Vielseitige Immobilie mit vermieteter Wohnung und großzügigen Garagenflächen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ansbach Kreis, Bayern · 91586

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

Bad

122 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.172 €

pro m²

Beschreibung

Die 4-Zimmer-Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Drei vielseitig nutzbare Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten für die Bewohner. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbadezimmer.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölzentralheizung.

Die vier großzügig dimensionierten Garagen mit einer Deckenhöhe von ca. 4,30 Metern bieten hervorragende Voraussetzungen für Handwerksbetriebe, Dienstleister, Lagerzwecke oder Unternehmen mit erhöhtem Platzbedarf für Fahrzeuge, Maschinen oder Material. Der Hofbereich auf der Nordseite ist befahrbar und ermöglicht eine komfortable An- und Abfahrt.

Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und den vielseitig nutzbaren Gewerbeflächen macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investition mit langfristigem Potenzial. Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses ist eine Eigennutzung der Wohnung erst zum 01.10.2028 möglich.

Zudem besteht bereits ein genehmigter Plan für die erneute Aufstockung des Hauses für eine weitere Wohneinheit.

Eine Gelegenheit für Investoren oder Unternehmer, die großzügige Nutzflächen mit einer vermieteten Wohneinheit verbinden möchten.

Ausstattung Zu dem hier angebotenen Anwesen kann der angrenzende Bungalow zu einem Angebotspreis von 385.000 € ebenfalls erworben werden. Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns gerne.

Lage Die Immobilie befindet sich in 91586 Lichtenau im Landkreis Ansbach in Mittelfranken, einer attraktiven Marktgemeinde innerhalb der Metropolregion Nürnberg. Der Ort verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Verkehrsanbindung und einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Lichtenau liegt nur wenige Kilometer östlich von Ansbach und bietet eine schnelle Anbindung an die Bundesautobahn A6 (Nürnberg–Heilbronn). Die Städte Ansbach, Nürnberg, Fürth und Erlangen sind sowohl mit dem Pkw als auch über den nahegelegenen Bahnanschluss in Sachsen bei Ansbach bequem erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort insbesondere für Berufspendler, die die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfelds mit kurzen Wegen zu den wirtschaftlichen Zentren der Region verbinden möchten.

Die familienfreundliche Gemeinde verfügt über ein reges Vereinsleben und vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Die reizvolle fränkische Landschaft mit ihren Rad- und Wanderwegen, weitläufigen Feldern und Wäldern bietet einen hohen Erholungswert. Darüber hinaus ist Lichtenau für seine historische Festungsanlage bekannt und liegt an der beliebten Burgenstraße, die zahlreiche kulturelle Sehenswürdigkeiten der Region miteinander verbindet.

Objektbeschreibung Diese interessante Liegenschaft vereint Wohn- und Nutzflächen auf einem Grundstück und bietet insbesondere für Kapitalanleger sowie Gewerbetreibende attraktive Perspektiven. Das Ursprungsgebäude wurde im Jahr 1949 als Garagengebäude für Fuhrfahrzeuge errichtet. Im Zuge einer Aufstockung im Jahr 1980 entstand im Erdgeschoss eine Betriebswohnung, die aufgrund der Hanglage auf der Südseite ebenerdig zugänglich ist. Die 4-Zimmer-Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Drei vielseitig nutzbare Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten für die Bewohner. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbadezimmer. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölzentralheizung. Die vier großzügig dimensionierten Garagen mit einer Deckenhöhe von ca. 4,30 Metern bieten hervorragende Voraussetzungen für Handwerksbetriebe, Dienstleister, Lagerzwecke oder Unternehmen mit erhöhtem Platzbedarf für Fahrzeuge, Maschinen oder Material. Der Hofbereich auf der Nordseite ist befahrbar und ermöglicht eine komfortable An- und Abfahrt. Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und den vielseitig nutzbaren Gewerbeflächen macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investition mit langfristigem Potenzial. Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses ist eine Eigennutzung der Wohnung erst zum 01.10.2028 möglich. Zudem besteht bereits ein genehmigter Plan für die erneute Aufstockung des Hauses für eine weitere Wohneinheit. Eine Gelegenheit für Investoren oder Unternehmer, die großzügige Nutzflächen mit einer vermieteten Wohneinheit verbinden möchten. Ausstattung Zu dem hier angebotenen Anwesen kann der angrenzende Bungalow zu einem Angebotspreis von 385.000 € ebenfalls erworben werden. Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns gerne. Lage Die Immobilie befindet sich in 91586 Lichtenau im Landkreis Ansbach in Mittelfranken, einer attraktiven Marktgemeinde innerhalb der Metropolregion Nürnberg. Der Ort verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Verkehrsanbindung und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Lichtenau liegt nur wenige Kilometer östlich von Ansbach und bietet eine schnelle Anbindung an die Bundesautobahn A6 (Nürnberg–Heilbronn). Die Städte Ansbach, Nürnberg, Fürth und Erlangen sind sowohl mit dem Pkw als auch über den nahegelegenen Bahnanschluss in Sachsen bei Ansbach bequem erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort insbesondere für Berufspendler, die die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfelds mit kurzen Wegen zu den wirtschaftlichen Zentren der Region verbinden möchten. Die familienfreundliche Gemeinde verfügt über ein reges Vereinsleben und vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die reizvolle fränkische Landschaft mit ihren Rad- und Wanderwegen, weitläufigen Feldern und Wäldern bietet einen hohen Erholungswert. Darüber hinaus ist Lichtenau für seine historische Festungsanlage bekannt und liegt an der beliebten Burgenstraße, die zahlreiche kulturelle Sehenswürdigkeiten der Region miteinander verbindet.