Modernes Wohnen in ruhiger Lage nahe Tabakquartier

Etagenwohnung zum Kauf in Bremen · 28197

Kaufpreis

112.000 €

Zimmer

Bad

30 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

3.733 €

pro m²

Beschreibung

Der helle Wohn- und Schlafbereich nutzt die vorhandene Fläche intelligent aus und vermittelt ein überraschend großzügiges Raumgefühl. Hochwertige Materialien, warme Bodenbeläge und ein harmonisches Farbkonzept schaffen eine Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt. Die moderne Küchenzeile fügt sich elegant in den Wohnbereich ein und bietet alles, was man für den Alltag benötigt – funktional, platzsparend und stilvoll.

Ein echtes Highlight ist der Balkon. Er erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen privaten Rückzugsort für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Stunden in der Sonne oder einen ruhigen Ausklang des Tages. Gerade bei Wohnungen dieser Größe ist ein solcher Außenbereich ein Komfort, der den Unterschied macht.

Auch das Badezimmer setzt den hochwertigen Gesamteindruck konsequent fort. Moderne Fliesen, eine großzügige Dusche und sorgfältig ausgewählte Armaturen schaffen eine klare, zeitlose Gestaltung mit einem Hauch von Wellness – pflegeleicht, hochwertig und langlebig.

Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1961 präsentiert sich als gepflegte Wohnanlage mit einer angenehmen Eigentümerstruktur. Viele Wohnungen werden von den Eigentümern selbst bewohnt – ein Merkmal, das häufig für ein gepflegtes Umfeld, einen verantwortungsvollen Umgang mit der Immobilie und eine angenehme Nachbarschaft steht.

Die Lage in Bremen-Woltmershausen verbindet Ruhe mit urbaner Nähe. Die Innenstadt, die Überseestadt sowie die Neustadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im direkten Umfeld und machen den Alltag angenehm unkompliziert. Gleichzeitig laden die nahegelegene Weser, der Deich und zahlreiche Grünflächen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein.

Ob als erstes eigenes Zuhause, als stilvoller Rückzugsort oder als wertbeständige Investition – diese Wohnung bietet die seltene Kombination aus hochwertiger Ausstattung, durchdachter Modernisierung und attraktiver Lage. Ein Ort, an dem Sie nicht erst renovieren oder planen müssen, sondern einfach die Tür öffnen und Ihr neues Kapitel beginnen können.

Lage In dieser Lage verbindet sich entspanntes, nachbarschaftliches Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zu allem, was den Alltag bequem macht. Die Wohnstraße im Bremer Stadtteil Woltmershausen liegt ruhig und geschützt vom Durchgangsverkehr, wirkt angenehm gewachsen und bietet genau den bodenständigen Charakter, den viele heute wieder bewusst suchen. Gleichzeitig befindet man sich nur wenige Minuten von der Neustadt und der Bremer Innenstadt entfernt – ein idealer Mix aus Rückzug und Urbanität.

Woltmershausen selbst befindet sich klar im Aufschwung. Zwischen klassischen Wohnhäusern, kleinen Läden und Handwerksbetrieben entwickelt sich rund um das Tabakquartier ein moderner Hotspot aus Gastronomie, Kultur, Veranstaltungen, Fitness, Büros und Kreativflächen. Diese Entwicklung strahlt positiv auf das gesamte Umfeld aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Kitas und Schulen liegen in bequemer Reichweite. Für echte Lebensqualität sorgen zudem Weseruferpark, Deich und der Bereich Richtung Lankenauer Höft – ideal zum Spazieren, Joggen oder entspannten Stunden am Wasser.

Besonders stark ist die Verkehrsanbindung: Mehrere Buslinien verbinden Woltmershausen in dichter Taktung direkt mit der City, der Neustadt, der Hochschule und wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Über den Bahnhof Neustadt besteht ein schneller Zugang zum Regionalverkehr. Für Autofahrer bietet die Nähe zur A281 einen klaren Vorteil, denn von hier gelangt man zügig auf die A1 sowie zu den großen Gewerbestandorten und in das Bremer Umland. Auch der Flughafen Bremen ist erstaunlich schnell erreichbar – ideal für Berufspendler, Vielflieger oder alle, die komfortable Mobilität schätzen.

Das unmittelbare Wohnumfeld überzeugt durch Ruhe, Sicherheit und kurze Wege: Tempo-30-Zonen, gute Beleuchtung, gepflegte Gehwege und eine harmonische Wohnbebauung prägen das Straßenbild. Cafés, kleine Restaurants, Imbisse und Freizeitangebote liegen fußläufig entfernt, ebenso die vielfältigen Möglichkeiten im Tabakquartier und in der Neustadt. Hier lebt man nicht anonym, sondern in einem gewachsenen Quartier mit echter Identität und einer freundlichen Nachbarschaft.

Unterm Strich ist dies eine Lage für Menschen, die bewusst gut wohnen möchten: stadtnah, modern angebunden, naturnah an der Weser – und trotzdem in einem ruhigen Umfeld mit hoher Lebensqualität. Ein Standort, der heute überzeugt und perspektivisch weiter an Attraktivität gewinnen wird.

