Renovierte 1-Zimmerwohnung - frei oder für min. 6.000 Euro Nettokaltmiete vermietet

Etagenwohnung zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 22880

Kaufpreis

69.000 €

Zimmer

Bad

14 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

4.929 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Bauweise:massiv Baujahr(e):1963 Außenwände: massiv; gestrichen Dach: Flachdach (Sanierung im Jahr 2024) Fenster: Kunststoffrahmenfachisolierverglasung Außentür: Metalltür mit Glasausschnitten Decken: massiv Treppen: Betontreppen Innenwände: massiv und Leichtbau, Tapete oder Fliesen Innentüren: Holztüren mit Metallbeschlägen Fußböden: Estrich, Laminat und Fliesen Sanitäreinrichtungen: Dusche, WC und Handwaschbecken Heizung NEU: Gaszentralheizung mit Solarthermie aus dem Jahr 2022 Küche: Oberschränke, Spüle mit Unterschrank, Kühlschrank und 2erPlattenherd (Pantryküche) Garage/StellplatzStellplätze in ausreichender Anzahl vorhanden KellerWasch- & Trockenkeller; Fahrradkeller

Lage Die Stadt Wedel gehört zum Kreis Pinneberg im südlichen Schleswig-Holstein und hat etwa 32.000 Einwohner. Sie liegt in der westlichen Agglomeration Hamburgs an der Unterelbe und gehört zur Metropolregion Hamburg. Seit 1993 lautet der offizielle Stadtname wieder Wedel, nachdem 30 Jahre lang der Zusatz Holstein geführt wurde.Wedel bietet zahlreiche touristische Anziehungspunkte, wie die Schiffsbegrüßungsanlage Willkomm-Höft (für den Hamburger Hafen anlaufende Schiffe), den Hamburger Yachthafen, Norddeutschlands größten Yachthafen, der derzeit 1950 Liegeplätze umfasst, den Roland (Wahrzeichen Wedels) und die Wedeler Marsch, ein Naturschutz- und Feuchtgebiet. Die Stadt wird in nordost-südwestlicher Richtung von der Wedeler Au durchquert, die teilweise zu einem Mühlenteich aufgestaut ist. Wedel liegt vollständig im Bereich des Hamburger Verkehrsverbundes HVV. Die S-Bahn-Linie S 1 aus Richtung Poppenbüttel bzw. Flughafen und Hamburg-Altona endet am Bahnhof Wedel. Das Wohnhausist über die private Stichstraße zu erreichen und grenzt direkt neben der örtlichen Fachhochschule. Auch die nähere Bauliche Umgebung ist von Einfamilienhäuser und Mehrfmailienhäuser in freier Bauweise gekennzeichnet. Dabei ist eine Mischung von jungen und älteren Anwohnern gegeben. In fußläufiger Entfernung erreicht man Bushaltestelle für den Nahverkehrs zu S-Bahn. Auch Restaurants und Lebensmitteläden sowie sonstige Belange des täglichen Bedarfs können in nur wenigen Minuten fußläufig erreicht werden.

