Gemütliche 2-Zimmer Wohnung Mit Balkon Und Praktischem Grunriss

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 81673

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

7.483 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung verfügt über einen gut geschnittenen Grundriss mit hellen Räumen. In den Wohnbereichen ist Laminat verlegt. Eine Einbauküche ist vorhanden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Erneuerte Kunststofffenster sorgen für eine gute Wärmedämmung. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie eine Gegensprechanlage. Den Bewohnern stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten kann von den Bewohnern mitgenutzt werden. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung.

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Münchner Stadtteil Berg am Laim und verbindet urbanes Wohnen mit einer gewachsenen Nachbarschaft und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Ein besonderer Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die U-Bahn- Station Kreillerstraße (U2) ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt, zum Ostbahnhof sowie direkt zur Messe München. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Tram- und Buslinien. Auch der Mittlere Ring sowie die Autobahnen in Richtung Salzburg und Nürnberg sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine optimale Anbindung an das Münchner Umland und den Flughafen. Das Wohnumfeld überzeugt durch eine ausgezeichnete Nahversorgung mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, traditionellen Bäckereien, Feinkostgeschäften, Ärzten, Apotheken sowie zahlreichen Cafés und Restaurants. Die gewachsene Nachbarschaft verleiht dem Viertel einen authentischen und zugleich urbanen Charakter. Zahlreiche Grünanlagen sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der direkten Umgebung. Die Isarauen und weitere Naherholungsgebiete im Münchner Süden sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen in fußläufiger oder kurzer Entfernung. Die gelungene Verbindung aus urbanem Leben, kurzen Wegen und hoher Wohnqualität macht Berg am Laim zu einem besonders attraktiven Wohnstandort.

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung aus den 1967er Jahren befindet sich in attraktiver Lage im Münchner Osten und bietet mit ca. 60,86 m² Wohnfläche vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Besonders hervorzuheben ist die großzügige, überdachte Loggia mit schönem Blick ins Grüne. Sie erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und schafft einen geschützten Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität. Große Fensterflächen sorgen zusätzlich für ein helles und freundliches Wohnambiente. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie eine praktische Abstellkammer. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet und verfügt über einen barrierearmen Zugang. Die gepflegte Wohnanlage überzeugt durch ihr ansprechendes Erscheinungsbild und ein angenehmes Wohnumfeld. Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum tragen zum gepflegten Gesamteindruck der Immobilie bei. Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei. Ausstattung Die Wohnung verfügt über einen gut geschnittenen Grundriss mit hellen Räumen. In den Wohnbereichen ist Laminat verlegt. Eine Einbauküche ist vorhanden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Erneuerte Kunststofffenster sorgen für eine gute Wärmedämmung. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie eine Gegensprechanlage. Den Bewohnern stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten kann von den Bewohnern mitgenutzt werden. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Münchner Stadtteil Berg am Laim und verbindet urbanes Wohnen mit einer gewachsenen Nachbarschaft und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Ein besonderer Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die U-Bahn- Station Kreillerstraße (U2) ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt, zum Ostbahnhof sowie direkt zur Messe München. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Tram- und Buslinien. Auch der Mittlere Ring sowie die Autobahnen in Richtung Salzburg und Nürnberg sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine optimale Anbindung an das Münchner Umland und den Flughafen. Das Wohnumfeld überzeugt durch eine ausgezeichnete Nahversorgung mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, traditionellen Bäckereien, Feinkostgeschäften, Ärzten, Apotheken sowie zahlreichen Cafés und Restaurants. Die gewachsene Nachbarschaft verleiht dem Viertel einen authentischen und zugleich urbanen Charakter. Zahlreiche Grünanlagen sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der direkten Umgebung. Die Isarauen und weitere Naherholungsgebiete im Münchner Süden sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen in fußläufiger oder kurzer Entfernung. Die gelungene Verbindung aus urbanem Leben, kurzen Wegen und hoher Wohnqualität macht Berg am Laim zu einem besonders attraktiven Wohnstandort.