Neuwertig und sofort zu haben! 2 Zimmer auf 43m² mit hohen Belegungszahlen

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23743

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

43 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

6.256 €

pro m²

Beschreibung

Die gepflegte Anlage umfasst 96 Wohneinheiten und liegt in der ersten Reihe zum Strand, direkt hinter dem Deich. Dank der bevorzugten Lage erreichen Sie die Strandpromenade und den feinsandigen Strand in nur wenigen Schritten. Das Haus wurde 1968 auf einem Eigenlandgrundstück erbaut und kontinuierlich instand gehalten.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfangreich neu gestaltet (siehe "Sonstige Angaben").

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen hellen Flur mit Einbauschränken und Garderobe. Von hier aus führen Türen zum modernisierten Badezimmer mit Handtuchheizung, zum gemütlichen Schlafzimmer mit Kleiderschrank und ins Wohnzimmer. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bietet einen Essplatz, ein Schlafsofa und eine hochwertige Einbauküche mit Geschirrspülmaschine, Cerankochfeld, Backofen, Kühl-Gefrierkombination und weiteren Geräten.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein fest zugewiesener Pkw-Stellplatz. Ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum steht ebenfalls zur Verfügung.

Ausstattung • Überdachte, windgeschützte Loggia mit Blick auf die Ostsee.

• Moderne voll ausgestattete Einbauküche mit Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen, Kühl-Gefrierkombination sowie weiteren (Klein-)Geräten.

• Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, Schlafsofa, Esstisch für 4 Personen und einer Fensterfront mit wunderbarem Ausblick

• Schlafzimmer mit Doppelbett, Nachttischen, Kleiderschrank und Fernseher

• Modernes Duschbad mit Handtuchheizung, Spiegelschrank und Hänge-WC.

• Eingangsbereich mit Einbauschränken und Garderobe.

• Hochwertiger Fliesenboden in allen Räumen.

• Fenster mit neuen hochwertigen Plissees ausgestattet.

• Zu der Wohnung gehören ein fester PKW-Stellplatz und ein Kellerabstellraum.

• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum.

• Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014.

• Hausgeld inkl. Rücklage beträgt monatlich € 280.

Lage Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss der beliebten Ferienanlage "Hanseat", welche sich direkt hinter dem Deich befindet. Die Promenade und den feinen Sandstrand erreichen Sie in wenigen Schritten.

Vom Balkon Ihrer Wohnung genießen Sie einen traumhaften Blick auf die Ostsee.

Das Zentrum von Grömitz mit der Seebrücke und den vielfältigen Cafés und Restaurants erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Für Kurzausflügler ist der neue Dünenpark ideal.

Grömitz ist schon seit 1813 Seebad und damit eines der ältesten an der Ostsee. Der über 8.000 Einwohner beherbergende Ort liegt im Herzen der Lübecker Bucht etwa 30 km nördlich von Timmendorfer Strand und ist leicht über die Autobahn A 1 zu erreichen. Nach St. Peter-Ording und Westerland ist das Ostseeheilbad an der Sonnenseite der drittwichtigste Ferienort in Schleswig Holstein. Grömitz, zweifache Preisträgerin im Bundeswettbewerb "Familienferien in Deutschland", lädt mit der wohl schönsten Kur- und Strandpromenade von über 3,5 km Länge und einem breiten, feinsandigen 8 km Sandstrand zum Verweilen ein. Der Yachthafen zählt neben dem von Heiligenhafen zu den größten gemeindebetriebenen Marinas. Grömitz verfügt über eine der längsten Seebrücken Deutschlands mit Schiffsverkehr, einen 27-Loch Golfplatz, einen Hundestrand, einen Behinderten-Badesteg und einen FKK-Bereich inmitten von Dünen. Mit dem Kurpark, vielen gemütlichen Kneipen, schicken Restaurants und Cafés, sowie der Fußgängerzone und dem Zoo Arche Noah erfüllt Grömitz alle Anforderungen an ein modernes Ostseebad und zieht deshalb ca. 400.000 Gäste mit jährlich 1,3 Millionen Übernachtungen nach Grömitz.

