Wohnen mit Gartenflair – Erdgeschosswohnun...

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27612

Kaufpreis

109.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

1.627 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Kellerabteil

Lage Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Lage von Loxstedt mit einer gelungenen Kombination aus Wohnqualität und Infrastruktur. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Loxstedt mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Bremerhaven und Bremen ist schnell erreichbar, wodurch sich die Lage auch für Pendler hervorragend eignet. In der näheren Umgebung befindet sich zudem ein etabliertes Gewerbegebiet, das Arbeitsplätze und eine gute wirtschaftliche Infrastruktur bietet. Die Nähe zu den wichtigen Verkehrsachsen der Region ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Gleichzeitig bietet Loxstedt mit seinen Grünflächen, Rad- und Freizeitmöglichkeiten ein angenehmes Wohnumfeld zwischen urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit, die Nähe zu Arbeitsplätzen sowie die gute Infrastruktur und eignet sich sowohl für Berufspendler als auch für Menschen, die eine gut vernetzte Wohnlage im Umland von Bremerhaven schätzen

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Manche Immobilien überzeugen durch Zahlen und Fakten, andere durch das Gefühl, angekommen zu sein. Herzlich willkommen in dieser gepflegten 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss, sie vereint Wohnkomfort und praktische Vorzüge. Auf ca. 67 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause mit durchdachtem Grundriss, angenehmer Atmosphäre und einem besonders gefragten Extra: Einem eigenen Gartenanteil. Schon beim Betreten empfängt Sie eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die gut geschnittenen Räume bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für Paare, kleine Familien oder Singles mit Anspruch an Komfort und Freiraum. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt zum Entspannen oder geselligen Beisammensein ein. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein besonderes Highlight ist der eigene Gartenanteil. Genießen Sie Ihren Morgenkaffee im Freien, entspannen Sie im Grünen oder gestalten Sie Ihren persönlichen Gartenbereich mit Blumen und Kräutern. Der private Außenbereich erweitert den Wohnraum und schafft zusätzliche Lebensqualität. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten. Zweifach verglaste Schallschutzfenster, aus circa 2022, sorgen für ein angenehmes Wohnklima und reduzieren Außengeräusche effektiv. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung. Auch funktional überzeugt die Wohnung: Zwei separate Kellerräume bieten viel Stauraum für Vorräte, Fahrräder oder saisonale Gegenstände. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit integrierter Gerätekammer, die zusätzlichen Stauraum und komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht. Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, gepflegtem Zustand, praktischen Nebenflächen und privatem Garten macht diese Erdgeschosswohnung zu einer attraktiven Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit langfristiger Wohnqualität suchen. Das monatliche Hausgeld beträgt 470 €, davon fließen 52 € in die Instandhaltungsrücklage. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung Kellerabteil Lage Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Lage von Loxstedt mit einer gelungenen Kombination aus Wohnqualität und Infrastruktur. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Loxstedt mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Bremerhaven und Bremen ist schnell erreichbar, wodurch sich die Lage auch für Pendler hervorragend eignet. In der näheren Umgebung befindet sich zudem ein etabliertes Gewerbegebiet, das Arbeitsplätze und eine gute wirtschaftliche Infrastruktur bietet. Die Nähe zu den wichtigen Verkehrsachsen der Region ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Gleichzeitig bietet Loxstedt mit seinen Grünflächen, Rad- und Freizeitmöglichkeiten ein angenehmes Wohnumfeld zwischen urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit, die Nähe zu Arbeitsplätzen sowie die gute Infrastruktur und eignet sich sowohl für Berufspendler als auch für Menschen, die eine gut vernetzte Wohnlage im Umland von Bremerhaven schätzen Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.