Charmante Erdgeschosswohnung im Hochparterre – mit Balkon und großem Gartenanteil

Wohnung zum Kauf in Hochsauerlandkreis, Nordrhein Westfalen · 59955

Kaufpreis

139.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1.853 €

pro m²

Beschreibung

Im Inneren erwartet dich eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, die sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Der helle Wohnbereich öffnet sich zum Balkon, von dem aus du einen wunderbaren Blick in den großen, gemeinschaftlich nutzbaren Garten genießt – ein echtes Highlight für alle, die Natur und Ruhe lieben.

Die Wohnung wurde teilweise modernisiert und bietet damit eine solide Basis, die du nach deinem Geschmack weiter verfeinern kannst. Praktisch ist auch der separate Abstellraum hinter der Garage, der zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Saisonales schafft.

Eine Wohnung, die Geborgenheit, Platz und Potenzial vereint – perfekt für Paare, kleine Familien oder alle, die sich ein gemütliches Zuhause mit Garten wünschen.

Lage Hildfeld ist ein ruhiger, naturnaher Ortsteil von Winterberg, dessen Wurzeln bis ins Jahr 1220 zurückreichen – der Ort blickt damit auf über 800 Jahre Geschichte zurück. Eingebettet in die Landschaft am Fuß des Clemensbergs bietet Hildfeld eine idyllische Atmosphäre für alle, die Erholung und Naturverbundenheit schätzen.

Im Dorf selbst finden sich gemütliche Einkehrmöglichkeiten wie das Hildfelder Stübchen und die Wanderhütte am Clemensberg.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und sämtliche Infrastruktur liegen im nahen Winterberg und Niedersfeld, nur wenige Minuten entfernt.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum Hillebachsee in Niedersfeld – einem beliebten Freizeit- und Badesee mit Strandbereich, Wassersport, Rundwanderweg. Am Hillebachsee lädt auch das Adventure Golf zu kleinen Abenteuern ein: liebevoll gestaltete Bahnen, eingebettet in die Natur, sorgen für spielerische Momente und viel Freude für Groß und Klein. Diese Kombination aus Natur, Wasser und Aktivangeboten macht die Region für Familien, Urlauber und Sportbegeisterte gleichermaßen interessant.

Die Umgebung überzeugt zudem mit einem breiten Freizeitangebot: Wanderwege, das Hildfelder Hochmoor, Wintersportmöglichkeiten und zahlreiche Ausflugsziele machen den Standort zu einem idealen Ausgangspunkt für Erholung und Aktivitäten.“

Sonstiges Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse geweckt haben und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Mit freundlichen Grüßen, Ihr Team von Roger Brugger Immobilien!

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Roger Brugger Immobilien wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Roger Brugger Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die schriftlich im Exposé fixierte Provision bzw. Maklercourtage an Roger Brugger Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt ebenfalls der Käufer.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstige Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie auch wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch mich, Roger Brugger, einschätzen. Unser lokales wie auch bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Anbieter und Interessenten erfolgreich zusammenzuführen.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Roger Brugger Immobilien nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. so bald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer (Foto-) Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine (Foto-) Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie auch wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch mich, Roger Brugger, einschätzen. Unser umfassendes lokales wie auch bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Anbieter und Interessenten zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Diese einladende Wohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus und verbindet die Vorteile eines Erdgeschosses mit der angenehmen Privatsphäre eines Hochparterres. Über acht bequeme Stufen erreichst du den Eingang – ideal für alle, die etwas Abstand zur Straße und gleichzeitig kurze Wege schätzen. Im Inneren erwartet dich eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, die sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Der helle Wohnbereich öffnet sich zum Balkon, von dem aus du einen wunderbaren Blick in den großen, gemeinschaftlich nutzbaren Garten genießt – ein echtes Highlight für alle, die Natur und Ruhe lieben. Die Wohnung wurde teilweise modernisiert und bietet damit eine solide Basis, die du nach deinem Geschmack weiter verfeinern kannst. Praktisch ist auch der separate Abstellraum hinter der Garage, der zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Saisonales schafft. Eine Wohnung, die Geborgenheit, Platz und Potenzial vereint – perfekt für Paare, kleine Familien oder alle, die sich ein gemütliches Zuhause mit Garten wünschen. Lage Hildfeld ist ein ruhiger, naturnaher Ortsteil von Winterberg, dessen Wurzeln bis ins Jahr 1220 zurückreichen – der Ort blickt damit auf über 800 Jahre Geschichte zurück. Eingebettet in die Landschaft am Fuß des Clemensbergs bietet Hildfeld eine idyllische Atmosphäre für alle, die Erholung und Naturverbundenheit schätzen. Im Dorf selbst finden sich gemütliche Einkehrmöglichkeiten wie das Hildfelder Stübchen und die Wanderhütte am Clemensberg. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und sämtliche Infrastruktur liegen im nahen Winterberg und Niedersfeld, nur wenige Minuten entfernt. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Hillebachsee in Niedersfeld – einem beliebten Freizeit- und Badesee mit Strandbereich, Wassersport, Rundwanderweg. Am Hillebachsee lädt auch das Adventure Golf zu kleinen Abenteuern ein: liebevoll gestaltete Bahnen, eingebettet in die Natur, sorgen für spielerische Momente und viel Freude für Groß und Klein. Diese Kombination aus Natur, Wasser und Aktivangeboten macht die Region für Familien, Urlauber und Sportbegeisterte gleichermaßen interessant. Die Umgebung überzeugt zudem mit einem breiten Freizeitangebot: Wanderwege, das Hildfelder Hochmoor, Wintersportmöglichkeiten und zahlreiche Ausflugsziele machen den Standort zu einem idealen Ausgangspunkt für Erholung und Aktivitäten.“ Sonstiges Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse geweckt haben und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Mit freundlichen Grüßen, Ihr Team von Roger Brugger Immobilien! PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Roger Brugger Immobilien wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Roger Brugger Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die schriftlich im Exposé fixierte Provision bzw. Maklercourtage an Roger Brugger Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt ebenfalls der Käufer. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstige Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie auch wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch mich, Roger Brugger, einschätzen. Unser lokales wie auch bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Anbieter und Interessenten erfolgreich zusammenzuführen. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Roger Brugger Immobilien nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. so bald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer (Foto-) Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine (Foto-) Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie auch wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch mich, Roger Brugger, einschätzen. Unser umfassendes lokales wie auch bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Anbieter und Interessenten zusammenzuführen.