Ein frecher Hans in der Mitte ++ Zuhause zwischen Schloss und Niers

Reihenmittelhaus zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41189

Kaufpreis

288.000 €

Zimmer

Bad

108 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.667 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung **VORAB-INFO zu unserem Angebot *biet+kauf ist hier möglich

Da sitzen drei Spatzen, Bauch an Bauch. Der Erich rechts und links der Franz Und mitten drin der freche Hans.

Wer ein solides Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten sucht, findet hier beste Voraussetzungen. Das gepflegte Reihenmittelhaus aus den 1960er Jahren überzeugt durch seine klassische Bauweise, einen durchdachten Grundriss und die Möglichkeit, eigene Wohnideen Schritt für Schritt zu verwirklichen. Grundsanierungen erfolgten übrigens Ende der 80er- bis Anfang der 90er Jahre.

Besonders angenehm ist die typische Stärke eines Reihenmittelhauses. Der ?freche Hans in der Mitte . Durch die angrenzenden Häuser auf beiden Seiten fällt der Wärmeverlust in der Regel geringer aus als bei freistehenden Gebäuden. Das wirkt sich nicht nur positiv auf das Wohngefühl aus, sondern kann auch energetische Vorteile mit sich bringen. Im Inneren erwarten Sie gut nutzbare Räume, die genügend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen bieten. Ob für die kleine Familie, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, hier finden Sie ein Zuhause, das mit seinen Bewohnern wachsen kann.

Abgerundet wird das Angebot durch die beliebte Lage in Mönchengladbach-Wickrath, unmittelbar am Schlosspark. Die gewachsene Nachbarschaft, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sowie die angenehme Wohnatmosphäre machen diesen Standort besonders attraktiv. Hier verbinden sich eine solide Basis, ein angenehmes Wohnumfeld und viel Potenzial für die Zukunft. Eine Immobilie für Menschen, die nicht nur ein Haus suchen, sondern einen Ort, den sie über viele Jahre mit Leben füllen möchten.

BENENNUNGEN In unseren Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG , den Spitzboden als SPB und das Kellergeschoss als KG. Alle Maßangaben verstehen sich als Circa-Maße und die Wohnfläche/ Nutzfläche kürzen wir mit Wfl. / Nfl. ab. Diese Angaben sind vorläufig.

KOMMUNIKATION: Sprache ist immer noch die modernste Form der Kommunikation. Eine angegebene Telefonnummer hilft uns, Sie zeitnah zu erreichen. Fehlt sie, müssen wir Anfragen mitunter nachrangig bearbeiten.

DIE ECKDATEN Wfl :108 m² Nfl.: 66m², davon 17 m² Garage Grundstück: 221 m² ausbaufähiger Spitzboden: ca. 33 m² BJ :1960 Grundsaniert: Mitte der 80er bis Anfang der 90er Garage: kann separat erworben werden

INFO-BOX

DAS SOLLTEN SIE WISSEN

biet+kauf ist hier möglich.
biet+kauf IST KEIN BIETER-VERFAHREN
biet+kauf ist auch absolut nicht kompliziert

... biet+kauf ist vielmehr eine Kaufpreis-Art die ausschließlich bei Wolfgang Pauly Immobilien angeboten wird und für Sie den Vorteil hat, dass wir Ihnen, nach dem Besichtigungstermin mit uns und einer Nacht drüber schlafen die Möglichkeit geben uns Ihr persönliches Kaufpreis-Angebot speziell für diese Immobilie zu nennen. Der angebotene Kaufpreis ist nach der ImmoWertV ermittelt worden und kann individuell angepasst werden.

Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

Das Haus wird derzeit noch vorbereitet für die Übergabe an den zukünftigen Eigentümer, deshalb stellen wir weitere Innenfotos erst nach Abschluss dieser Arbeiten ein.. Bei der Besichtigung legen wir gerne Fotos der Sanierungsmaßnahmen vor.

AUSSTATTUNGEN: ... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN: ... vgl. Rubrik SONSTIGES

Für Sie vor Ort:

Ilka Rath, Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72

Ausstattung **VORAB-INFO zu unserem Angebot *biet+kauf ist hier möglich

Das Haus bietet die ideale Grundlage für individuelle Wohnideen, ob behutsame Modernisierung, stilvolle Neugestaltung oder die Kombination aus zeitlosem Charme und modernen Elementen. Die solide Substanz schafft beste Voraussetzungen, um eigene Wohnträume zu verwirklichen.

