Seltene Gelegenheit ! 3 Zimmer Eigentumswohnung auf der Höri in Öhningen/Stiegen

Etagenwohnung zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78337

Kaufpreis

339.000 €

3.5

Zimmer

Bad

103 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.291 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 103 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 3 Zimmer, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Gäste-Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Besonders hervorzuheben ist der sehr große Flur, der nicht nur ein angenehmes Raumgefühl schafft, sondern auch zusätzliche Stell- und Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Der Wohnbereich wird durch einen großzügigen, überdachten Balkon ergänzt, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt – ideal, um die Nähe zum See zu genießen. Der Balkon ist von 2 Zimmern begehbar. Die Küche ist separat angeordnet und bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungswünsche.

Im Bereich des Badezimmers besteht Renovierungsbedarf, insbesondere im Zusammenhang mit der vorhandenen Badewanne, wodurch sich für Käufer die Möglichkeit ergibt, diesen Bereich nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß zu gestalten.

Das Angebot wird durch eine im Haus integrierte Garage, die im Kaufpreis mit eingeschlossen ist, abgerundet.

Das monatliche Hausgeld beträgt 415,42 €. Insgesamt bietet diese Wohnung eine seltene Kombination aus Lagequalität, guter Grundrissstruktur und Entwicklungspotenzial – in einer der begehrtesten Regionen am Bodensee.

Ausstattung

Küche
Badezimmer
Garage (im Preis enthalten)
großer überdachter Balkon
3 Zimmer

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Wohnlage im Ortsteil Stiegen der Gemeinde Öhningen, unweit des Bodensees. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft, viel Grün sowie einer hohen Lebensqualität – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld in Seenähe schätzen.

Öhningen liegt im südlichen Baden-Württemberg, nahe der Schweizer Grenze, und bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind in der Gemeinde und in den umliegenden Orten bequem erreichbar. Die Region überzeugt zudem durch ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot: Spazier- und Radwege, Wassersportmöglichkeiten am Bodensee sowie Ausflugsziele in der reizvollen Hegau- und Bodenseelandschaft befinden sich in der näheren Umgebung.

Durch die Anbindung an die umliegenden Verkehrsachsen sind auch größere Städte und Arbeitsstandorte der Region sowie Ziele in der Schweiz gut erreichbar, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Zweitwohnsitzinteressenten besonders interessant macht.

Sonstiges Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.

Das Hausgeld beläuft sich auf monatlich 415 EUR.

Objektbeschreibung In außergewöhnlicher Lage auf der Höri in Öhningen / Stiegen – nur ca. 2 Gehminuten vom Bodensee entfernt und unmittelbar an der Schweizer Grenze – präsentiert sich diese gepflegte Etagenwohnung als attraktive Kaufgelegenheit für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1974 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie großzügige Wohnflächen. Auf ca. 103 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 3 Zimmer, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Gäste-Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Besonders hervorzuheben ist der sehr große Flur, der nicht nur ein angenehmes Raumgefühl schafft, sondern auch zusätzliche Stell- und Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Der Wohnbereich wird durch einen großzügigen, überdachten Balkon ergänzt, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt – ideal, um die Nähe zum See zu genießen. Der Balkon ist von 2 Zimmern begehbar. Die Küche ist separat angeordnet und bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungswünsche. Im Bereich des Badezimmers besteht Renovierungsbedarf, insbesondere im Zusammenhang mit der vorhandenen Badewanne, wodurch sich für Käufer die Möglichkeit ergibt, diesen Bereich nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß zu gestalten. Das Angebot wird durch eine im Haus integrierte Garage, die im Kaufpreis mit eingeschlossen ist, abgerundet. Das monatliche Hausgeld beträgt 415,42 €. Insgesamt bietet diese Wohnung eine seltene Kombination aus Lagequalität, guter Grundrissstruktur und Entwicklungspotenzial – in einer der begehrtesten Regionen am Bodensee. Ausstattung - Küche - Badezimmer - Garage (im Preis enthalten) - großer überdachter Balkon - 3 Zimmer Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Wohnlage im Ortsteil Stiegen der Gemeinde Öhningen, unweit des Bodensees. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft, viel Grün sowie einer hohen Lebensqualität – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld in Seenähe schätzen. Öhningen liegt im südlichen Baden-Württemberg, nahe der Schweizer Grenze, und bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind in der Gemeinde und in den umliegenden Orten bequem erreichbar. Die Region überzeugt zudem durch ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot: Spazier- und Radwege, Wassersportmöglichkeiten am Bodensee sowie Ausflugsziele in der reizvollen Hegau- und Bodenseelandschaft befinden sich in der näheren Umgebung. Durch die Anbindung an die umliegenden Verkehrsachsen sind auch größere Städte und Arbeitsstandorte der Region sowie Ziele in der Schweiz gut erreichbar, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Zweitwohnsitzinteressenten besonders interessant macht. Sonstiges Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Das Hausgeld beläuft sich auf monatlich 415 EUR.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 339.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 103 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.900 €): 1.449 € / Monat
20% Eigenkapital (67.800 €): 1.288 € / Monat
30% Eigenkapital (101.700 €): 1.127 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 307 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Seltene Gelegenheit ! 3 Zimmer Eigentumswohnung auf der Höri in Öhningen/Stiegen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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