Einziehen und wohlfühlen!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Herford Kreis, Nordrhein Westfalen · 32130

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

104 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

2.683 €

pro m²

Beschreibung

Mehr Informationen erhalten Sie auf Anfrage gerne in unserem Exposé!

Alle Informationen beruhen auf Angaben der Eigentümer.

Lage Die Lage ist in vielerlei Hinsicht perfekt: Mittendrin im Zentrum von Enger an der Bahnhofstraße gelegen und dennoch überraschend ruhig durch die Hinterbebauung. Immobilie selbst wurde ursprünglich im Jahre 1912 als Zigarren- kistenfabrik errichtet, in den darauffolgenden Jahrzehnten erweitert und umgebaut und 1990 saniert und in Wohneigentum aufgeteilt. Im vorderen Bereich befindet sich eine Anwalts- kanzlei mit eigenem Eingang und Parkplätzen. Zwischen dem Wiehengebirge im Norden und dem Teutoburger Wald im Süden erstreckt sich die Ferienregion Wittekindsland. Im direkten Umland des Oberzentrums Bielefeld gelegen, bietet dieser Ort eine gelungene Verbindung aus Naturnähe, hohem Freizeitwert und attraktiven Unternehmen. Traditionelle Branchen, Hightech-Firmen aus dem Umfeld der neuen Technologien und Dienstleistungsunternehmen mit internationalem Ruf finden hier optimale Bedingungen. Die Vielzahl von Freizeitangeboten, sozialen Einrichtungen und das Angebot aller Schulformen, sind Besonderheiten, die Enger prägen. Darüber hinaus macht sich Enger mit einem romantischen Stadtkern, historischen Gebäuden, Museen, reizvollen Geschäften und Restaurants beliebt. Wiesen, kleine Wälder und vor allen dingen der “Engersche Bruch” mit dem Bolldammbach und den Feuchtbiotopen warten darauf, zu Fuß oder mit dem Rad entdeckt zu werden. Der Golfclub liegt nur ca. 3 km entfernt.

Objektbeschreibung Diese moderne Eigentumswohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Erdgeschosswohnung ist wahrlich besonders! Erst vor kurzem wurde die Wohnung komplett generalüberholt und hochwertig saniert. Auf ca. 105 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt drei Räume, ein Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC. Über das gepflegte Treppenhaus gelangt man ebenerdig in einen kleinen Vorflur samt Abstellkammer, bevor man die großzügigen Wohndiele der Wohnung betritt, die sogar Platz für einen separaten Essplatz bietet. Direkt beim Betreten der Wohnung fallen einem die vielen Fensterfronten aller Räume auf, die für ein ganz besonderes Licht sorgen. Von der mit Lichtvouten versehenen Diele gehen klassischerweise alle Räume ab. Der Wohn- und Kochbereich verfügt neben ausreichend Platz über zwei Fensterseiten. Im Zuge der Sanierung der Wohnung wurden neue Zugänge zu der Terrasse geschaffen – mit fast 100 m² ein besonderes Highlight! Die geschützte und uneinsehbare Terrasse, die sich über zwei Hausseiten erstreckt, wurde durch ein neues Sondernutzungsrecht sowie ein eigenes Flurstück vergrößert. So kann hier jede Sonnenstunde genossen werden. Insbesondere aus dem offenen Koch- und Wohnbereich hat man einen schönen Blick auf die eigene Terrassenlandschaft. Bei der Grundrissgestaltung wurde zudem ein sehr großzügig dimensioniertes Schlafzimmer mit vielen Fenstern und einer eigenen Ankleide geschaffen. Ein schöner und zugleich praktischer Raum. Abgerundet wird das Platzangebot durch ein weiteres Zimmer, welches beispielsweise als Büro oder als Gästezimmer genutzt werden kann. Ein weiteres Highlight ist das neu gestaltete Badezimmer. Die schöne Badewanne oder auch der moderne Doppelwaschtisch von Villeroy und Boch, die große bodengleiche Regendusche mit Glasabtrennung - bei der Planung des Bades wurden keine Kompromisse gemacht. Auch hier setzt indirektes Licht den Raum wunderbar in Szene – so ein Bad gibt es kein zweites Mal. Alle Räume wurden mit neuen Fliesen versehen, die den hellen Charakter der Wohnung nochmals unterstreichen. Zudem wurden bereits Downlights überall installiert. Auch die Elektrik wurde in der gesamten Wohnung überarbeitet. Auf der gleichen Etage befindet sich der gemeinschaftliche Waschraum. Zudem gehört ein eigener Stellplatz zu der Wohnung. Wer schon immer in ruhiger und zeitgleich zentraler Lage wohnen wollte, findet in dieser lichtdurchfluteten, stylischen und komplett renovierten Wohnung sein perfektes Zuhause. Mehr Informationen erhalten Sie auf Anfrage gerne in unserem Exposé! Alle Informationen beruhen auf Angaben der Eigentümer. Lage Die Lage ist in vielerlei Hinsicht perfekt: Mittendrin im Zentrum von Enger an der Bahnhofstraße gelegen und dennoch überraschend ruhig durch die Hinterbebauung. Immobilie selbst wurde ursprünglich im Jahre 1912 als Zigarren- kistenfabrik errichtet, in den darauffolgenden Jahrzehnten erweitert und umgebaut und 1990 saniert und in Wohneigentum aufgeteilt. Im vorderen Bereich befindet sich eine Anwalts- kanzlei mit eigenem Eingang und Parkplätzen. Zwischen dem Wiehengebirge im Norden und dem Teutoburger Wald im Süden erstreckt sich die Ferienregion Wittekindsland. Im direkten Umland des Oberzentrums Bielefeld gelegen, bietet dieser Ort eine gelungene Verbindung aus Naturnähe, hohem Freizeitwert und attraktiven Unternehmen. Traditionelle Branchen, Hightech-Firmen aus dem Umfeld der neuen Technologien und Dienstleistungsunternehmen mit internationalem Ruf finden hier optimale Bedingungen. Die Vielzahl von Freizeitangeboten, sozialen Einrichtungen und das Angebot aller Schulformen, sind Besonderheiten, die Enger prägen. Darüber hinaus macht sich Enger mit einem romantischen Stadtkern, historischen Gebäuden, Museen, reizvollen Geschäften und Restaurants beliebt. Wiesen, kleine Wälder und vor allen dingen der “Engersche Bruch” mit dem Bolldammbach und den Feuchtbiotopen warten darauf, zu Fuß oder mit dem Rad entdeckt zu werden. Der Golfclub liegt nur ca. 3 km entfernt.