sanierte EG-Wohnung in Rosenheim-Aising – sofort bezugsfrei

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rosenheim, Bayern · 83026

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

4.810 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Küchenanschluss bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Süd-Balkon. Von dort aus gelangen Sie unmittelbar in den gemeinschaftlichen Garten, der den Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung steht und laufend durch den Hausmeister gepflegt wird.

Im Zuge der umfangreichen Renovierung wurde die Wohnung mit viel Liebe zum Detail modernisiert, ohne dabei den ursprünglichen Charakter und Charme des Altbaus zu verlieren. Bereits vor einigen Jahren wurden zudem die Fenster erneuert sowie Teile des Gemeinschaftseigentums modernisiert.

Eine besondere und zugleich praktische Eigenschaft dieser Wohnung ist das individuelle Heizkonzept: Für die Beheizung sorgt ein zentral im Wohn- und Essbereich installierter neuer Pelletofen, der gleichzeitig den offenen Wohncharakter der Wohnung unterstreicht. Gerade in Zeiten steigender Energiekosten bietet diese Heizform eine vergleichsweise kostengünstige und unabhängige Möglichkeit der Wärmeversorgung. Eine klassische Zentralheizung ist in der Wohnanlage nicht vorhanden, sodass jede Einheit individuell beheizt wird. Ergänzend wurden moderne Infrarot-Wandheizungen in den Schlafräumen sowie im Badezimmer installiert, die bei Bedarf für ein noch angenehmeres Raumklima sorgen.

Zwei großzügige Kellerräume mit ca. 9 m² und ca. 15 m² Nutzfläche, jeweils mit Stromanschluss und Tageslichtfenster, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und runden das Angebot ideal ab.

Das Haus verfügt über eine gemeinschaftliche Zufahrt mit Stellplatzmöglichkeit zum Be- und Entladen. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Gebäude.

Diese tolle Wohnung ist ab sofort verfügbar und bezugsfrei – ideal als Erstbezug nach Renovierung. Dank der attraktiven Lage sowie des modernisierten Zustands eignet sich die Immobilie sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage mit guten Vermietungsmöglichkeiten. Gerne unterstützen wir den neuen Eigentümer bei Bedarf auch zuverlässig bei einer zukünftigen Vermietung.

*Bitte beachten Sie unsere gesonderten Hinweise unter - Sonstiges

Ausstattung • frisch renoviert • neuer Vinylboden in moderner Holzoptik • modern renoviertes Badezimmer • Waschmaschinen-Anschluss im Bad • Süd-Balkon mit direktem Zugang zum Gemeinschaftsgarten • neuer 7 KW Pelletofen im Wohn- und Essbereich • moderne Infrarot-Heizkörper • zwei großzügige Kellerabteile mit Stromanschluss und Tageslichtfenster

ohne Einbauküche!

Lage Die Wohnung befindet sich in Aisingerwies, einem gewachsenen Stadtteil von Rosenheim, und bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Umfeld und guter Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind die Rosenheimer Innenstadt, der Bahnhof sowie die Autobahnen A8 (München–Salzburg) und A93 in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine hohe Alltagstauglichkeit.

Sonstiges • Der farbige Grundriss in diesem Exposé ist nicht maßstabsgetreu. • Die im Exposé angegebene Gesamtwohnfläche beinhaltet die anteilig angerechnete Balkonfläche.