DIE AUSSTATTUNGEN?... ein Auszug

BIFFAR Alu-Fenster ... mit Isolierverglasung BIFFAR Hauseingangstüre, einbruchhemmend ... mit Vordach ... und mit Edelstahlgeländer am Eingang

Massivbau gedämmte Außenwände Schalldämmung im EG und OG zu den Nachbarn hin Rollläden ... mit Motoren, elektrisch angetrieben ... und Sensoren Markise ... mit Motor, elektrisch angetrieben Geschoss-Treppe Holz

Tageslichtbad ... mit Wanne und Dusche

neue Elektrik mit 3-adrigen Leitungen ... und Leerrohren Leitungen erneuert Drainagesystem rund ums Haus Kellerwände von außen saniert Keller-Geschossdecke gedämmt Keller gefliest und vertäfelt

Dach, gedämmt, verkleidet ... und ausbaufähig vorbereitet und natürlich vorbehaltlich einer entsprechenden Bau-Genehmigung/ Stehhöhe ca .1,80 m, mögliche Ausbaufläche ca. 33 m²

Fassade neu gestrichen 2016/17 Heiztherme Viessmann Viessmann Edelstahl Wasserspeicher

Garten: Zierbrunnen Wasserbecken / Strom Gartenhaus Kelleraußentreppe Beton / nachträglich angelegt Gartentor an der Rückfront

Für Sie vor Ort:

Ilka Rath, Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72

Lage *biet+kauf

Mönchengladbach - Wickrath AM SCHLOSSPARK

KURZE WEGE:

new-Kunstwerk, die Niers, das Wickrather Schloss, das Schlossbad Niederrhein, Naherholung im Wickrather Wald und einige bekannte Gastronomie-Betriebe liegen direkt ? vor Ihrer Haustu?re?.

Auch Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Aldi und co. liegen fußläufig vor der Nase, zu Fuß zum Stadtteil-Zentrum mit den schönen, vielseitigen Geschäften sowie dem Wickrather Marktplatz der auch als Busbahnhof fungiert. Ärzte vieler Fachrichtungen und alles was Sie zum täglichen Leben benötigen oder nicht benötigen ist fußläufig zu erreichen.

Kindergärten, Grundschulen und Realschule am Ort, Gymnasien in Rheindahlen, Odenkirchen oder Rheydt, ebenso die FH Niederrhein ist schnell erreichbar. Das nächstgelegene Krankenhaus ist wenige Autominuten (Elisabeth-Krankenhaus in Rheydt) entfernt, ebenso die Autobahnauffahrten A61 Koblenz/Venlo in Wickrath oder Gu?dderath mit den Anschlu?ssen A 52 nach Neuss/ Krefeld/ Du?sseldorf/ Niederlande im Norden von Mönchengladbach und im Su?den der Stadt die A 46 in Richtung Aachen und zur anderen Seite in Richtung Du?sseldorf und Köln. Der Wickrather Hauptbahnhof ist ebenfalls gut zu Fuß erreichbar ... versäumen Sie nicht fu?r Ihre Ziele die Abku?rzung durch den Schlosspark zu nehmen.

Wohnen in TOP-LAGE am Schlosspark ++ Unser Angebot Nr. P14055 in Mönchengladbach-Wickrath.

Für Sie vor Ort:

Ilka Rath, Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72

Sonstiges RAUM-AUFTEILUNGEN

*biet+kauf ist hier möglich

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

Ein Haus mit klassischer Aufteilung, solider Basis und viel Potenzial. Ein echter Familienklassiker, der auf neue Ideen und neue Bewohner wartet.

Das überschaubare pflegeleichte Grundstück schafft einen angenehmen Außenbereich, ohne viel Pflegeaufwand zu verursachen. Ideal für Familien, Berufstätige oder alle, die den Vorteil eines eigenen Gartens genießen möchten.

