Einzigartige Möglichkeit: Historisches Wohn- und Geschäftshaus in der Nienburger Altstadt!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Nienburg Weser Kreis, Niedersachsen · 31582

Kaufpreis

899.000 €

Zimmer

Bäder

468 m²

Wohnfläche

1635

Baujahr

1.921 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Zwei Wohngebäude mit Charme & Historie (Baujahre 1635 bis ca. 1790)
Insgesamt 6 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit
Aktuelle Kaltmieteinnahmen: 2.480 € monatlich
Großer, gepflegter Innenhof mit attraktiver Hofsituation
Garage vorhanden
Wintergarten vorhanden
Haus 1 – Aufteilung & Mietverhältnisse Erdgeschoss (109,5 m²): aktuell leerstehend Gewerbeeinheit (52,6 m²): aktuell leerstehend - Neuvermietung vorgesehen
1. OG rechts (105,8 m²): vermietet, 630 € kalt
2. OG links (105,1 m²): 790 € kalt inkl. Garagenstellplatz - Neuvermietet zum 15.10.2025 Dachgeschoss (37,2 m²): vermietet, 250 € kalt Zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss – großes Entwicklungspotenzial
Haus 2 – Aufteilung & Mietverhältnisse EG links (58,9 m²): vermietet, 400 € kalt EG rechts (51,5 m²): vermietet, 350 € kalt
Technischer Zustand & Modernisierungen Fenster ca. 2020 vollständig erneuert Gaszentralheizungen aus ca. 2019 und 2021 Dächer ab Baujahr 1990, teilweise gedämmt und gepflegt

Lage Das angebotene Haus befindet sich inmitten der historischen Altstadt von Nienburg (Weser), einer charmanten Mittelstadt im Herzen Niedersachsens. Die Altstadt ist geprägt von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, gepflasterten Gassen und einer lebendigen Mischung aus Wohnkultur, Einzelhandel und Gastronomie.

In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen wie das Theater auf dem Hornwerk. Der Wochenmarkt auf dem nahegelegenen Kirchplatz – einer der schönsten in Norddeutschland – ist fußläufig erreichbar und bietet zweimal wöchentlich frische regionale Produkte.

Die Lage verbindet historischen Charme mit urbaner Bequemlichkeit: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie die Weserpromenade mit ihren Spazier- und Radwegen. Der Bahnhof Nienburg mit direkter Anbindung an Hannover und Bremen ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die B6, die eine schnelle Verbindung in die Region garantiert.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Zentrumsnähe, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität in einem malerischen historischen Umfeld.

Sonstiges Die mögliche Internetbandbreite gem. Anbieter beträgt bis zu 1000 MBit/s

Für uns durch den Eigentümer gemachte Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Die 3D-Grundrisse bieten eine realitätsnahe Darstellung der Raumaufteilung und Einrichtung der Wohnung. Dennoch sind leichte Abweichungen zur tatsächlichen Gestaltung möglich.

Objektbeschreibung Im Herzen der Nienburger Altstadt befindet sich dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble – ein echtes architektonisches Schmuckstück mit Geschichte, Charme und modernen Annehmlichkeiten. Die Gebäude wurden in den Jahren 1635 bis ca. 1790 errichtet und vereinen historische Substanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Ein Gebäude steht unter Denkmalschutz. Aufgrund des Ensemble liegt hier ein Ensemble-Denkmalschutz vor. Die Immobilie umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Besonders hervorzuheben ist, dass alle Wohnungen in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert wurden. Dabei wurde großer Wert darauf gelegt, den ursprünglichen Charakter der Gebäude zu bewahren und gleichzeitig heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Moderne Bäder, neue Bodenbeläge, überarbeitete Elektro- und Heizungsanlagen sowie stilvolle Details sorgen für ein angenehmes Wohnambiente mit historischem Flair. Ein geschützter, schön angelegter Innenhof verbindet die beiden Gebäude miteinander und bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit inmitten der Altstadt. Hier können Mieter oder Eigentümer entspannen, gärtnern oder einfach die besondere Atmosphäre genießen. Eine zur Immobilie gehörende Garage rundet das Angebot ab – ein echter Mehrwert in dieser zentralen Lage. Ein weiterer wichtiger Aspekt ist das Dachgeschoss des einen Hauses. Dieses ist ausbaufähig und bietet damit zusätzliches Potenzial – sei es für weitere Wohnfläche, ein Atelier, eine Praxis oder ein kleines Büro. Die solide Bausubstanz beider Gebäude schafft ideale Voraussetzungen für kreative Entwicklungsideen. Ausstattung - Zwei Wohngebäude mit Charme & Historie (Baujahre 1635 bis ca. 1790) - Insgesamt 6 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit - Aktuelle Kaltmieteinnahmen: 2.480 € monatlich - Großer, gepflegter Innenhof mit attraktiver Hofsituation - Garage vorhanden - Wintergarten vorhanden - Haus 1 – Aufteilung & Mietverhältnisse Erdgeschoss (109,5 m²): aktuell leerstehend Gewerbeeinheit (52,6 m²): aktuell leerstehend - Neuvermietung vorgesehen 1. OG rechts (105,8 m²): vermietet, 630 € kalt 1. OG links (105,1 m²): 790 € kalt inkl. Garagenstellplatz - Neuvermietet zum 15.10.2025 Dachgeschoss (37,2 m²): vermietet, 250 € kalt Zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss – großes Entwicklungspotenzial - Haus 2 – Aufteilung & Mietverhältnisse EG links (58,9 m²): vermietet, 400 € kalt EG rechts (51,5 m²): vermietet, 350 € kalt - Technischer Zustand & Modernisierungen Fenster ca. 2020 vollständig erneuert Gaszentralheizungen aus ca. 2019 und 2021 Dächer ab Baujahr 1990, teilweise gedämmt und gepflegt Lage Das angebotene Haus befindet sich inmitten der historischen Altstadt von Nienburg (Weser), einer charmanten Mittelstadt im Herzen Niedersachsens. Die Altstadt ist geprägt von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, gepflasterten Gassen und einer lebendigen Mischung aus Wohnkultur, Einzelhandel und Gastronomie. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen wie das Theater auf dem Hornwerk. Der Wochenmarkt auf dem nahegelegenen Kirchplatz – einer der schönsten in Norddeutschland – ist fußläufig erreichbar und bietet zweimal wöchentlich frische regionale Produkte. Die Lage verbindet historischen Charme mit urbaner Bequemlichkeit: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie die Weserpromenade mit ihren Spazier- und Radwegen. Der Bahnhof Nienburg mit direkter Anbindung an Hannover und Bremen ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die B6, die eine schnelle Verbindung in die Region garantiert. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Zentrumsnähe, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität in einem malerischen historischen Umfeld. Sonstiges Die mögliche Internetbandbreite gem. Anbieter beträgt bis zu 1000 MBit/s Für uns durch den Eigentümer gemachte Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Die 3D-Grundrisse bieten eine realitätsnahe Darstellung der Raumaufteilung und Einrichtung der Wohnung. Dennoch sind leichte Abweichungen zur tatsächlichen Gestaltung möglich.