Junges Reihenmittelhaus in Top-Zustand – Das perfekte Zuhause für Paare und kleine Familien

Reihenmittelhaus zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50389

Kaufpreis

347.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

2009

Baujahr

4.016 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück des Hauses bildet der helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht.

Die moderne Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet kurze Wege zum Essbereich. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das zeitlos ausgestattete Badezimmer.

Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernen Gesamtzustand. Hochwertige Bodenbeläge, eine geschmackvolle Ausstattung sowie die gepflegten Außenanlagen ermöglichen den sofortigen Einzug ohne größeren Renovierungsaufwand.

Beheizt wird die Immobilie über eine energieeffiziente Fernwärmeversorgung. Ein eigener PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus sorgt für zusätzlichen Komfort. Auf einen Keller wurde bewusst verzichtet, wodurch sämtliche Wohnflächen optimal genutzt werden konnten.

Der kleine, pflegeleichte Garten mit Terrasse bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Grillen oder Spielen und macht das Haus zu einem idealen Zuhause für Menschen, die den Komfort eines Eigenheims mit überschaubarem Pflegeaufwand verbinden möchten.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

gute Infrastruktur
elektrische Rolläden
Gartenhaus / Gerätehaus
Eingezäuntes Grundstück
pflegeleicht angelegter Garten

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet von Wesseling. Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Paare und alle, die eine gute Kombination aus Ruhe und urbaner Infrastruktur schätzen. Das Wohngebiet wurde ursprünglich als reines Wohngebiet entwickelt und zeichnet sich bis heute durch seinen wohnlichen Charakter aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Sport- und Freizeitangebote sowie Spielplätze sind in kurzer Distanz vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A555 sind sowohl Köln als auch Bonn in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus verfügt Wesseling über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Stadtbahn- und Busverbindungen, wodurch auch Pendler von der zentralen Lage zwischen den beiden Städten profitieren.

Erholungsmöglichkeiten bieten die Rheinpromenade sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege entlang des Rheins, die den hohen Freizeitwert der Lage zusätzlich unterstreichen. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und der Nähe zu den Metropolen Köln und Bonn macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstiges Bitte beachten Sie folgende Hinweise zur Immobilienanfrage:

Ein Exposé kann Ihnen nur einen ersten Eindruck von der Immobilie vermitteln. Für weiterführende Informationen, individuelle Fragen oder Detailabstimmungen freuen wir uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen. Nehmen Sie hierfür gerne Kontakt zu uns auf.

Haftungsausschluss: Sämtliche Informationen und Angaben zur Immobilie stammen von den Verkäufern oder Dritten. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernehmen.

Wichtiger Hinweis zur Bearbeitung Ihrer Anfrage: Aufgrund der Vielzahl eingehender Anfragen können wir ausschließlich vollständig ausgefüllte Anfrage- oder Kontaktformulare bearbeiten. Unvollständig oder fehlerhaft ausgefüllte Formulare werten wir als mangelndes Interesse und bitten um Verständnis, dass diese nicht beantwortet werden.

Bitte beachten Sie, dass zur optimalen visuellen Darstellung einige Fotos digital retuschiert oder belichtet wurden. Der Charakter der Immobilie bleibt hiervon unberührt.

Widerrufsrecht: Seit 2015 sind wir gesetzlich verpflichtet, Sie über Ihr Widerrufsrecht zu belehren. Eine Besichtigung ist erst nach Bestätigung dieser Belehrung möglich. Gerne vereinbaren wir anschließend einen persönlichen Termin mit Ihnen.

Kontakt und Finanzierung: Für Rückfragen – auch im Hinblick auf eine mögliche Finanzierung – erreichen Sie uns unter: Telefon: 0228 – 812 90 153

Attraktive Finanzierungsmöglichkeiten: Die Finanzierungsexperten der Postbank Finanzberatung sowie der Deutschen Bank erstellen Ihnen gerne ein individuelles Finanzierungsangebot. Sprechen Sie uns einfach an!

