Großer Garten mit Obstbäumen zusätzliche Baumöglichkeit (bis 5 Wohneinheiten ) im Garten Öl-Zentralheizung Böden: Parkett, Fliesen, Laminat, Vinyl Fenster: Kunststoff - Isolierverglasung Lage Karlsdorf-Neuthard verbindet die Vorzüge einer angenehmen Wohnlage mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Die Gemeinde liegt im Landkreis Karlsruhe und bietet eine attraktive Mischung aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen. Ob für Familien, Paare oder Berufspendler – Karlsdorf-Neuthard bietet ein lebenswertes Umfeld mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und einem aktiven Vereinsleben. Die Umgebung lädt zudem zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Ausflügen in die Natur ein. Durch die gute Verkehrsanbindung (Straße, Bahn oder Bus) sind Bruchsal, Karlsruhe, Heidelberg und die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahn A5 macht den Standort besonders für Berufspendler interessant. Sonstiges Makleranfragen sind nicht erwünscht!