Hochwertige Eigentumswohnung mit Galerie und sonniger Südterrasse

Wohnung zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 22880

Kaufpreis

569.000 €

3.5

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

6.322 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Wohnung befindet sich im Ansgariusweg 6 in 22880 Wedel, einer beliebten Stadt im westlichen Einzugsbereich der Metropolregion Hamburg. Wedel liegt direkt an der Elbe im Kreis Pinneberg in Schleswig- Holstein und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur. Die Umgebung ist gepräg t von der Nähe zur Elbe und weitläufigen Naturund Erholungsgebieten wie der Wedeler Marsch und der Wedeler Au, die zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten einladen. Beliebte Ausflugsziele wie Fährmannssand sowie die Elbwiesen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Auch der Hamburger Yachthafen sowie die bekannte Schiffsbegrüßungsanlage Willkomm-Höft unterstreichen die besondere Lagequalität der Stadt. Der Bahnhof Wedel ist in ca. 1 km Entfernung schnell erreichbar und ermöglicht über die S

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Die Grundstücksgröße stellt eine Circa-Angabe dar und kann sich nach Abschluss der Vermessung und Grundstücksteilung geringfügig ändern. Die vorhandenen Planungen dienen ausschließlich der Orientierung und ersetzen keine baurechtliche Genehmigung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese hochwertige Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer modernen und gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 2017 mit insgesamt 34 Wohneinheiten. Pro Etage befinden sich lediglich zwei Wohnungen, wodurch ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld entsteht. Ein Aufzug bringt Sie bequem zur Wohnung, in den Keller sowie zur Tiefgarage. Die Wohnung verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche sowie eine ca. 15 m² große Galerie, die als Nutzfläche eingetragen ist und sich hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener, hochwertiger Einbauküche. Die maßgefertigte Küche im Wert von über 10.000 € ist mit einer Samsung Kühl-Gefrierkombination mit Eiswürfelspender, einem Siemens-Geschirrspüler sowie einem Herd ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon. Eine elektrische Markise sorgt an warmen Sommertagen für angenehmen Schatten. Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Neben dem Schlafzimmer stehen ein weiteres Zimmer sowie die ca. 15 m² große Galerie als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Diese bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Arbeits-, Gäste- oder Kinderbereich. Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Die gesamte Wohnung ist mit einer energieeffizienten Wärmepumpe und einer individuell regulierbaren Fußbodenheizung ausgestattet. Hochwertige Vinylböden, elektrische Außenjalousien in allen Räumen sowie eine Video-Türsprechanlage runden den modernen Wohnkomfort ab. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Fahrradabstellbereich. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der über ein eigenes Grundbuchblatt verfügt und für zusätzlich 30.000 € zum Kaufpreis erworben wird. Die gepflegte Wohnanlage verfügt über einen Kinderspielplatz sowie eine hauseigene Stromerzeugungsanlage, die die Gemeinschaftsbereiche wie Treppenhaus, Tiefgarage und Außenanlagen mit Strom versorgt. Überschüssiger Strom wird eingespeist; die daraus erzielten Einnahmen fließen in die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit ca. 300 €. Lage Die Wohnung befindet sich im Ansgariusweg 6 in 22880 Wedel, einer beliebten Stadt im westlichen Einzugsbereich der Metropolregion Hamburg. Wedel liegt direkt an der Elbe im Kreis Pinneberg in Schleswig- Holstein und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur. Die Umgebung ist gepräg t von der Nähe zur Elbe und weitläufigen Naturund Erholungsgebieten wie der Wedeler Marsch und der Wedeler Au, die zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten einladen. Beliebte Ausflugsziele wie Fährmannssand sowie die Elbwiesen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Auch der Hamburger Yachthafen sowie die bekannte Schiffsbegrüßungsanlage Willkomm-Höft unterstreichen die besondere Lagequalität der Stadt. Der Bahnhof Wedel ist in ca. 1 km Entfernung schnell erreichbar und ermöglicht über die S Sonstiges Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Die Grundstücksgröße stellt eine Circa-Angabe dar und kann sich nach Abschluss der Vermessung und Grundstücksteilung geringfügig ändern. Die vorhandenen Planungen dienen ausschließlich der Orientierung und ersetzen keine baurechtliche Genehmigung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 569.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (56.900 €): 2.432 € / Monat
20% Eigenkapital (113.800 €): 2.162 € / Monat
30% Eigenkapital (170.700 €): 1.892 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 938 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochwertige Eigentumswohnung mit Galerie und sonniger Südterrasse

Beschreibung

Ausstattung