Zuhause ankommen in Steisslingen! Stillvolle DG-Wohnung, gut vermietet mit TG-Platz

Dachgeschoss zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78254

Kaufpreis

260.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

3.467 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Kapitalanlage mit Stellplatz – Vermietete Eigentumswohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus!

Zuhause ankommen – oder clever investieren.

Sie sind auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage mit bereits bestehenden Mieteinnahmen? Dann könnte diese gepflegte Eigentumswohnung genau das Richtige für Sie sein. Die Wohnung befindet sich in einem massiv gebauten Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten und überzeugt durch ihre angenehme Größe von ca. 75 m². Besonders attraktiv ist die bestehende Vermietung, wodurch Sie unmittelbar nach dem Kauf von laufenden Mieteinnahmen profitieren. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und steigert sowohl den Wohnkomfort als auch die langfristige Werthaltigkeit der Immobilie.

Die Küche die auf den Bildern zu sehen ist, ist Eigentum des Mieters.

Die Wohnung ist seit 2011 vermietet. Die letzte Mieterhöhung war im Juni 2026. Bitte beachten Sie die gesetzlichen Fristen bei einer Eigenbedarfskündigung (laut unseren Informationen 9 Monate).

Der Energieausweis wurde aktuell bei der Verwaltung angefordert.

Ausstattung Eckdaten

•Wohnfläche: ca. 75 m² •Baujahr: 1991/1992 •Bauweise: Massiv •Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten •Vermietet •Kaltmiete: 630 € monatlich + 50 € für den TG-Platz (zudem monatliche Nebenkosten in Höhe von 220 € für den Mieter)

•Tiefgaragenstellplatz vorhanden •Kellerabteil vorhanden •Gas-Zentralheizung •Kein Aufzug

Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss und bietet ideale Voraussetzungen sowohl für langfristige Mieter als auch für Kapitalanleger. Durch die bestehende Vermietung entfällt die aufwendige Erstvermietung – Sie übernehmen eine bereits vermietete Immobilie mit laufenden Einnahmen.

Das Mehrfamilienhaus umfasst lediglich sechs Wohneinheiten und vermittelt dadurch eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre. Die massive Bauweise aus den Jahren 1991/1992 sorgt für eine solide Bausubstanz.

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage in der Remigiusstraße in Steißlingen – einer beliebten Wohngemeinde im Landkreis Konstanz, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Hegaus und nur wenige Kilometer vom Bodensee entfernt.

Steißlingen verbindet auf angenehme Weise naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen befinden sich direkt im Ort. Ein vielseitiges Vereins- und Freizeitangebot trägt zusätzlich zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Die Gemeinde wurde zudem mehrfach mit dem Qualitätsprädikat „Familienbewusste Kommune Plus“ ausgezeichnet.

Ein besonderes Highlight ist der Steißlinger See mit seinem beliebten Freibad. Die umliegende Hegau-Landschaft bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und weitere Freizeitaktivitäten in der Natur.

Auch die verkehrsgünstige Lage macht Steißlingen zu einem attraktiven Wohnort. Die Städte Singen, Radolfzell und Stockach sind gut erreichbar. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Konstanz, Stuttgart und in die benachbarte Schweiz.

Die Lage in der Remigiusstraße eignet sich damit ideal für alle, die die Vorzüge einer gewachsenen Gemeinde mit hoher Lebensqualität schätzen und gleichzeitig von der Nähe zum Bodensee sowie den wirtschaftsstarken Zentren der Region profitieren möchten.

