Erstbezug im „Haus der Südbalkone“ – in Bad Lippspringe WHG 2.3

Terrassenwohnung zum Kauf in Paderborn Kreis, Nordrhein Westfalen · 33175

Kaufpreis

529.000 €

Zimmer

Bad

142 m²

Wohnfläche

3.725 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Erstbezugswohnung bietet modernes Wohnen mit klarer Struktur und zeitgemäßer Ausstattung. Aktuell sind nur noch vier Wohnungen verfügbar.

Die Wohnfläche beträgt 141,99 m² und ist funktional sowie großzügig geschnitten. Der Grundriss umfasst einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer mit separatem Ankleideraum, ein Büro- bzw. Gästezimmer, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC.

Zur Wohnung gehört eine große, südwestlich ausgerichtete Terrasse mit Freisitz. Die Terrassenfläche umfasst insgesamt 51,96 m², wovon die Hälfte in die Wohnfläche eingerechnet ist. Ein separater Abstellraum befindet sich direkt auf der Terrasse.

Das Gebäude verfügt über ein modernes Energiekonzept mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung und einer Lüftungsanlage mit Pollenfilter. Die Eigenstromnutzung sorgt für eine effiziente Energieversorgung. Ein Hausmeisterservice inklusive Müllservice und Treppenhausreinigung ist vorhanden.

Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze in der Tiefgarage. Ein Aufzug verbindet alle Ebenen komfortabel und barrierearm.

Ein durchdachtes Wohnkonzept für alle, die Wert auf Komfort, moderne Technik und eine zentrale Lage legen.

Ausstattung ✅Schiebetüranlage & bodentiefe Fenster mit elektrischen Raffstores zur Süd-West-Seite und elektrischen Jalousien zur Straßenseite

✅Zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein einzigen Anschluss für eine Wallbox inklusive

✅ Eigenes zentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung und Frischluftfilter

✅Eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Räumen

✅Enthärtungsanlage für weiches Wasser

✅Wasseranschluss auf der Terrasse

✅Zusätzlich bietet das Gebäude die Möglichkeit, kostengünstigen Strom aus der hauseigenen Photovoltaikanlage zu beziehen, was die Betriebskosten erheblich senken kann.

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und äußerst gefragter Lage von Bad Lippspringe. Innerhalb eines Umkreises von ca. 200 Metern ist nahezu alles fußläufig erreichbar, was den Alltag angenehm und unkompliziert macht.

Die Fußgängerzone mit Bäcker, Fleischer, Lebensmittelgeschäften sowie Apotheke liegt nur wenige Schritte entfernt. Auch Ärzte, das Rathaus, Banken und der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt sind bequem zu Fuß erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Restaurants und Cafés, die das lebendige Stadtbild prägen.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Busverbindungen in Richtung Paderborn und Detmold befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für flexible Mobilität.

Bad Lippspringe überzeugt zudem durch ein positives Stadtimage, das unter anderem im offiziellen Imagefilm der Stadt präsentiert wird. Ein weiterer Standortvorteil ist das geplante Outlet City Center in der Innenstadt, deren Eröffnung für September 2026 vorgesehen ist und die die Attraktivität des Standorts zusätzlich steigern wird.

Insgesamt eine zentrale Lage mit hoher Lebensqualität und sehr guter Zukunftsperspektive.

Sonstiges Nur noch 4 von 18 Wohnungen Verfügbar !

-- Haftungsausschluss --

Wir prüfen alle Angaben, Unterlagen und Dokumente, die uns der Auftraggeber zur Verfügung stellt, auf ihre Richtigkeit. Trotz sorgfältiger Prüfung können sich aber dennoch Fehler einschleichen, für die Nasso Immobilien & Finanzierung e. K. keine Haftung übernimmt.