EG Entree Flur Küche G-WC Wohnzimmer ... mit Zugang zur Terrasse Zimmer

OG Vorraum Zimmer Zimmer ... mit Balkon Zimmer Bad

SPB ausbaufähig/ vorbereitet

KG Einbauschrank für die Hausanschlüsse Geschlossener Stauraum unter der Treppe Werkstatt WC Kellerbar ... mit Kelleraußentreppe Heizungs-/Waschraum

Grundrisse: aus Plänen KI generiert und dienen nur zur Ansicht

WICHTIGE HINWEISE

Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

Geldwäschegesetz (GwG) Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

§ 80 Abs. 4 GEG Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

Für Sie vor Ort:

Ilka Rath, Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72

Objektbeschreibung **VORAB-INFO zu unserem Angebot *biet+kauf ist hier möglich ++ Da sitzen drei Spatzen, Bauch an Bauch. Der Erich rechts und links der Franz Und mitten drin der freche Hans. Wer ein solides Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten sucht, findet hier beste Voraussetzungen. Das gepflegte Reihenmittelhaus aus den 1960er Jahren überzeugt durch seine klassische Bauweise, einen durchdachten Grundriss und die Möglichkeit, eigene Wohnideen Schritt für Schritt zu verwirklichen. Grundsanierungen erfolgten übrigens Ende der 80er- bis Anfang der 90er Jahre. Besonders angenehm ist die typische Stärke eines Reihenmittelhauses. Der ?freche Hans in der Mitte . Durch die angrenzenden Häuser auf beiden Seiten fällt der Wärmeverlust in der Regel geringer aus als bei freistehenden Gebäuden. Das wirkt sich nicht nur positiv auf das Wohngefühl aus, sondern kann auch energetische Vorteile mit sich bringen. Im Inneren erwarten Sie gut nutzbare Räume, die genügend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen bieten. Ob für die kleine Familie, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, hier finden Sie ein Zuhause, das mit seinen Bewohnern wachsen kann. Abgerundet wird das Angebot durch die beliebte Lage in Mönchengladbach-Wickrath, unmittelbar am Schlosspark. Die gewachsene Nachbarschaft, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sowie die angenehme Wohnatmosphäre machen diesen Standort besonders attraktiv. Hier verbinden sich eine solide Basis, ein angenehmes Wohnumfeld und viel Potenzial für die Zukunft. Eine Immobilie für Menschen, die nicht nur ein Haus suchen, sondern einen Ort, den sie über viele Jahre mit Leben füllen möchten. BENENNUNGEN In unseren Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG , den Spitzboden als SPB und das Kellergeschoss als KG. Alle Maßangaben verstehen sich als Circa-Maße und die Wohnfläche/ Nutzfläche kürzen wir mit Wfl. / Nfl. ab. Diese Angaben sind vorläufig. KOMMUNIKATION: Sprache ist immer noch die modernste Form der Kommunikation. Eine angegebene Telefonnummer hilft uns, Sie zeitnah zu erreichen. Fehlt sie, müssen wir Anfragen mitunter nachrangig bearbeiten. DIE ECKDATEN Wfl :108 m² Nfl.: 66m², davon 17 m² Garage Grundstück: 221 m² ausbaufähiger Spitzboden: ca. 33 m² BJ :1960 Grundsaniert: Mitte der 80er bis Anfang der 90er Garage: kann separat erworben werden INFO-BOX *********** DAS SOLLTEN SIE WISSEN * biet+kauf ist hier möglich. * biet+kauf IST KEIN BIETER-VERFAHREN * biet+kauf ist auch absolut nicht kompliziert ... biet+kauf ist vielmehr eine Kaufpreis-Art die ausschließlich bei Wolfgang Pauly Immobilien angeboten wird und für Sie den Vorteil hat, dass wir Ihnen, nach dem Besichtigungstermin mit uns und einer Nacht drüber schlafen die Möglichkeit geben uns Ihr persönliches Kaufpreis-Angebot speziell für diese Immobilie zu nennen. Der angebotene Kaufpreis ist nach der ImmoWertV ermittelt worden und kann individuell angepasst werden. Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern. Das Haus wird derzeit noch vorbereitet für die Übergabe an den zukünftigen Eigentümer, deshalb stellen wir weitere Innenfotos erst nach Abschluss dieser Arbeiten ein.. Bei der Besichtigung legen wir gerne Fotos der Sanierungsmaßnahmen vor. *********** AUSSTATTUNGEN: ... vgl. Rubrik Ausstattungen RAUMAUFTEILUNGEN: ... vgl. Rubrik SONSTIGES Für Sie vor Ort: Ilka Rath, Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72 ++ Ausstattung **VORAB-INFO zu unserem Angebot *biet+kauf ist hier möglich ++ Das Haus bietet die ideale Grundlage für individuelle Wohnideen, ob behutsame Modernisierung, stilvolle Neugestaltung oder die Kombination aus zeitlosem Charme und modernen Elementen. Die solide Substanz schafft beste Voraussetzungen, um eigene Wohnträume zu verwirklichen. DIE AUSSTATTUNGEN?... ein Auszug BIFFAR Alu-Fenster ... mit Isolierverglasung BIFFAR Hauseingangstüre, einbruchhemmend ... mit Vordach ... und mit Edelstahlgeländer am Eingang Massivbau gedämmte Außenwände Schalldämmung im EG und OG zu den Nachbarn hin Rollläden ... mit Motoren, elektrisch angetrieben ... und Sensoren Markise ... mit Motor, elektrisch angetrieben Geschoss-Treppe Holz Tageslichtbad ... mit Wanne und Dusche neue Elektrik mit 3-adrigen Leitungen ... und Leerrohren Leitungen erneuert Drainagesystem rund ums Haus Kellerwände von außen saniert Keller-Geschossdecke gedämmt Keller gefliest und vertäfelt Dach, gedämmt, verkleidet ... und ausbaufähig vorbereitet und natürlich vorbehaltlich einer entsprechenden Bau-Genehmigung/ Stehhöhe ca .1,80 m, mögliche Ausbaufläche ca. 33 m² Fassade neu gestrichen 2016/17 Heiztherme Viessmann Viessmann Edelstahl Wasserspeicher Garten: Zierbrunnen Wasserbecken / Strom Gartenhaus Kelleraußentreppe Beton / nachträglich angelegt Gartentor an der Rückfront Für Sie vor Ort: Ilka Rath, Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72 ++ Lage *biet+kauf ++ Mönchengladbach - Wickrath AM SCHLOSSPARK KURZE WEGE: new-Kunstwerk, die Niers, das Wickrather Schloss, das Schlossbad Niederrhein, Naherholung im Wickrather Wald und einige bekannte Gastronomie-Betriebe liegen direkt ? vor Ihrer Haustu?re?. Auch Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Aldi und co. liegen fußläufig vor der Nase, zu Fuß zum Stadtteil-Zentrum mit den schönen, vielseitigen Geschäften sowie dem Wickrather Marktplatz der auch als Busbahnhof fungiert. Ärzte vieler Fachrichtungen und alles was Sie zum täglichen Leben benötigen oder nicht benötigen ist fußläufig zu erreichen. Kindergärten, Grundschulen und Realschule am Ort, Gymnasien in Rheindahlen, Odenkirchen oder Rheydt, ebenso die FH Niederrhein ist schnell erreichbar. Das nächstgelegene Krankenhaus ist wenige Autominuten (Elisabeth-Krankenhaus in Rheydt) entfernt, ebenso die Autobahnauffahrten A61 Koblenz/Venlo in Wickrath oder Gu?dderath mit den Anschlu?ssen A 52 nach Neuss/ Krefeld/ Du?sseldorf/ Niederlande im Norden von Mönchengladbach und im Su?den der Stadt die A 46 in Richtung Aachen und zur anderen Seite in Richtung Du?sseldorf und Köln. Der Wickrather Hauptbahnhof ist ebenfalls gut zu Fuß erreichbar ... versäumen Sie nicht fu?r Ihre Ziele die Abku?rzung durch den Schlosspark zu nehmen. Wohnen in TOP-LAGE am Schlosspark ++ Unser Angebot Nr. P14055 in Mönchengladbach-Wickrath. Für Sie vor Ort: Ilka Rath, Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72 Sonstiges RAUM-AUFTEILUNGEN *biet+kauf ist hier möglich DIE RAUM-AUFTEILUNGEN Ein Haus mit klassischer Aufteilung, solider Basis und viel Potenzial. Ein echter Familienklassiker, der auf neue Ideen und neue Bewohner wartet. Das überschaubare pflegeleichte Grundstück schafft einen angenehmen Außenbereich, ohne viel Pflegeaufwand zu verursachen. Ideal für Familien, Berufstätige oder alle, die den Vorteil eines eigenen Gartens genießen möchten. EG Entree Flur Küche G-WC Wohnzimmer ... mit Zugang zur Terrasse Zimmer OG Vorraum Zimmer Zimmer ... mit Balkon Zimmer Bad SPB ausbaufähig/ vorbereitet KG Einbauschrank für die Hausanschlüsse Geschlossener Stauraum unter der Treppe Werkstatt WC Kellerbar ... mit Kelleraußentreppe Heizungs-/Waschraum Grundrisse: aus Plänen KI generiert und dienen nur zur Ansicht WICHTIGE HINWEISE Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig. Geldwäschegesetz (GwG) Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden. § 80 Abs. 4 GEG Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten. Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1 Für Sie vor Ort: Ilka Rath, Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72