Charmante, ideal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Heidelberg

Etagenwohnung zum Kauf in Heidelberg, Baden Württemberg · 69126

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

4.611 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung hat zwei Balkone, welche Nord und Süd ausgerichtet sind. Ein grüner Innenhof im Erdgeschoss steht dem Haus zur Verfügung. Ein Speicher und Fahrradkeller bieten zusätzliche Nutzfläche.

Obwohl die Wohnung derzeit vermietet ist, bietet sie eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Lage.

Das mtl. Hausgeld beträgt aktuell 176,00 €, wovon 111,00 € auf den Mieter umlagefähig sind. Die monatliche Rücklagenzuführung beträgt etwa 41,00 €. Der Rücklagen Stand für die Wohnung zum 31.12.2024 beträgt 6.250,00 €.

Die Wohnung ist aktuell für 650,00 € kalt vermietet.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern!

Ausstattung

2- Zimmer-Küche-Bad-Wohnung
Einbauküche noch im Originalzustand, gut erhalten
Badezimmer mit Fenster
2 Balkone - Nord und Süd
Bodenbelag - Parkett und Fließen
Dachbodenkammer
Keller
Etagenheizung mit Öl-Kachel-Ofen
Warmwasser via Gastherme im Bad
Parken vor dem Haus, kein Stellplatz
Hausreinigung und Winterdienst

Lage Die stilvolle Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil von Heidelberg-Süd. Diese Gegend bietet ihren Bewohnern eine harmonische Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Umgebung.

Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zur Heidelberger Altstadt gelangt man schnell und bequem zu kulturellen Attraktionen, Einkaufszentren und gastronomischen Highlights. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine freundliche Gemeinschaft und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus, die sowohl Familien als auch Berufstätigen optimale Lebensbedingungen bietet.

Sonstiges Ein Energieausweis liegt in Form eines Verbrauchsausweises vor.

Die Wohnanlage, in der sich die Wohnung befindet, wird von uns verwaltet. Gemäß Teilungserklärung ist die Zustimmung des Verwalters bei Verkauf erforderlich. Darüber hinaus sind wir hier für den Verkäufer vermittelnd tätig. In Kenntnis dieser Tatsache verspricht der Käufer eine Provision in Höhe von 2,975% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des Kaufpreises zu zahlen.

Vorteile für Immobilien-Kapitalanleger:

Keine lästigen Pflichten für Sie! Wir nehmen Ihnen sämtliche Arbeiten ab und führen in enger Abstimmung alles in Ihrem Sinne aus. Wir übernehmen im Rahmen der Miet- und Sondereigentumsverwaltung für Sie die Vermietung Ihrer Eigentums- oder Mietwohnung, die Kommunikation mit dem Mieter sowie die Erstellung der Betriebskostenabrechnung.

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Gerne schätzen wir kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie ein oder übernehmen diesen Service.

Ihr direkter Ansprechpartner: Niklas Heppe 0170 - 5439407

Objektbeschreibung Diese charmante, gepflegte Wohnung aus dem Baujahr 1954 bietet ideale Voraussetzungen für Singles oder Paare. Auf etwa 54 m² Wohnfläche erstreckt sich eine gutgeschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad die individuell gestaltet werden kann. Die Wohnung hat zwei Balkone, welche Nord und Süd ausgerichtet sind. Ein grüner Innenhof im Erdgeschoss steht dem Haus zur Verfügung. Ein Speicher und Fahrradkeller bieten zusätzliche Nutzfläche. Obwohl die Wohnung derzeit vermietet ist, bietet sie eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Lage. Das mtl. Hausgeld beträgt aktuell 176,00 €, wovon 111,00 € auf den Mieter umlagefähig sind. Die monatliche Rücklagenzuführung beträgt etwa 41,00 €. Der Rücklagen Stand für die Wohnung zum 31.12.2024 beträgt 6.250,00 €. Die Wohnung ist aktuell für 650,00 € kalt vermietet. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern! Ausstattung - 2- Zimmer-Küche-Bad-Wohnung - Einbauküche noch im Originalzustand, gut erhalten - Badezimmer mit Fenster - 2 Balkone - Nord und Süd - Bodenbelag - Parkett und Fließen - Dachbodenkammer - Keller - Etagenheizung mit Öl-Kachel-Ofen - Warmwasser via Gastherme im Bad - Parken vor dem Haus, kein Stellplatz - Hausreinigung und Winterdienst Lage Die stilvolle Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil von Heidelberg-Süd. Diese Gegend bietet ihren Bewohnern eine harmonische Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Umgebung. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zur Heidelberger Altstadt gelangt man schnell und bequem zu kulturellen Attraktionen, Einkaufszentren und gastronomischen Highlights. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine freundliche Gemeinschaft und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus, die sowohl Familien als auch Berufstätigen optimale Lebensbedingungen bietet. Sonstiges Ein Energieausweis liegt in Form eines Verbrauchsausweises vor. Die Wohnanlage, in der sich die Wohnung befindet, wird von uns verwaltet. Gemäß Teilungserklärung ist die Zustimmung des Verwalters bei Verkauf erforderlich. Darüber hinaus sind wir hier für den Verkäufer vermittelnd tätig. In Kenntnis dieser Tatsache verspricht der Käufer eine Provision in Höhe von 2,975% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des Kaufpreises zu zahlen. Vorteile für Immobilien-Kapitalanleger: Keine lästigen Pflichten für Sie! Wir nehmen Ihnen sämtliche Arbeiten ab und führen in enger Abstimmung alles in Ihrem Sinne aus. Wir übernehmen im Rahmen der Miet- und Sondereigentumsverwaltung für Sie die Vermietung Ihrer Eigentums- oder Mietwohnung, die Kommunikation mit dem Mieter sowie die Erstellung der Betriebskostenabrechnung. Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Gerne schätzen wir kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie ein oder übernehmen diesen Service. Ihr direkter Ansprechpartner: Niklas Heppe 0170 - 5439407

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 336 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante, ideal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Heidelberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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