Sonstiges Die Wohnung wird vollständig möbliert übergeben – ideal für eine sofortige Ferienvermietung oder Eigennutzung. In den letzten Jahren wurde die Wohnung ca. 180 Tage im Jahr vermietet und erzielte Mieteinnahmen von 17.000 bis 18.000 € jährlich.

Umfassende Neugestaltung der Wohnung:

• Fliesenboden in Sandsteinoptik im Flur, Wohnbereich, Schlafzimmer und Küche. • Neu gespachtelte und gestrichene bzw. tapezierte Wände und Decken. • Hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten. • Modernisierte Elektrik, neue Steckdosen und Lichtschalter sowie TV-Anschluss auch im Schlafzimmer. • Bad modernisiert mit weißen und anthrazitfarbenen Fliesen sowie neuer Ausstattung.

Die Eigentümergemeinschaft hat in den letzten zehn Jahren diverse Modernisierungen durchgeführt, darunter:

• Rohrsanierung (Zufluss vollständig, Abfluss teilweise). • Erneuerung der Flurdecken, Beleuchtung und Anstrich der Flure und Treppen. • Aufrüstung der TV-Anlage und Installation von Rauchmeldern. • Umstellung der Heizung von Öl auf Gas, inklusive neuer Kessel, Pumpen, Elektronik und Abgasrohre. • Erneuerung der Hauseingänge.

Eine energetische Fassadensanierung ist in Planung, welche die Anlage aufwerten und das äußere Erscheinungsbild positiv verändern wird.

Weitere Informationen erhalten Sie unter www.schulze-immobilien.de, telefonisch unter 04562-266660 oder im Rahmen einer Besichtigung. Für Fragen zur Ferienvermietung steht Ihnen die Schulze-Ferienvermietung GmbH zur Verfügung.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören!