Sonstiges Umlagefähige Nebenkosten: 133 € / Monat Nicht umlagefähige Nebenkosten: 40 € / Monat Rücklagenzuführung: 74 € / Monat Hausverwaltung: JHG Grundstücksverwaltung GmbH Instandhaltungsrücklage WEG stand 31.12.2024: 23.948,84 €

Objektbeschreibung Auf rund 30 m² erwartet Sie kein klassisches Apartment, sondern ein Zuhause, das 2024 von Grund auf neu entstanden ist. Statt oberflächlicher Modernisierung wurde konsequent erneuert: Elektrik, Böden, Innentüren, Heizkörper, Badezimmer und die Küchenzeile wurden vollständig ersetzt. Das Ergebnis ist ein Wohnraum, der nicht nur optisch begeistert, sondern auch technisch auf einem zeitgemäßen Stand ist – einziehen, wohlfühlen und den Alltag genießen. Der helle Wohn- und Schlafbereich nutzt die vorhandene Fläche intelligent aus und vermittelt ein überraschend großzügiges Raumgefühl. Hochwertige Materialien, warme Bodenbeläge und ein harmonisches Farbkonzept schaffen eine Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt. Die moderne Küchenzeile fügt sich elegant in den Wohnbereich ein und bietet alles, was man für den Alltag benötigt – funktional, platzsparend und stilvoll. Ein echtes Highlight ist der Balkon. Er erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen privaten Rückzugsort für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Stunden in der Sonne oder einen ruhigen Ausklang des Tages. Gerade bei Wohnungen dieser Größe ist ein solcher Außenbereich ein Komfort, der den Unterschied macht. Auch das Badezimmer setzt den hochwertigen Gesamteindruck konsequent fort. Moderne Fliesen, eine großzügige Dusche und sorgfältig ausgewählte Armaturen schaffen eine klare, zeitlose Gestaltung mit einem Hauch von Wellness – pflegeleicht, hochwertig und langlebig. Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1961 präsentiert sich als gepflegte Wohnanlage mit einer angenehmen Eigentümerstruktur. Viele Wohnungen werden von den Eigentümern selbst bewohnt – ein Merkmal, das häufig für ein gepflegtes Umfeld, einen verantwortungsvollen Umgang mit der Immobilie und eine angenehme Nachbarschaft steht. Die Lage in Bremen-Woltmershausen verbindet Ruhe mit urbaner Nähe. Die Innenstadt, die Überseestadt sowie die Neustadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im direkten Umfeld und machen den Alltag angenehm unkompliziert. Gleichzeitig laden die nahegelegene Weser, der Deich und zahlreiche Grünflächen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Ob als erstes eigenes Zuhause, als stilvoller Rückzugsort oder als wertbeständige Investition – diese Wohnung bietet die seltene Kombination aus hochwertiger Ausstattung, durchdachter Modernisierung und attraktiver Lage. Ein Ort, an dem Sie nicht erst renovieren oder planen müssen, sondern einfach die Tür öffnen und Ihr neues Kapitel beginnen können. Lage In dieser Lage verbindet sich entspanntes, nachbarschaftliches Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zu allem, was den Alltag bequem macht. Die Wohnstraße im Bremer Stadtteil Woltmershausen liegt ruhig und geschützt vom Durchgangsverkehr, wirkt angenehm gewachsen und bietet genau den bodenständigen Charakter, den viele heute wieder bewusst suchen. Gleichzeitig befindet man sich nur wenige Minuten von der Neustadt und der Bremer Innenstadt entfernt – ein idealer Mix aus Rückzug und Urbanität. Woltmershausen selbst befindet sich klar im Aufschwung. Zwischen klassischen Wohnhäusern, kleinen Läden und Handwerksbetrieben entwickelt sich rund um das Tabakquartier ein moderner Hotspot aus Gastronomie, Kultur, Veranstaltungen, Fitness, Büros und Kreativflächen. Diese Entwicklung strahlt positiv auf das gesamte Umfeld aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Kitas und Schulen liegen in bequemer Reichweite. Für echte Lebensqualität sorgen zudem Weseruferpark, Deich und der Bereich Richtung Lankenauer Höft – ideal zum Spazieren, Joggen oder entspannten Stunden am Wasser. Besonders stark ist die Verkehrsanbindung: Mehrere Buslinien verbinden Woltmershausen in dichter Taktung direkt mit der City, der Neustadt, der Hochschule und wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Über den Bahnhof Neustadt besteht ein schneller Zugang zum Regionalverkehr. Für Autofahrer bietet die Nähe zur A281 einen klaren Vorteil, denn von hier gelangt man zügig auf die A1 sowie zu den großen Gewerbestandorten und in das Bremer Umland. Auch der Flughafen Bremen ist erstaunlich schnell erreichbar – ideal für Berufspendler, Vielflieger oder alle, die komfortable Mobilität schätzen. Das unmittelbare Wohnumfeld überzeugt durch Ruhe, Sicherheit und kurze Wege: Tempo-30-Zonen, gute Beleuchtung, gepflegte Gehwege und eine harmonische Wohnbebauung prägen das Straßenbild. Cafés, kleine Restaurants, Imbisse und Freizeitangebote liegen fußläufig entfernt, ebenso die vielfältigen Möglichkeiten im Tabakquartier und in der Neustadt. Hier lebt man nicht anonym, sondern in einem gewachsenen Quartier mit echter Identität und einer freundlichen Nachbarschaft. Unterm Strich ist dies eine Lage für Menschen, die bewusst gut wohnen möchten: stadtnah, modern angebunden, naturnah an der Weser – und trotzdem in einem ruhigen Umfeld mit hoher Lebensqualität. Ein Standort, der heute überzeugt und perspektivisch weiter an Attraktivität gewinnen wird. Sonstiges Umlagefähige Nebenkosten: 133 € / Monat Nicht umlagefähige Nebenkosten: 40 € / Monat Rücklagenzuführung: 74 € / Monat Hausverwaltung: JHG Grundstücksverwaltung GmbH Instandhaltungsrücklage WEG stand 31.12.2024: 23.948,84 €

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 112.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 30 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.200 €): 479 € / Monat
20% Eigenkapital (22.400 €): 426 € / Monat
30% Eigenkapital (33.600 €): 372 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 122 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Wohnen in ruhiger Lage nahe Tabakquartier

Beschreibung

Ausstattung