Top gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon in München‑Untergiesing

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81547

Kaufpreis

400.000 €

1.5

Zimmer

35 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

11.429 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist der ruhig gelegene Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung wurde im Zuge einer umfassenden Modernisierung des Innenausbaus (Decken, Böden, Treppen) vor rund 6–10 Jahren hochwertig ausgestattet und befindet sich in sehr gutem Zustand. Sie eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Stadtwohnung in einer der begehrtesten Lagen Münchens suchen.

Das 1965 errichtete Haus bietet eine solide Bausubstanz und eine angenehme Nachbarschaft in Untergiesing-Harlaching – nur wenige Minuten von der Isar entfernt. Eine zuverlässige Ölheizung sorgt für Wärme, während die ruhige Lage urbanes Leben und Rückzugsqualität perfekt kombiniert.

Ausstattung Baujahr: 1965

Wohnfläche: ca. 35,38 m²

Zimmer: 1,5

Etage: 2. Obergeschoss (von 3)

Balkon: vorhanden

Dachboden: ca. 9 m² Dachbodenspeicher zur privaten Nutzung

Heizung: Ölheizung

Fenster: Kunststofffenster, doppelt verglast, sehr guter Zustand

Türen: Holztüren

Bodenbeläge:

Wohn- & Schlafbereiche: Echtholzparkett

Bad:

Modernes Badezimmer mit Dusche

Hochwertige Ausstattung, neu gestaltet

Modernisierung:

Innenausbau (Decken, Fußböden, Treppen) vor ca. 6–10 Jahren

Sehr gepflegter Gesamtzustand

Hochwertige Innenausstattung

Lage Die Kastanienstraße liegt in Untergiesing-Harlaching – einem beliebten Stadtteil mit idealer Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Umfeld. Die Nachbarschaft ist ruhig, gewachsen und gepflegt. In direkter Umgebung befinden sich kleine Läden, Cafés und grüne Innenhöfe. Die Nähe zur Isar macht den Stadtteil besonders reizvoll. Ob mit dem Fahrrad, Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln – Sie sind bestens angebunden. U-Bahn, Bus und Tram sind schnell erreichbar und bieten Anschluss in die Innenstadt. Auch die A8 und der Mittlere Ring sind in wenigen Minuten erreichbar.

Zahlreiche Schulen, Kindertagesstätten und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe. Harlaching ist ein familienfreundlicher Stadtteil mit guter Infrastruktur und vielen Freizeitangeboten für alle Altersgruppen.

Supermärkte, Apotheken, Bäcker und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe. Auch medizinische Versorgung durch Ärzte und Kliniken ist bestens gewährleistet. Die Nähe zum Stadtzentrum sorgt für kurze Wege und hohe Lebensqualität.

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Rechtshinweis

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Diese stilvoll modernisierte 1,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint kompakte Wohnfläche mit hochwertiger Ausstattung und urbanem Wohnkomfort. Auf ca. 35 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit echtem Wohlfühlcharakter: Echtholzparkett in allen Räumen, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche sowie große, doppelt verglaste Kunststofffenster sorgen für Helligkeit, Effizienz und Behaglichkeit. Ein besonderes Highlight ist der ruhig gelegene Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung wurde im Zuge einer umfassenden Modernisierung des Innenausbaus (Decken, Böden, Treppen) vor rund 6–10 Jahren hochwertig ausgestattet und befindet sich in sehr gutem Zustand. Sie eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Stadtwohnung in einer der begehrtesten Lagen Münchens suchen. Das 1965 errichtete Haus bietet eine solide Bausubstanz und eine angenehme Nachbarschaft in Untergiesing-Harlaching – nur wenige Minuten von der Isar entfernt. Eine zuverlässige Ölheizung sorgt für Wärme, während die ruhige Lage urbanes Leben und Rückzugsqualität perfekt kombiniert. Ausstattung Baujahr: 1965 Wohnfläche: ca. 35,38 m² Zimmer: 1,5 Etage: 2. Obergeschoss (von 3) Balkon: vorhanden Dachboden: ca. 9 m² Dachbodenspeicher zur privaten Nutzung Heizung: Ölheizung Fenster: Kunststofffenster, doppelt verglast, sehr guter Zustand Türen: Holztüren Bodenbeläge: Wohn- & Schlafbereiche: Echtholzparkett Bad: Modernes Badezimmer mit Dusche Hochwertige Ausstattung, neu gestaltet Modernisierung: Innenausbau (Decken, Fußböden, Treppen) vor ca. 6–10 Jahren Sehr gepflegter Gesamtzustand Hochwertige Innenausstattung Lage Die Kastanienstraße liegt in Untergiesing-Harlaching – einem beliebten Stadtteil mit idealer Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Umfeld. Die Nachbarschaft ist ruhig, gewachsen und gepflegt. In direkter Umgebung befinden sich kleine Läden, Cafés und grüne Innenhöfe. Die Nähe zur Isar macht den Stadtteil besonders reizvoll. Ob mit dem Fahrrad, Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln – Sie sind bestens angebunden. U-Bahn, Bus und Tram sind schnell erreichbar und bieten Anschluss in die Innenstadt. Auch die A8 und der Mittlere Ring sind in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Schulen, Kindertagesstätten und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe. Harlaching ist ein familienfreundlicher Stadtteil mit guter Infrastruktur und vielen Freizeitangeboten für alle Altersgruppen. Supermärkte, Apotheken, Bäcker und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe. Auch medizinische Versorgung durch Ärzte und Kliniken ist bestens gewährleistet. Die Nähe zum Stadtzentrum sorgt für kurze Wege und hohe Lebensqualität. Sonstiges Sie haben Interesse an einem Exposé, weiteren Informationen oder einem Besichtigungstermin? Dann rufen Sie an und vereinbaren Sie einen Termin mit unseren Experten. Werden Sie VIP-Kunde. Melden Sie sich als VIP-Kunde an und profitieren Sie von exklusiven Vorteilen. Profitieren Sie von einer exklusiven Off-Market-Vermittlung und werden Sie auf neue Angebote aufmerksam gemacht, bevor diese den breiten Markt erreichen. VIP-Kunden haben entscheidende Vorteile bei der Suche der Immobilie. Rechtshinweis Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.