Ferienimmobilie am MEER

Wohnung zum Kauf in Rostock Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18225

Kaufpreis

445.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

7.417 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 59,75 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gepflegtes und vollständig möbliertes Haus mit viel Wohlfühlatmosphäre. Das ca. 957 m² große, eingezäunte Grundstück in sonniger Südwest-Ausrichtung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Eine Terrasse sowie ein Balkon bieten zusätzliche Möglichkeiten, die ruhige Umgebung und lange Sonnenstunden zu genießen.

Ein besonderes Highlight der Anlage ist der großzügige Gartenbereich der Ferienanlage mit Wellnessangebot. Hier stehen den Bewohnern und Gästen unter anderem Sauna und Ruheraum zur Verfügung – ideal für erholsame Urlaubstage.

Das Haus wird komplett möbliert verkauft und eignet sich daher hervorragend zur sofortigen Nutzung oder Vermietung.

Ausstattung Die Immobilie überzeugt mit einer geschmackvollen Ausstattung im durchgängigen Landhausstil und vielen komfortablen Details:

ca. 59,75 m² Wohnfläche

komplett möbliert

gemütlicher Kamin im Wohnbereich

neue Einbauküche (2023)

Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht

große Terrasse und 2 Balkone

Carport-Stellplatz, direkt am Haus

eingezäuntes Grundstück

Südwest-Ausrichtung (Sonne bis in die Abendstunden)

zusätzlicher Gartenbereich mit Wellnessbereich
(Sauna & Ruheraum) der Ferienanlage

ca. 957 m² Grundstück

Die Kombination aus wohnlicher Einrichtung, Kamin und Landhausstil schafft eine besonders angenehme Atmosphäre für entspannte Aufenthalte.

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Ferienlage nur etwa 1,5 km vom Meer entfernt. Strand, Natur und Erholungsmöglichkeiten sind somit schnell erreichbar – ideal für Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Tage am Wasser.

Der beliebte Ostseebadeort Kühlungsborn ist in nur ca. 4 km erreichbar und bietet eine Vielzahl an Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine der längsten Strandpromenaden der Ostsee. Zudem finden sich dort Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Versorgungseinrichtungen, die eine gute Infrastruktur für Bewohner und Gäste gewährleisten.

Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Ferienhausstruktur und bietet somit ideale Voraussetzungen für erholsame Aufenthalte.

Sonstiges Die Immobilie eignet sich ideal für:

Ferienvermietung als Kapitalanlage

Kombination aus Eigennutzung und Vermietung

Objektbeschreibung Dieses charmante Ferienhaus im gemütlichen Landhausstil befindet sich in attraktiver Lage nur etwa 1,5 km vom Meer entfernt und bietet ideale Voraussetzungen sowohl für die Eigennutzung als auch für die Ferienvermietung. Auf ca. 59,75 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gepflegtes und vollständig möbliertes Haus mit viel Wohlfühlatmosphäre. Das ca. 957 m² große, eingezäunte Grundstück in sonniger Südwest-Ausrichtung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Eine Terrasse sowie ein Balkon bieten zusätzliche Möglichkeiten, die ruhige Umgebung und lange Sonnenstunden zu genießen. Ein besonderes Highlight der Anlage ist der großzügige Gartenbereich der Ferienanlage mit Wellnessangebot. Hier stehen den Bewohnern und Gästen unter anderem Sauna und Ruheraum zur Verfügung – ideal für erholsame Urlaubstage. Das Haus wird komplett möbliert verkauft und eignet sich daher hervorragend zur sofortigen Nutzung oder Vermietung. Ausstattung Die Immobilie überzeugt mit einer geschmackvollen Ausstattung im durchgängigen Landhausstil und vielen komfortablen Details: ca. 59,75 m² Wohnfläche komplett möbliert gemütlicher Kamin im Wohnbereich neue Einbauküche (2023) Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht große Terrasse und 2 Balkone Carport-Stellplatz, direkt am Haus eingezäuntes Grundstück Südwest-Ausrichtung (Sonne bis in die Abendstunden) zusätzlicher Gartenbereich mit Wellnessbereich (Sauna & Ruheraum) der Ferienanlage ca. 957 m² Grundstück Die Kombination aus wohnlicher Einrichtung, Kamin und Landhausstil schafft eine besonders angenehme Atmosphäre für entspannte Aufenthalte. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Ferienlage nur etwa 1,5 km vom Meer entfernt. Strand, Natur und Erholungsmöglichkeiten sind somit schnell erreichbar – ideal für Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Tage am Wasser. Der beliebte Ostseebadeort Kühlungsborn ist in nur ca. 4 km erreichbar und bietet eine Vielzahl an Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine der längsten Strandpromenaden der Ostsee. Zudem finden sich dort Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Versorgungseinrichtungen, die eine gute Infrastruktur für Bewohner und Gäste gewährleisten. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Ferienhausstruktur und bietet somit ideale Voraussetzungen für erholsame Aufenthalte. Sonstiges Die Immobilie eignet sich ideal für: Ferienvermietung als Kapitalanlage Kombination aus Eigennutzung und Vermietung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 445.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2006
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.500 €): 1.902 € / Monat
20% Eigenkapital (89.000 €): 1.691 € / Monat
30% Eigenkapital (133.500 €): 1.480 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 786 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ferienimmobilie am MEER

Beschreibung