NEUBAU - ERSTBEZUG - EH40: Regional. Effizient. Zukunftssicher.
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78359
Kaufpreis
399.000 €
3
Zimmer
1
Bad
10 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
39.900 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese Neubauimmobilie überzeugt durch erstklassige Bauqualität und durchdachte Ausstattungsdetails, die modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Technik vereinen. Das Mehrfamilienhaus entsteht nach neuesten Standards in Beton- und Holzbauweise – aus Meisterhand eines renommierten Zimmermanns aus der Region, gefertigt von erfahrenen Handwerksbetrieben und Architekten. Der Keller- und Tiefgaragenbereich wird in massiver Stahlbetonkonstruktion ausgeführt, die Außenwände in moderner Holzrahmenbauweise mit hochwertigen Dämmstoffen. Die durchgängige Verwendung von Gipsfaserplatten sorgt für ein gesundes Raumklima und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight sind die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume mit bodentiefen Fenstern in dreifacher Wärmeschutzverglasung und elektrisch betriebenen Jalousien, die optimale Helligkeit und angenehme Beschattung ermöglichen. Die Innenräume sind mit stilvollem Design-Vinylboden ausgestattet, in Bad und WC erwarten Sie exklusive Wand- und Bodenfliesen. Familien profitieren dabei von einem gut durchdachten Grundriss mit wohnlicher Atmosphäre, während Kapitalanleger das attraktive Zusammenspiel aus hochwertiger Bauweise, Energieeffizienz und zeitgemäßer Ausstattung zu schätzen wissen.
Eine Fußbodenheizung mit Raumthermostaten sorgt ganzjährig für behagliche Wärme. Moderne Haustechnik mit effizienter Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Fensterfalzlüfter und integrierter Photovoltaikanlage machen das Gebäude zukunftssicher und energieeffizient. Für Kapitalanleger entsteht dadurch ein solides, nachhaltiges Investitionsobjekt mit langfristig attraktivem Vermietungspotenzial. Eine barrierefreie Aufzugsanlage verbindet alle Etagen komfortabel miteinander – ideal für alle Generationen.
Zur Ausstattung gehören außerdem hochwertige Sanitärobjekte renommierter Hersteller, eine moderne Elektroinstallation sowie eine Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen. Die Außenanlagen sind liebevoll gestaltet – mit großzügigen Grünflächen und gepflasterten Zugängen. Balkone und Terrassen bieten private Rückzugsorte mit hochwertiger Belagsausführung und schaffen ein Wohnumfeld, das sowohl Familien als auch Singles und Paare anspricht.
Wir vermarkten diese Immobilie im Auftrag des Bauträgers.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Bauträger. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Vinyl
- Photovoltaikanlage
- mehrere Balkone
- Jalousie außen
Aufzug
Tiefgarage
Photovoltaikanlage
Modernste Heiztechnik (Wärmepumpe)
Fußbodenheizung inkl. digitale Einzelraumsteuerung
barrierefreies Wohnen
hochwertiger Holzbauweise
Kellerabteile
durchdachte Architektur
3-fach verglaste Fenster und Türen
Fensterfalzlüfter
Fahrradabstellraum
Hochwertige Boden- und Fliesenbeläge
sichtbare Holzverarbeitung
Stellplatz optional 8.500 Euro
TG-Stellplatz optional 22.500 Euro
Lage
Die Gemeinde Orsingen-Nenzingen liegt im Landkreis Konstanz im Hegau, einer Landschaft aus sanften Hügeln und landwirtschaftlich geprägten Flächen. Durch die Lage an der B 31 und die Nähe zur A 98 sind die Städte Stockach, Radolfzell und Konstanz schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist über die Bahnstation im Ortsteil Nenzingen mit Anbindung an die „Seehas“-Strecke gewährleistet.
Orsingen, einer der beiden Ortsteile, bietet eine gute Infrastruktur für den Alltag. Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung sind vorhanden. Freizeitmöglichkeiten wie das Freibad Orsingen und zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung unterstreichen die hohe Lebensqualität.
In dieser Umgebung entsteht ein Neubau mit 8 Eigentumswohnungen und einer Tiefgarage. Zum Verkauf stehen vier 3-Zimmerwohnungen und zwei 2-Zimmerwohnungen. Die beiden Einheiten im Dachgeschoss sind bereits verkauft. Damit richtet sich das Angebot gleichermaßen an Singles, Paare, kleine Familien und Kapitalanleger, die eine moderne Wohnung in einer gut angebundenen Gemeinde mit naturnahem Umfeld suchen.
Ausstattung
- Aufzug
- 2 Stellplätze
- Erstbezug
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 399.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 10 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom, Bioenergie
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.900 €)
- 1.706 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.800 €)
- 1.516 € / Monat
- 30% Eigenkapital (119.700 €)
- 1.327 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 4,8 % EK-Rendite p.a. · 813 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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