Neuwertige 4-Zimmer-Wohnung in München-Allach mit Top-Ausstattung, 3 Min zu Fuß zur S-Bahn
Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80997
Kaufpreis
830.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
96 m²
Wohnfläche
2018
Baujahr
8.646 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über einen praktischen, durchdachten Grundriss und liegt in einer autofreien ruhigen Sackgasse.
Für Familien:
Kinderkrippe, Kindergarten, Grundschule und Gymnasium fußläufig erreichbar. Schöne Spielplätze in der Umgebung. Ruhige Sackgasse autofrei.
Energie:
Energieeffizienzklasse A+ (Wärmepumpe und Gas laut Energieausweis).
Fenster mit Dreifachverglasung.
Aktuelles monatliche Hausgeld inkl. Wärme ca. 527€ (davon ca. 72€ Zuführung in Erhaltungsrücklage und 32€ für Versicherungen; Abschlagszahlung für Heiz-Wasserkosten ca. 142€ für 4 Personen)
Aktueller Stand Erhaltungsrücklage ca. 6775€ (Wohnungsanteil)
Kaufpreis:
830.000 € für die Wohnung zzgl. 20.000 € für den Tiefgaragenstellplatz. Ein zweiter Stellplatz kann unter Sonderbedingungen für 40 € monatlich gemietet werden.
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Offene Küche mit Miele-Geräten und Granit-Arbeitsplatte, zwei Badezimmer, Fußbodenheizung, Eichen Stabparkett, Handtuchheizkörper sowie umlaufende Balkone und eine große Terrasse mit schönem Ausblick ins Grüne. Zur Wohnung gehört auch eine Kellerabteil.
Lage
Die Wohnung liegt in München Allach, ca. 3 Minuten Fußweg zur S-Bahn Karlsfeld (10-Minuten-Takt in der Früh und abends an Werktagen), ca. 20 Minuten mit der S-Bahn zum Marienplatz. Ruhige, grüne Umgebung mit hohem Erholungswert mit großem Wald und schönen Badeseen in der Nähe. Schneller Anschluss zur Autobahn A99.
Einkaufsmöglichkeiten:
Edeka mit Bäckerei direkt neben dem Haus. Lidl, REWE, Aldi, MediaMarkt, Mode- und Möbelgeschäfte sowie Baumärkte sind in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Privatverkauf ohne Maklerprovision. Bitte keine Makleranfragen. Es werden nur seriöse Anfragen mit Kaufabsicht beantwortet. Wohnung wird spätestens im Dezember 2026 frei.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 830.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 1 von 8
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 01.12.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 96 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2018
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (83.000 €)
- 3.548 € / Monat
- 20% Eigenkapital (166.000 €)
- 3.154 € / Monat
- 30% Eigenkapital (249.000 €)
- 2.760 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 1.548 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
830.000 €