Sonstiges Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen: Unser Service für Sie -- Ihre Immobilie bewerten wir kostenfrei entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Ritt & Müller Immobilien GmbH steht als Maklerunternehmen für die Werte Fachkompetenz, Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Falle des Kauf der Immobile, hat der Verkäufer und Käufer jeweils die 3,125 % inkl. Umsatzsteuer an Ritt & Müller Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Objektbeschreibung Das hier im Jahr 1963 errichtete Hochhaus mit insgesamt 309 Wohnungen, befindet sich in einer schönen ruhigen Lage, privaten Stichstraße – Feldstraße 135 in 22880 Wedel direkt neben Hamburg. Das Objekt befindet sich direkt neben der örtliche Hochschule in Wedel und ist daher ideal geeinget zur Vermietung an Stndeten und Auszubildene. Zudem verfügt das Hochhaus über zwei neue Fahrstühle (2018 und 2019), ausreichend PKW Stellplätze, einem Wasch- und Trockenraum, sowie Fahrradabstellmöglichkeiten. Zudem wurde im Jahr 2022 auf eine Gasheizung mit Solarthermie umgestellt. Ferner können auch alle Belange des täglichen Bedarfs Fußläufig erledigt werden. Die nächste S-Bahn- und Busstation ist nur wenige Minuten von der Hochschule entfernt. Ausstattung Bauweise:massiv Baujahr(e):1963 Außenwände: massiv; gestrichen Dach: Flachdach (Sanierung im Jahr 2024) Fenster: Kunststoffrahmenfachisolierverglasung Außentür: Metalltür mit Glasausschnitten Decken: massiv Treppen: Betontreppen Innenwände: massiv und Leichtbau, Tapete oder Fliesen Innentüren: Holztüren mit Metallbeschlägen Fußböden: Estrich, Laminat und Fliesen Sanitäreinrichtungen: Dusche, WC und Handwaschbecken Heizung NEU: Gaszentralheizung mit Solarthermie aus dem Jahr 2022 Küche: Oberschränke, Spüle mit Unterschrank, Kühlschrank und 2erPlattenherd (Pantryküche) Garage/StellplatzStellplätze in ausreichender Anzahl vorhanden KellerWasch- & Trockenkeller; Fahrradkeller Lage Die Stadt Wedel gehört zum Kreis Pinneberg im südlichen Schleswig-Holstein und hat etwa 32.000 Einwohner. Sie liegt in der westlichen Agglomeration Hamburgs an der Unterelbe und gehört zur Metropolregion Hamburg. Seit 1993 lautet der offizielle Stadtname wieder Wedel, nachdem 30 Jahre lang der Zusatz Holstein geführt wurde.Wedel bietet zahlreiche touristische Anziehungspunkte, wie die Schiffsbegrüßungsanlage Willkomm-Höft (für den Hamburger Hafen anlaufende Schiffe), den Hamburger Yachthafen, Norddeutschlands größten Yachthafen, der derzeit 1950 Liegeplätze umfasst, den Roland (Wahrzeichen Wedels) und die Wedeler Marsch, ein Naturschutz- und Feuchtgebiet. Die Stadt wird in nordost-südwestlicher Richtung von der Wedeler Au durchquert, die teilweise zu einem Mühlenteich aufgestaut ist. Wedel liegt vollständig im Bereich des Hamburger Verkehrsverbundes HVV. Die S-Bahn-Linie S 1 aus Richtung Poppenbüttel bzw. Flughafen und Hamburg-Altona endet am Bahnhof Wedel. Das Wohnhausist über die private Stichstraße zu erreichen und grenzt direkt neben der örtlichen Fachhochschule. Auch die nähere Bauliche Umgebung ist von Einfamilienhäuser und Mehrfmailienhäuser in freier Bauweise gekennzeichnet. Dabei ist eine Mischung von jungen und älteren Anwohnern gegeben. In fußläufiger Entfernung erreicht man Bushaltestelle für den Nahverkehrs zu S-Bahn. Auch Restaurants und Lebensmitteläden sowie sonstige Belange des täglichen Bedarfs können in nur wenigen Minuten fußläufig erreicht werden. Sonstiges Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen: Unser Service für Sie -- Ihre Immobilie bewerten wir kostenfrei entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Ritt & Müller Immobilien GmbH steht als Maklerunternehmen für die Werte Fachkompetenz, Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Falle des Kauf der Immobile, hat der Verkäufer und Käufer jeweils die 3,125 % inkl. Umsatzsteuer an Ritt & Müller Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 69.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 15
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: frei

Flächen

Wohnfläche: 14 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (6.900 €): 295 € / Monat
20% Eigenkapital (13.800 €): 262 € / Monat
30% Eigenkapital (20.700 €): 229 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 98 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Renovierte 1-Zimmerwohnung - frei oder für min. 6.000 Euro Nettokaltmiete vermietet

Beschreibung

Ausstattung