Charmantes, denkmalsaniertes Apartment mit Terrasse & EBK – Stadtnah wohnen mit Stil!

Terrassenwohnung zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93059

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

5.848 €

pro m²

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Apartment überzeugt durch die funktionale Raumaufteilung:

Abgetrennte Küche mit moderner Einbauküche der Firma Brandl. Eigener Zugang mit Abstellmöglichkeit (z. B. für Fahrrad) Badezimmer mit Oberlicht, WM-Anschluss und Dusche Wohn-/Schlafbereich mit direktem Zugang zur Terrasse

Die Wohnfläche beträgt ca. 45,51 m². Die Terrasse mit einer Gesamtfläche von ca. 15,20 m² ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei!

Ausstattung Jugendstilgebäude 1908 Generaldenkmalsanierung 2019 Ab sofort bezugsfrei! Separater Eingang Einbauküche Bodensteckdosen Badezimmer mit Oberlichte WM-Anschluss und Waschtischunterschrank Terrasse zum Innenhof Kellerabteil Parkett in allen Wohnräumen Fahrradabstellraum

Lage Die Immobilie befindet sich in äußerst attraktiver Lage im beliebten Regensburger Stadtteil Steinweg, nur wenige Minuten nördlich der Altstadt. Die Schwandorfer Straße bildet eine zentrale Erschließungsachse und setzt die Alte Nürnberger Straße fort. Durch ihre Verbindung zur Bayerwaldstraße ist sie hervorragend an das überörtliche Straßennetz angebunden, während die Regensburger Altstadt, Stadtamhof und die Donauufer fußläufig oder per Fahrrad schnell erreichbar sind. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleinen Läden und gastronomischen Angeboten. Nahversorger – darunter ein Norma-Markt und eine Bäckerei, sowie eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe – sorgen für eine hervorragende Alltagsinfrastruktur. Der Stadtteil Steinweg bietet darüber hinaus ein hohes Maß an Lebensqualität: das nahegelegene Regenufer, die Grünanlagen rund um den Dreifaltigkeitsberg sowie kurze Wege in die Altstadt machen diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstiges Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Auftraggeber, hierfür übernehmen wir keine Haftung.

Objektbeschreibung Das charmante Jugendstilgebäude in der Schwandorfer Straße 7 wurde etwa im Jahr 1908 errichtet und liegt zentral im beliebten Regensburger Stadtteil Steinweg. Das historische Gebäude wurde von der Firma Stockerl Immobilien umfassend und hochwertig generalsaniert. Die zum Verkauf stehende Apartment überzeugt durch die funktionale Raumaufteilung: Abgetrennte Küche mit moderner Einbauküche der Firma Brandl. Eigener Zugang mit Abstellmöglichkeit (z. B. für Fahrrad) Badezimmer mit Oberlicht, WM-Anschluss und Dusche Wohn-/Schlafbereich mit direktem Zugang zur Terrasse Die Wohnfläche beträgt ca. 45,51 m². Die Terrasse mit einer Gesamtfläche von ca. 15,20 m² ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei! Ausstattung Jugendstilgebäude 1908 Generaldenkmalsanierung 2019 Ab sofort bezugsfrei! Separater Eingang Einbauküche Bodensteckdosen Badezimmer mit Oberlichte WM-Anschluss und Waschtischunterschrank Terrasse zum Innenhof Kellerabteil Parkett in allen Wohnräumen Fahrradabstellraum Lage Die Immobilie befindet sich in äußerst attraktiver Lage im beliebten Regensburger Stadtteil Steinweg, nur wenige Minuten nördlich der Altstadt. Die Schwandorfer Straße bildet eine zentrale Erschließungsachse und setzt die Alte Nürnberger Straße fort. Durch ihre Verbindung zur Bayerwaldstraße ist sie hervorragend an das überörtliche Straßennetz angebunden, während die Regensburger Altstadt, Stadtamhof und die Donauufer fußläufig oder per Fahrrad schnell erreichbar sind. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleinen Läden und gastronomischen Angeboten. Nahversorger – darunter ein Norma-Markt und eine Bäckerei, sowie eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe – sorgen für eine hervorragende Alltagsinfrastruktur. Der Stadtteil Steinweg bietet darüber hinaus ein hohes Maß an Lebensqualität: das nahegelegene Regenufer, die Grünanlagen rund um den Dreifaltigkeitsberg sowie kurze Wege in die Altstadt machen diesen Standort besonders attraktiv. Sonstiges Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Auftraggeber, hierfür übernehmen wir keine Haftung.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 46 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1908
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 387 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes, denkmalsaniertes Apartment mit Terrasse & EBK – Stadtnah wohnen mit Stil!

Beschreibung