Modernisiertes Zweifamilienhaus

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Schleswig Flensburg Kreis, Schleswig Holstein · 24837

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bäder

145 m²

Wohnfläche

1889

Baujahr

1.855 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt – jeweils eine Wohnung im Erd- und Obergeschoss – und eignet sich ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Das Haus wird freu und unbewohnt übergeben. Vor rund 10 Jahren wurde die Immobilie umfangreich saniert. Erneuert wurden unter anderem nahezu alle Fenster, die Elektrik, die Heizungsanlagen, die Bäder, Bodenbeläge sowie teilweise die Innentüren und die Haustür.

Besonders reizvoll ist die Kombination aus modernem Wohnkomfort und erhaltenen Altbaudetails wie historischen Doppelflügeltüren, dekorativen Glaselementen und der stilvollen Eingangstreppe aus dem Baujahr.

Die Wohnräume sind überwiegend nach Süden ausgerichtet und wirken hell und freundlich. Hinter dem Haus befinden sich ein Garten mit Rasenfläche, ein massiver Schuppen sowie ein zusätzlicher Zugang zur Michaelisallee.

Die Dacheindeckung inklusive Zwischensparrendämmung wurde 2017 erneuert. Zwei Vaillant-Gasthermen aus 2017 versorgen die Wohnungen separat. Zusätzlich bietet der Dachboden mehrere Abstellräume.

Bei einer angenommenen Nettokaltmiete von 9,00 €/m² ergibt sich bei einer Wohnfläche von ca. 145 m² ein jährlicher Mietertrag von rund 15.660 €.

Sonstiges

Übergabe möglich ab September 2026

Objektbeschreibung Charmantes Zweifamilienhaus mit Altbaucharme und umfangreichen Modernisierungen in zentraler Lage von Schleswig. Das im Jahr 1889 erbaute Haus befindet sich in verkehrsberuhigter Lage – die Schleswiger Ladenstraße ist in nur ca. 2 Gehminuten erreichbar. Das Haus ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt – jeweils eine Wohnung im Erd- und Obergeschoss – und eignet sich ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Das Haus wird freu und unbewohnt übergeben. Vor rund 10 Jahren wurde die Immobilie umfangreich saniert. Erneuert wurden unter anderem nahezu alle Fenster, die Elektrik, die Heizungsanlagen, die Bäder, Bodenbeläge sowie teilweise die Innentüren und die Haustür. Besonders reizvoll ist die Kombination aus modernem Wohnkomfort und erhaltenen Altbaudetails wie historischen Doppelflügeltüren, dekorativen Glaselementen und der stilvollen Eingangstreppe aus dem Baujahr. Die Wohnräume sind überwiegend nach Süden ausgerichtet und wirken hell und freundlich. Hinter dem Haus befinden sich ein Garten mit Rasenfläche, ein massiver Schuppen sowie ein zusätzlicher Zugang zur Michaelisallee. Die Dacheindeckung inklusive Zwischensparrendämmung wurde 2017 erneuert. Zwei Vaillant-Gasthermen aus 2017 versorgen die Wohnungen separat. Zusätzlich bietet der Dachboden mehrere Abstellräume. * Bei einer angenommenen Nettokaltmiete von 9,00 €/m² ergibt sich bei einer Wohnfläche von ca. 145 m² ein jährlicher Mietertrag von rund 15.660 €. Sonstiges * Übergabe möglich ab September 2026