Charmante Maisonettewohnung mit Garten in ruhiger Wohnlage von Wachenbuchen

Maisonette zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63477

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.391 €

pro m²

Beschreibung

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das Erdgeschoss. Hier befinden sich das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche sowie ein Schlaf- oder Arbeitszimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den gut dimensionierten Balkon mit Südwest-Ausrichtung. Über wenige Stufen erreicht man den sonnigen Garten zur alleinigen Nutzung. Über eine Wendeltreppe gelangt man in das Untergeschoss. Dort stehen ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet.

Das 1994 erbaute Haus wurde stets gut instand gehalten. So wurden unter anderem 2020 eine neue Gasheizung eingebaut, die Balkone vor wenigen Jahren saniert, ein Fassadenanstrich durchgeführt und die Hauseingangstür ausgetauscht. Dadurch präsentiert sich das Gebäude nach wie vor in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Wohnung ist leerstehend und somit sofort verfügbar. Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz, die separat ausgewiesen werden.

Ausstattung

helle 3-Zimmer-Maisonettewohnung über zwei Ebenen
großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
große Fensterflächen im Wohn- und Essbereich
Balkon mit Südwest-Ausrichtung
sonniger Garten zur alleinigen Nutzung
Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
gepflegtes, familiäres Haus mit netter Nachbarschaft
laufend instand gehaltenes Gebäude
neue Gasheizung aus 2020
sanierte Balkone
erneuerte Hauseingangstür
sofort verfügbar
Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplatz vorhanden

Lage Die Wohnung befindet sich in Maintal-Wachenbuchen, einem besonders gefragten Stadtteil mit gewachsenem Ortskern, gepflegter Wohnbebauung und ruhigem, grünem Wohnumfeld. Wachenbuchen verbindet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre im Rhein-Main-Gebiet und zählt dadurch zu den attraktiven Wohnlagen Maintals.

Frankfurt am Main, Hanau und Offenbach sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Busverbindungen sowie die Anbindung ab Maintal ermöglichen eine komfortable Verbindung in die umliegenden Städte. Auch über die nahegelegenen Bundesstraßen bestehen schnelle Wege in die Region. So ist Hanau mit dem Auto in nur 15 Minuten erreichbar, Frankfurt und Offenbach in ca. 30 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in Maintal und den umliegenden Stadtteilen in gut erreichbarer Nähe. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Spazier- und Radwege rund um Wachenbuchen sowie der nahegelegene Main mit seinen Uferwegen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Die Nähe zu Frankfurt, Hanau und Offenbach ergänzt das naturnahe Wohnen durch vielfältige Kultur-, Gastronomie- und Freizeitangebote. Ein besonderes Highlight ist beispielsweise das Schloss Philippsruhe in Hanau, welches mit dem Fahrrad in knapp 25 Minuten erreichbar ist.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Informationen und Grundrisse wird ausdrücklich ausgeschlossen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich und verbindlich sind ausschließlich die Bestimmungen im notariellen Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Diese helle 3-Zimmer-Maisonettewohnung in familienfreundlicher Lage überzeugt durch ihren besonderen Grundriss, großzügige Fensterflächen und ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und familiären Mehrfamilienhaus mit angenehmer Nachbarschaft in sehr ruhiger Wohnlage. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das Erdgeschoss. Hier befinden sich das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche sowie ein Schlaf- oder Arbeitszimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den gut dimensionierten Balkon mit Südwest-Ausrichtung. Über wenige Stufen erreicht man den sonnigen Garten zur alleinigen Nutzung. Über eine Wendeltreppe gelangt man in das Untergeschoss. Dort stehen ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Das 1994 erbaute Haus wurde stets gut instand gehalten. So wurden unter anderem 2020 eine neue Gasheizung eingebaut, die Balkone vor wenigen Jahren saniert, ein Fassadenanstrich durchgeführt und die Hauseingangstür ausgetauscht. Dadurch präsentiert sich das Gebäude nach wie vor in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung ist leerstehend und somit sofort verfügbar. Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz, die separat ausgewiesen werden. Ausstattung - helle 3-Zimmer-Maisonettewohnung über zwei Ebenen - großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche - große Fensterflächen im Wohn- und Essbereich - Balkon mit Südwest-Ausrichtung - sonniger Garten zur alleinigen Nutzung - Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche - gepflegtes, familiäres Haus mit netter Nachbarschaft - laufend instand gehaltenes Gebäude - neue Gasheizung aus 2020 - sanierte Balkone - erneuerte Hauseingangstür - sofort verfügbar - Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplatz vorhanden Lage Die Wohnung befindet sich in Maintal-Wachenbuchen, einem besonders gefragten Stadtteil mit gewachsenem Ortskern, gepflegter Wohnbebauung und ruhigem, grünem Wohnumfeld. Wachenbuchen verbindet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre im Rhein-Main-Gebiet und zählt dadurch zu den attraktiven Wohnlagen Maintals. Frankfurt am Main, Hanau und Offenbach sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Busverbindungen sowie die Anbindung ab Maintal ermöglichen eine komfortable Verbindung in die umliegenden Städte. Auch über die nahegelegenen Bundesstraßen bestehen schnelle Wege in die Region. So ist Hanau mit dem Auto in nur 15 Minuten erreichbar, Frankfurt und Offenbach in ca. 30 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in Maintal und den umliegenden Stadtteilen in gut erreichbarer Nähe. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Spazier- und Radwege rund um Wachenbuchen sowie der nahegelegene Main mit seinen Uferwegen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Die Nähe zu Frankfurt, Hanau und Offenbach ergänzt das naturnahe Wohnen durch vielfältige Kultur-, Gastronomie- und Freizeitangebote. Ein besonderes Highlight ist beispielsweise das Schloss Philippsruhe in Hanau, welches mit dem Fahrrad in knapp 25 Minuten erreichbar ist. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Informationen und Grundrisse wird ausdrücklich ausgeschlossen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich und verbindlich sind ausschließlich die Bestimmungen im notariellen Kaufvertrag.