Steißlingen – naturnah wohnen, zentral im Hegau leben und den Bodensee fast vor der Haustür genießen

Sonstiges PFAFF Immobilien - Zuhause ankommen! ist Mitglied im BFVI und Markt-Experte in der Region Hegau-Bodensee. Zusätzlich sind von der DIA zertifiziert. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Bitte nennen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer, da wir vom Eigentümer beauftragt sind, keine Informationen anonym zu versenden. Als Immobilienmaklerunternehmen ist PFAFF Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Die Maklerprovision ist sofort nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Objektbeschreibung Kapitalanlage mit Stellplatz – Vermietete Eigentumswohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus! Zuhause ankommen – oder clever investieren. Sie sind auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage mit bereits bestehenden Mieteinnahmen? Dann könnte diese gepflegte Eigentumswohnung genau das Richtige für Sie sein. Die Wohnung befindet sich in einem massiv gebauten Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten und überzeugt durch ihre angenehme Größe von ca. 75 m². Besonders attraktiv ist die bestehende Vermietung, wodurch Sie unmittelbar nach dem Kauf von laufenden Mieteinnahmen profitieren. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und steigert sowohl den Wohnkomfort als auch die langfristige Werthaltigkeit der Immobilie. Die Küche die auf den Bildern zu sehen ist, ist Eigentum des Mieters. Die Wohnung ist seit 2011 vermietet. Die letzte Mieterhöhung war im Juni 2026. Bitte beachten Sie die gesetzlichen Fristen bei einer Eigenbedarfskündigung (laut unseren Informationen 9 Monate). Der Energieausweis wurde aktuell bei der Verwaltung angefordert. Ausstattung Eckdaten •Wohnfläche: ca. 75 m² •Baujahr: 1991/1992 •Bauweise: Massiv •Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten •Vermietet •Kaltmiete: 630 € monatlich + 50 € für den TG-Platz (zudem monatliche Nebenkosten in Höhe von 220 € für den Mieter) •Tiefgaragenstellplatz vorhanden •Kellerabteil vorhanden •Gas-Zentralheizung •Kein Aufzug Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss und bietet ideale Voraussetzungen sowohl für langfristige Mieter als auch für Kapitalanleger. Durch die bestehende Vermietung entfällt die aufwendige Erstvermietung – Sie übernehmen eine bereits vermietete Immobilie mit laufenden Einnahmen. Das Mehrfamilienhaus umfasst lediglich sechs Wohneinheiten und vermittelt dadurch eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre. Die massive Bauweise aus den Jahren 1991/1992 sorgt für eine solide Bausubstanz. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage in der Remigiusstraße in Steißlingen – einer beliebten Wohngemeinde im Landkreis Konstanz, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Hegaus und nur wenige Kilometer vom Bodensee entfernt. Steißlingen verbindet auf angenehme Weise naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen befinden sich direkt im Ort. Ein vielseitiges Vereins- und Freizeitangebot trägt zusätzlich zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Die Gemeinde wurde zudem mehrfach mit dem Qualitätsprädikat „Familienbewusste Kommune Plus“ ausgezeichnet. Ein besonderes Highlight ist der Steißlinger See mit seinem beliebten Freibad. Die umliegende Hegau-Landschaft bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und weitere Freizeitaktivitäten in der Natur. Auch die verkehrsgünstige Lage macht Steißlingen zu einem attraktiven Wohnort. Die Städte Singen, Radolfzell und Stockach sind gut erreichbar. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Konstanz, Stuttgart und in die benachbarte Schweiz. Die Lage in der Remigiusstraße eignet sich damit ideal für alle, die die Vorzüge einer gewachsenen Gemeinde mit hoher Lebensqualität schätzen und gleichzeitig von der Nähe zum Bodensee sowie den wirtschaftsstarken Zentren der Region profitieren möchten. Steißlingen – naturnah wohnen, zentral im Hegau leben und den Bodensee fast vor der Haustür genießen Sonstiges PFAFF Immobilien - Zuhause ankommen! ist Mitglied im BFVI und Markt-Experte in der Region Hegau-Bodensee. Zusätzlich sind von der DIA zertifiziert. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Bitte nennen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer, da wir vom Eigentümer beauftragt sind, keine Informationen anonym zu versenden. Als Immobilienmaklerunternehmen ist PFAFF Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Die Maklerprovision ist sofort nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 260.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.000 €): 1.112 € / Monat
20% Eigenkapital (52.000 €): 988 € / Monat
30% Eigenkapital (78.000 €): 865 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 256 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zuhause ankommen in Steisslingen! Stillvolle DG-Wohnung, gut vermietet mit TG-Platz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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