Wir betreuen dieses Objekt im Alleinauftrag für den Verkäufer. Aus Rücksichtnahme zu den Mietern und den Nachbarn möchten wir Sie bitten, von direkten Kontaktaufnahmen oder alleinigen Grundstücksbegehungen Abstand zu nehmen und Termine ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren. Unser Büro erreichen Sie Montag bis Samstag unter Tel. 08034- 6079888. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Rechtshinweis: Die im Exposé ausgewiesene Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Sämtliche in diesem Exposé genannten Daten und Angaben zuzüglich Preisen, Angaben zu Flächen und Berechnungen sowie Art und Maß der baulichen Nutzung, basieren ausschließlich auf uns erteilten Informationen von Eigentümern und wurden von uns nicht überprüft. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der uns erteilten Angaben können wir deshalb nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden bzw. den Interessenten, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Wohnflächenangaben im Exposé sind ca. Angaben und beinhalten teilweise anteilige Flächen an Balkonen oder Terrassen. Irrtümer und Tippfehler vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Seltene Gelegenheit in ruhiger Lage von Rosenheim-Aising: Diese im Jahr 2026 frisch renovierte Wohnung im Hochparterre eines gepflegten 8-Familienhauses aus den 1950er Jahren verbindet den besonderen Charme klassischer Bauweise mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Küchenanschluss bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Süd-Balkon. Von dort aus gelangen Sie unmittelbar in den gemeinschaftlichen Garten, der den Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung steht und laufend durch den Hausmeister gepflegt wird. Im Zuge der umfangreichen Renovierung wurde die Wohnung mit viel Liebe zum Detail modernisiert, ohne dabei den ursprünglichen Charakter und Charme des Altbaus zu verlieren. Bereits vor einigen Jahren wurden zudem die Fenster erneuert sowie Teile des Gemeinschaftseigentums modernisiert. Eine besondere und zugleich praktische Eigenschaft dieser Wohnung ist das individuelle Heizkonzept: Für die Beheizung sorgt ein zentral im Wohn- und Essbereich installierter neuer Pelletofen, der gleichzeitig den offenen Wohncharakter der Wohnung unterstreicht. Gerade in Zeiten steigender Energiekosten bietet diese Heizform eine vergleichsweise kostengünstige und unabhängige Möglichkeit der Wärmeversorgung. Eine klassische Zentralheizung ist in der Wohnanlage nicht vorhanden, sodass jede Einheit individuell beheizt wird. Ergänzend wurden moderne Infrarot-Wandheizungen in den Schlafräumen sowie im Badezimmer installiert, die bei Bedarf für ein noch angenehmeres Raumklima sorgen. Zwei großzügige Kellerräume mit ca. 9 m² und ca. 15 m² Nutzfläche, jeweils mit Stromanschluss und Tageslichtfenster, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und runden das Angebot ideal ab. Das Haus verfügt über eine gemeinschaftliche Zufahrt mit Stellplatzmöglichkeit zum Be- und Entladen. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Gebäude. Diese tolle Wohnung ist ab sofort verfügbar und bezugsfrei – ideal als Erstbezug nach Renovierung. Dank der attraktiven Lage sowie des modernisierten Zustands eignet sich die Immobilie sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage mit guten Vermietungsmöglichkeiten. Gerne unterstützen wir den neuen Eigentümer bei Bedarf auch zuverlässig bei einer zukünftigen Vermietung. *Bitte beachten Sie unsere gesonderten Hinweise unter - Sonstiges Ausstattung • frisch renoviert • neuer Vinylboden in moderner Holzoptik • modern renoviertes Badezimmer • Waschmaschinen-Anschluss im Bad • Süd-Balkon mit direktem Zugang zum Gemeinschaftsgarten • neuer 7 KW Pelletofen im Wohn- und Essbereich • moderne Infrarot-Heizkörper • zwei großzügige Kellerabteile mit Stromanschluss und Tageslichtfenster - ohne Einbauküche! Lage Die Wohnung befindet sich in Aisingerwies, einem gewachsenen Stadtteil von Rosenheim, und bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Umfeld und guter Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind die Rosenheimer Innenstadt, der Bahnhof sowie die Autobahnen A8 (München–Salzburg) und A93 in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine hohe Alltagstauglichkeit. Sonstiges • Der farbige Grundriss in diesem Exposé ist nicht maßstabsgetreu. • Die im Exposé angegebene Gesamtwohnfläche beinhaltet die anteilig angerechnete Balkonfläche. Wir betreuen dieses Objekt im Alleinauftrag für den Verkäufer. Aus Rücksichtnahme zu den Mietern und den Nachbarn möchten wir Sie bitten, von direkten Kontaktaufnahmen oder alleinigen Grundstücksbegehungen Abstand zu nehmen und Termine ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren. Unser Büro erreichen Sie Montag bis Samstag unter Tel. 08034- 6079888. Vielen Dank für Ihr Verständnis. ________________________________________________ Rechtshinweis: Die im Exposé ausgewiesene Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Sämtliche in diesem Exposé genannten Daten und Angaben zuzüglich Preisen, Angaben zu Flächen und Berechnungen sowie Art und Maß der baulichen Nutzung, basieren ausschließlich auf uns erteilten Informationen von Eigentümern und wurden von uns nicht überprüft. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der uns erteilten Angaben können wir deshalb nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden bzw. den Interessenten, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Wohnflächenangaben im Exposé sind ca. Angaben und beinhalten teilweise anteilige Flächen an Balkonen oder Terrassen. Irrtümer und Tippfehler vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.