Unser zusätzlicher Service für Eigentümer: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen gerne eine kostenfreie Marktwertermittlung Ihrer Immobilie sowie eine Berechnung des potenziellen Mietzinses an.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Christin Wego-Adeyemi Selbstständige Immobilienberaterin Dollendorfer Allee 44 53227 Bonn E-Mail: christin.wego@db.com Telefon: 01577 4747559

Aufsichtsbehörde: Bundesstadt Bonn Internet: https://www.bonn.de/ Anschrift: Berliner Platz 2, 53111 Bonn

Objektbeschreibung Dieses im Jahr 2009 errichtete Reihenmittelhaus überzeugt durch seine moderne Architektur, den hervorragenden Pflegezustand und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf rund 86 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder alle, die modernes Wohnen in einer angenehmen Wohnlage schätzen. Das Herzstück des Hauses bildet der helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet kurze Wege zum Essbereich. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das zeitlos ausgestattete Badezimmer. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernen Gesamtzustand. Hochwertige Bodenbeläge, eine geschmackvolle Ausstattung sowie die gepflegten Außenanlagen ermöglichen den sofortigen Einzug ohne größeren Renovierungsaufwand. Beheizt wird die Immobilie über eine energieeffiziente Fernwärmeversorgung. Ein eigener PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus sorgt für zusätzlichen Komfort. Auf einen Keller wurde bewusst verzichtet, wodurch sämtliche Wohnflächen optimal genutzt werden konnten. Der kleine, pflegeleichte Garten mit Terrasse bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Grillen oder Spielen und macht das Haus zu einem idealen Zuhause für Menschen, die den Komfort eines Eigenheims mit überschaubarem Pflegeaufwand verbinden möchten. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - elektrische Rolläden - Gartenhaus / Gerätehaus - Eingezäuntes Grundstück - pflegeleicht angelegter Garten Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet von Wesseling. Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Paare und alle, die eine gute Kombination aus Ruhe und urbaner Infrastruktur schätzen. Das Wohngebiet wurde ursprünglich als reines Wohngebiet entwickelt und zeichnet sich bis heute durch seinen wohnlichen Charakter aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Sport- und Freizeitangebote sowie Spielplätze sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A555 sind sowohl Köln als auch Bonn in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus verfügt Wesseling über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Stadtbahn- und Busverbindungen, wodurch auch Pendler von der zentralen Lage zwischen den beiden Städten profitieren. Erholungsmöglichkeiten bieten die Rheinpromenade sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege entlang des Rheins, die den hohen Freizeitwert der Lage zusätzlich unterstreichen. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und der Nähe zu den Metropolen Köln und Bonn macht diesen Standort besonders attraktiv. Sonstiges Bitte beachten Sie folgende Hinweise zur Immobilienanfrage: Ein Exposé kann Ihnen nur einen ersten Eindruck von der Immobilie vermitteln. Für weiterführende Informationen, individuelle Fragen oder Detailabstimmungen freuen wir uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen. Nehmen Sie hierfür gerne Kontakt zu uns auf. Haftungsausschluss: Sämtliche Informationen und Angaben zur Immobilie stammen von den Verkäufern oder Dritten. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernehmen. Wichtiger Hinweis zur Bearbeitung Ihrer Anfrage: Aufgrund der Vielzahl eingehender Anfragen können wir ausschließlich vollständig ausgefüllte Anfrage- oder Kontaktformulare bearbeiten. Unvollständig oder fehlerhaft ausgefüllte Formulare werten wir als mangelndes Interesse und bitten um Verständnis, dass diese nicht beantwortet werden. Bitte beachten Sie, dass zur optimalen visuellen Darstellung einige Fotos digital retuschiert oder belichtet wurden. Der Charakter der Immobilie bleibt hiervon unberührt. Widerrufsrecht: Seit 2015 sind wir gesetzlich verpflichtet, Sie über Ihr Widerrufsrecht zu belehren. Eine Besichtigung ist erst nach Bestätigung dieser Belehrung möglich. Gerne vereinbaren wir anschließend einen persönlichen Termin mit Ihnen. Kontakt und Finanzierung: Für Rückfragen – auch im Hinblick auf eine mögliche Finanzierung – erreichen Sie uns unter: Telefon: 0228 – 812 90 153 Attraktive Finanzierungsmöglichkeiten: Die Finanzierungsexperten der Postbank Finanzberatung sowie der Deutschen Bank erstellen Ihnen gerne ein individuelles Finanzierungsangebot. Sprechen Sie uns einfach an! Unser zusätzlicher Service für Eigentümer: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen gerne eine kostenfreie Marktwertermittlung Ihrer Immobilie sowie eine Berechnung des potenziellen Mietzinses an. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Christin Wego-Adeyemi Selbstständige Immobilienberaterin Dollendorfer Allee 44 53227 Bonn E-Mail: christin.wego@db.com Telefon: 01577 4747559 Aufsichtsbehörde: Bundesstadt Bonn Internet: https://www.bonn.de/ Anschrift: Berliner Platz 2, 53111 Bonn