Gepflegtes Doppelhaus in Ettlingen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76275

Kaufpreis

300.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

3.750 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen – Erdgeschoss und Dachgeschoss. Die klassische Aufteilung des Hauses bietet eine gute Grundlage, um die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und an heutige Wohnansprüche anzupassen.

Das Gebäude ist zusätzlich unterkellert und verfügt damit über praktische Abstell- und Nutzflächen. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Elektroheizung.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gartenbereich. Hier steht viel Platz für Erholung, Freizeit, Spielmöglichkeiten oder eine individuelle Gartengestaltung zur Verfügung. Eine vorhandene Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Gartenmöbel.

Für ein Fahrzeug steht direkt am Objekt ein Außenstellplatz zur Verfügung. Eine Garage gehört nicht zum Angebot.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere für Käufer, die ein Haus nach den eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten, bietet sich hier die Möglichkeit, den vorhandenen Charakter des Gebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden.

Die Kombination aus klassischer Doppelhaushälfte, zwei Wohnetagen, Keller und großzügigem Garten macht das Objekt besonders für Paare oder Familien interessant, die Wert auf einen eigenen Außenbereich und individuelles Entwicklungspotenzial legen.

Das Haus ist ab sofort bezugsfrei und kann nach Durchführung der gewünschten Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen kurzfristig selbst genutzt werden.

Lage Die Immobilie befindet sich in Ettlingen West und liegt in einem gewachsenen, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Umfeld. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Ettlinger Innenstadt und einer umfassenden Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in Ettlingen vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im Stadtgebiet, wodurch die Lage insbesondere für Familien interessant ist.

Die historische Ettlinger Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone, zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Restaurants bietet vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Wochenmarkt, kulturelle Angebote und Veranstaltungen tragen zusätzlich zur hohen Wohn- und Lebensqualität der Stadt bei.

Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft. Über das örtliche Straßennetz bestehen gute Verbindungen in Richtung Karlsruhe sowie zu den umliegenden Gemeinden. Die nahegelegenen überregionalen Verkehrsachsen ermöglichen eine schnelle Anbindung an die gesamte Region. Der öffentliche Personennahverkehr ergänzt die Mobilitätsmöglichkeiten mit Verbindungen innerhalb Ettlingens und in Richtung Karlsruhe.

Ettlingen bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Nähe zu Grün- und Naherholungsflächen sowie zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege schaffen vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien.

Die Kombination aus angenehmem Wohnumfeld, guter Infrastruktur, Nähe zur Innenstadt und hohem Freizeitwert macht den Pappelweg zu einem attraktiven Standort für Paare und Familien. Gerade in Verbindung mit dem großzügigen Garten der Immobilie bietet die Lage gute Voraussetzungen für ein familienfreundliches Wohnen mit eigenem Außenbereich.

Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1936 bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche insgesamt vier Zimmer und überzeugt insbesondere durch ihr großzügiges Grundstück mit großem Garten und viel Gestaltungspotenzial. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen – Erdgeschoss und Dachgeschoss. Die klassische Aufteilung des Hauses bietet eine gute Grundlage, um die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und an heutige Wohnansprüche anzupassen. Das Gebäude ist zusätzlich unterkellert und verfügt damit über praktische Abstell- und Nutzflächen. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Elektroheizung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gartenbereich. Hier steht viel Platz für Erholung, Freizeit, Spielmöglichkeiten oder eine individuelle Gartengestaltung zur Verfügung. Eine vorhandene Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Gartenmöbel. Für ein Fahrzeug steht direkt am Objekt ein Außenstellplatz zur Verfügung. Eine Garage gehört nicht zum Angebot. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere für Käufer, die ein Haus nach den eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten, bietet sich hier die Möglichkeit, den vorhandenen Charakter des Gebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden. Die Kombination aus klassischer Doppelhaushälfte, zwei Wohnetagen, Keller und großzügigem Garten macht das Objekt besonders für Paare oder Familien interessant, die Wert auf einen eigenen Außenbereich und individuelles Entwicklungspotenzial legen. Das Haus ist ab sofort bezugsfrei und kann nach Durchführung der gewünschten Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen kurzfristig selbst genutzt werden. Lage Die Immobilie befindet sich in Ettlingen West und liegt in einem gewachsenen, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Umfeld. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Ettlinger Innenstadt und einer umfassenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in Ettlingen vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im Stadtgebiet, wodurch die Lage insbesondere für Familien interessant ist. Die historische Ettlinger Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone, zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Restaurants bietet vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Wochenmarkt, kulturelle Angebote und Veranstaltungen tragen zusätzlich zur hohen Wohn- und Lebensqualität der Stadt bei. Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft. Über das örtliche Straßennetz bestehen gute Verbindungen in Richtung Karlsruhe sowie zu den umliegenden Gemeinden. Die nahegelegenen überregionalen Verkehrsachsen ermöglichen eine schnelle Anbindung an die gesamte Region. Der öffentliche Personennahverkehr ergänzt die Mobilitätsmöglichkeiten mit Verbindungen innerhalb Ettlingens und in Richtung Karlsruhe. Ettlingen bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Nähe zu Grün- und Naherholungsflächen sowie zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege schaffen vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Die Kombination aus angenehmem Wohnumfeld, guter Infrastruktur, Nähe zur Innenstadt und hohem Freizeitwert macht den Pappelweg zu einem attraktiven Standort für Paare und Familien. Gerade in Verbindung mit dem großzügigen Garten der Immobilie bietet die Lage gute Voraussetzungen für ein familienfreundliches Wohnen mit eigenem Außenbereich.