Objektbeschreibung Diese geschmackvoll modernisierte Wohnung im zweiten Obergeschoss des Hauses "Hanseat" besticht mit einer durchdachten Aufteilung auf ca. 43 m² Wohnfläche. Vom Wohnraum und der überdachten Loggia genießen Sie einen unvergleichlichen Blick auf die Ostsee. Die gepflegte Anlage umfasst 96 Wohneinheiten und liegt in der ersten Reihe zum Strand, direkt hinter dem Deich. Dank der bevorzugten Lage erreichen Sie die Strandpromenade und den feinsandigen Strand in nur wenigen Schritten. Das Haus wurde 1968 auf einem Eigenlandgrundstück erbaut und kontinuierlich instand gehalten. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfangreich neu gestaltet (siehe "Sonstige Angaben"). Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen hellen Flur mit Einbauschränken und Garderobe. Von hier aus führen Türen zum modernisierten Badezimmer mit Handtuchheizung, zum gemütlichen Schlafzimmer mit Kleiderschrank und ins Wohnzimmer. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bietet einen Essplatz, ein Schlafsofa und eine hochwertige Einbauküche mit Geschirrspülmaschine, Cerankochfeld, Backofen, Kühl-Gefrierkombination und weiteren Geräten. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein fest zugewiesener Pkw-Stellplatz. Ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum steht ebenfalls zur Verfügung. Ausstattung • Überdachte, windgeschützte Loggia mit Blick auf die Ostsee. • Moderne voll ausgestattete Einbauküche mit Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen, Kühl-Gefrierkombination sowie weiteren (Klein-)Geräten. • Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, Schlafsofa, Esstisch für 4 Personen und einer Fensterfront mit wunderbarem Ausblick • Schlafzimmer mit Doppelbett, Nachttischen, Kleiderschrank und Fernseher • Modernes Duschbad mit Handtuchheizung, Spiegelschrank und Hänge-WC. • Eingangsbereich mit Einbauschränken und Garderobe. • Hochwertiger Fliesenboden in allen Räumen. • Fenster mit neuen hochwertigen Plissees ausgestattet. • Zu der Wohnung gehören ein fester PKW-Stellplatz und ein Kellerabstellraum. • Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. • Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014. • Hausgeld inkl. Rücklage beträgt monatlich € 280. Lage Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss der beliebten Ferienanlage "Hanseat", welche sich direkt hinter dem Deich befindet. Die Promenade und den feinen Sandstrand erreichen Sie in wenigen Schritten. Vom Balkon Ihrer Wohnung genießen Sie einen traumhaften Blick auf die Ostsee. Das Zentrum von Grömitz mit der Seebrücke und den vielfältigen Cafés und Restaurants erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Für Kurzausflügler ist der neue Dünenpark ideal. Grömitz ist schon seit 1813 Seebad und damit eines der ältesten an der Ostsee. Der über 8.000 Einwohner beherbergende Ort liegt im Herzen der Lübecker Bucht etwa 30 km nördlich von Timmendorfer Strand und ist leicht über die Autobahn A 1 zu erreichen. Nach St. Peter-Ording und Westerland ist das Ostseeheilbad an der Sonnenseite der drittwichtigste Ferienort in Schleswig Holstein. Grömitz, zweifache Preisträgerin im Bundeswettbewerb "Familienferien in Deutschland", lädt mit der wohl schönsten Kur- und Strandpromenade von über 3,5 km Länge und einem breiten, feinsandigen 8 km Sandstrand zum Verweilen ein. Der Yachthafen zählt neben dem von Heiligenhafen zu den größten gemeindebetriebenen Marinas. Grömitz verfügt über eine der längsten Seebrücken Deutschlands mit Schiffsverkehr, einen 27-Loch Golfplatz, einen Hundestrand, einen Behinderten-Badesteg und einen FKK-Bereich inmitten von Dünen. Mit dem Kurpark, vielen gemütlichen Kneipen, schicken Restaurants und Cafés, sowie der Fußgängerzone und dem Zoo Arche Noah erfüllt Grömitz alle Anforderungen an ein modernes Ostseebad und zieht deshalb ca. 400.000 Gäste mit jährlich 1,3 Millionen Übernachtungen nach Grömitz. Sonstiges Die Wohnung wird vollständig möbliert übergeben – ideal für eine sofortige Ferienvermietung oder Eigennutzung. In den letzten Jahren wurde die Wohnung ca. 180 Tage im Jahr vermietet und erzielte Mieteinnahmen von 17.000 bis 18.000 € jährlich. Umfassende Neugestaltung der Wohnung: • Fliesenboden in Sandsteinoptik im Flur, Wohnbereich, Schlafzimmer und Küche. • Neu gespachtelte und gestrichene bzw. tapezierte Wände und Decken. • Hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten. • Modernisierte Elektrik, neue Steckdosen und Lichtschalter sowie TV-Anschluss auch im Schlafzimmer. • Bad modernisiert mit weißen und anthrazitfarbenen Fliesen sowie neuer Ausstattung. Die Eigentümergemeinschaft hat in den letzten zehn Jahren diverse Modernisierungen durchgeführt, darunter: • Rohrsanierung (Zufluss vollständig, Abfluss teilweise). • Erneuerung der Flurdecken, Beleuchtung und Anstrich der Flure und Treppen. • Aufrüstung der TV-Anlage und Installation von Rauchmeldern. • Umstellung der Heizung von Öl auf Gas, inklusive neuer Kessel, Pumpen, Elektronik und Abgasrohre. • Erneuerung der Hauseingänge. Eine energetische Fassadensanierung ist in Planung, welche die Anlage aufwerten und das äußere Erscheinungsbild positiv verändern wird. Weitere Informationen erhalten Sie unter www.schulze-immobilien.de, telefonisch unter 04562-266660 oder im Rahmen einer Besichtigung. Für Fragen zur Ferienvermietung steht Ihnen die Schulze-Ferienvermietung GmbH zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören!

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 7
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 43 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 441 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neuwertig und sofort zu haben! 2 Zimmer auf 43m² mit hohen Belegungszahlen

Beschreibung

Ausstattung