Objektbeschreibung Die Erstbezugswohnung bietet modernes Wohnen mit klarer Struktur und zeitgemäßer Ausstattung. Aktuell sind nur noch vier Wohnungen verfügbar. Die Wohnfläche beträgt 141,99 m² und ist funktional sowie großzügig geschnitten. Der Grundriss umfasst einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer mit separatem Ankleideraum, ein Büro- bzw. Gästezimmer, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC. Zur Wohnung gehört eine große, südwestlich ausgerichtete Terrasse mit Freisitz. Die Terrassenfläche umfasst insgesamt 51,96 m², wovon die Hälfte in die Wohnfläche eingerechnet ist. Ein separater Abstellraum befindet sich direkt auf der Terrasse. Das Gebäude verfügt über ein modernes Energiekonzept mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung und einer Lüftungsanlage mit Pollenfilter. Die Eigenstromnutzung sorgt für eine effiziente Energieversorgung. Ein Hausmeisterservice inklusive Müllservice und Treppenhausreinigung ist vorhanden. Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze in der Tiefgarage. Ein Aufzug verbindet alle Ebenen komfortabel und barrierearm. Ein durchdachtes Wohnkonzept für alle, die Wert auf Komfort, moderne Technik und eine zentrale Lage legen. Ausstattung ✅Schiebetüranlage & bodentiefe Fenster mit elektrischen Raffstores zur Süd-West-Seite und elektrischen Jalousien zur Straßenseite ✅Zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein einzigen Anschluss für eine Wallbox inklusive ✅ Eigenes zentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung und Frischluftfilter ✅Eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Räumen ✅Enthärtungsanlage für weiches Wasser ✅Wasseranschluss auf der Terrasse ✅Zusätzlich bietet das Gebäude die Möglichkeit, kostengünstigen Strom aus der hauseigenen Photovoltaikanlage zu beziehen, was die Betriebskosten erheblich senken kann. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und äußerst gefragter Lage von Bad Lippspringe. Innerhalb eines Umkreises von ca. 200 Metern ist nahezu alles fußläufig erreichbar, was den Alltag angenehm und unkompliziert macht. Die Fußgängerzone mit Bäcker, Fleischer, Lebensmittelgeschäften sowie Apotheke liegt nur wenige Schritte entfernt. Auch Ärzte, das Rathaus, Banken und der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt sind bequem zu Fuß erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Restaurants und Cafés, die das lebendige Stadtbild prägen. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Busverbindungen in Richtung Paderborn und Detmold befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für flexible Mobilität. Bad Lippspringe überzeugt zudem durch ein positives Stadtimage, das unter anderem im offiziellen Imagefilm der Stadt präsentiert wird. Ein weiterer Standortvorteil ist das geplante Outlet City Center in der Innenstadt, deren Eröffnung für September 2026 vorgesehen ist und die die Attraktivität des Standorts zusätzlich steigern wird. Insgesamt eine zentrale Lage mit hoher Lebensqualität und sehr guter Zukunftsperspektive. Sonstiges Nur noch 4 von 18 Wohnungen Verfügbar ! -- Haftungsausschluss -- Wir prüfen alle Angaben, Unterlagen und Dokumente, die uns der Auftraggeber zur Verfügung stellt, auf ihre Richtigkeit. Trotz sorgfältiger Prüfung können sich aber dennoch Fehler einschleichen, für die Nasso Immobilien & Finanzierung e. K. keine Haftung übernimmt.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 529.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.02.26

Flächen

Wohnfläche: 142 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.900 €): 2.261 € / Monat
20% Eigenkapital (105.800 €): 2.010 € / Monat
30% Eigenkapital (158.700 €): 1.759 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 574 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erstbezug im „Haus der Südbalkone“ – in Bad Lippspringe WHG 2.3

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Paderborn Kreis

Große 3-Zimmer Eigentumswohnung mit großem Balkon & Fußbodenheizung in Paderborn zu verkaufen!

PROVISIONSFREI Traumwohnung mit extra Spitzboden – ca. 154 m² purer Wohnkomfort

Neu entstehende Wohnung in zentraler Lage von Büren – modern, hochwertig und mitgestaltbar

Neu entstehende Wohnung in zentraler Lage von Büren – modern, hochwertig und mitgestaltbar

Neu entstehende Wohnung in zentraler Lage von Büren – modern, hochwertig und mitgestaltbar

4-Zimmer-Neubauwohnung

NEUBAU - 3-Zimmer Eigentumswohnung

2-Zimmer-Neubauwohnung