Komplett modernisierte Eigentumswohnung für Eigennutzer

Etagenwohnung zum Kauf in Günzburg Kreis, Bayern · 86381

Kaufpreis

249.000 €

3.5

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.411 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese Wohnung begeistert mit vielen hochwertigen Ausstattungsmerkmalen sowie einer modernen Raumaufteilung - ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wird überwiegend von Eigentümern bewohnt. Diese zeichnen sich durch ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld aus.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein durchdachter Grundriss, der Wohnen und Alltag angenehm miteinander verbindet. Auf ca. 73 m² Wohnfläche verteilen sich 3,5 Zimmer, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft ein angenehmes, großzügiges Wohngefühl und bildet das Herzstück dieser Wohnung. Die vorhandene Einbauküche fügt sich praktisch in den Alltag ein, während der Waschmaschinenanschluss in der Küche für kurze Wege sorgt. Ein weiterer Pluspunkt ist der sonnige Süd-Balkon mit Markise, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Tageslichtbad mit Dusche präsentiert sich funktional und angenehm hell.

Auch an praktischen Stauraum wurde gedacht: Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Platz zur Lagerung von Gegenständen.

Ausstattung

Wohnfläche ca. 73 m²
3,5 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Dusche
Offener Wohn- und Essbereich
Einbauküche inklusive
Praktische Frühstückstheke
Waschmaschinenanschluss in der Küche
Süd-Balkon mit Markise
Eigenes Kellerabteil
Fahrradabstellraum im Keller

Lage Krumbach (Schwaben) ist die zweitgrößte Stadt im bayerisch-schwäbischen Landkreis Günzburg und hat mit seinen Stadtteilen ca. 13.800 Einwohner (Stand 31.12.2021). Das ruhige Städtchen wird gerne auch als „Gartenstadt“ und daneben berechtigterweise auch als weitum anerkannte „Schulstadt“ apostrophiert.

In Krumbach finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs wie z. B. Ärzte, Apotheken, Banken, Supermärkte, Einzelhandel, Autohäuser, Schulen, Mode- und Bekleidungsgeschäfte, Kinos usw. In Krumbach kreuzen sich die beiden Bundesstraßen B16 (Günzburg – Mindelheim) und B300 (Augsburg - Memmingen). Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind Illertissen (A7), Günzburg (A8) und Mindelheim (A96). Alle erreichen sie mit dem PKW in ca. 20 – 25 Minuten.

Eine Bahnstrecke verbindet Krumbach mit Mindelheim und Günzburg. Linienbusanschlüsse sind in alle umliegenden Städte vorhanden.

Sonstiges Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen, die im Handelsregister eingetragen sind, ein Auszug aus dem Handelsregister.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche bzgl. dieser Immobilie sind mit unserem Unternehmen zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Der Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung bzw. Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner entgeltlich tätig sind.

Alle durch Lenhart Immobilien erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.

Objektbeschreibung Diese Wohnung begeistert mit vielen hochwertigen Ausstattungsmerkmalen sowie einer modernen Raumaufteilung - ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wird überwiegend von Eigentümern bewohnt. Diese zeichnen sich durch ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld aus. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein durchdachter Grundriss, der Wohnen und Alltag angenehm miteinander verbindet. Auf ca. 73 m² Wohnfläche verteilen sich 3,5 Zimmer, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft ein angenehmes, großzügiges Wohngefühl und bildet das Herzstück dieser Wohnung. Die vorhandene Einbauküche fügt sich praktisch in den Alltag ein, während der Waschmaschinenanschluss in der Küche für kurze Wege sorgt. Ein weiterer Pluspunkt ist der sonnige Süd-Balkon mit Markise, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Tageslichtbad mit Dusche präsentiert sich funktional und angenehm hell. Auch an praktischen Stauraum wurde gedacht: Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Platz zur Lagerung von Gegenständen. Ausstattung - Wohnfläche ca. 73 m² - 3,5 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Dusche - Offener Wohn- und Essbereich - Einbauküche inklusive - Praktische Frühstückstheke - Waschmaschinenanschluss in der Küche - Süd-Balkon mit Markise - Eigenes Kellerabteil - Fahrradabstellraum im Keller Lage Krumbach (Schwaben) ist die zweitgrößte Stadt im bayerisch-schwäbischen Landkreis Günzburg und hat mit seinen Stadtteilen ca. 13.800 Einwohner (Stand 31.12.2021). Das ruhige Städtchen wird gerne auch als „Gartenstadt“ und daneben berechtigterweise auch als weitum anerkannte „Schulstadt“ apostrophiert. In Krumbach finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs wie z. B. Ärzte, Apotheken, Banken, Supermärkte, Einzelhandel, Autohäuser, Schulen, Mode- und Bekleidungsgeschäfte, Kinos usw. In Krumbach kreuzen sich die beiden Bundesstraßen B16 (Günzburg – Mindelheim) und B300 (Augsburg - Memmingen). Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind Illertissen (A7), Günzburg (A8) und Mindelheim (A96). Alle erreichen sie mit dem PKW in ca. 20 – 25 Minuten. Eine Bahnstrecke verbindet Krumbach mit Mindelheim und Günzburg. Linienbusanschlüsse sind in alle umliegenden Städte vorhanden. Sonstiges Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen, die im Handelsregister eingetragen sind, ein Auszug aus dem Handelsregister. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche bzgl. dieser Immobilie sind mit unserem Unternehmen zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Der Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung bzw. Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner entgeltlich tätig sind. Alle durch Lenhart Immobilien erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.