Wo moderner Lifestyle auf Meeresrauschen trifft - Renoviertes Juwel nur 100 m zum Strand

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23683

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

Bad

559 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

712 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Scharbeutz – Top-Lage (nur 100 m zum Strand)
Nichtraucher-Wohnung
Ca. 56 m² Wohnfläche
2 Zimmer mit offenem Wohn-/ Küchenbereich
1. Obergeschoss
Baujahr 1999
Umfangreich modernisiert: Fußböden 2020, Küche 2020, Bad 2023/24, Heizkörper 2020/21, Wände 2021 (Anstrich mit Farbe „Blauer Engel“
Großer Balkon
Duplex-Stellplatz (Höhe max. 1,54 m) 2017 erneuert
Wohngeld pro Monat: 280,- €
Übernahme der modernen Möblierung (Inventarliste gesondert vorhanden)
Gepflegtes 9-Parteien-Haus
Duschbad mit Fenster
Fahrradkeller
Waschküche
Eigener abschließbarer Kellerraum
Baujahr der Heizung 2022
Bislang ist die Wohnung ohne Haustiere genutzt worden

Lage Scharbeutz-Zentrum: Urbaner Lifestyle trifft auf absolute Strandnähe

Das Zentrum von Scharbeutz gehört zu den begehrtesten Top-Lagen der gesamten Lübecker Bucht und verbindet mondänes Ostsee-Flair mit modernem Lifestyle auf höchstem Niveau. Mittendrin im Geschehen und nur 100 Meter vom feinen, kilometerlangen Sandstrand entfernt, genießt man hier die perfekte Symbiose aus maritimem Luxus und lebendiger Vielfalt. Die legendäre Scharbeutzer Dünenmeile liegt direkt vor der Tür, sodass das morgendliche Bad in der Ostsee, ein spontaner Sundowner in den stylischen Strandbars oder erstklassige Kulinarik in den umliegenden Restaurants und Cafés ganz ohne Auto zum Alltag gehören.

Ein weiteres Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Kurpark und zum direkt daneben liegenden Tennisplatz. In nur wenige Schritten erreichen Sie den Kurpark, der ganzjährig ein umfangreiches und abwechslungsreiches Angebot an verschiedenen Veranstaltungen bietet. Im Winter erstrahlt das Areal durch die legendäre „EISWELT“ im Lichterglanz. In dieser Lage können Sie selbst entscheiden, ob Sie sich ins Getümmel stürzen oder lieber die Ruhe auf Ihrem Balkon mit Blick ins Grüne genießen möchten. Neben diesem exklusiven Urlaubsgefühl bietet das Zentrum eine perfekte, ganzjährige Infrastruktur der Extraklasse: Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Trotz der exklusiven Lage direkt am Meer ist die Anbindung hervorragend, denn über die Autobahn A1 ist die Hansestadt Lübeck in rund 20 Minuten und die Metropole Hamburg in nur einer knappen Autostunde erreicht, während der nahegelegene Bahnhof eine unkomplizierte Alternative bietet. Ob als stilvoller Hauptwohnsitz, exklusiver Zweitwohnsitz oder High-End-Feriendomizil – wer hier wohnt, entscheidet sich für maximale Lebensqualität und einen der komfortabelsten Logenplätze an der Ostsee.

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Objektbeschreibung Hochwertig renovierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon Strandnahes Wohnen auf höchstem Niveau: Zum Verkauf steht eine charmante und außerordentlich gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1999 erbauten Mehrfamilienhauses in absoluter Bestlage von Scharbeutz. Nur ca. 100 Meter vom feinen Ostseestrand entfernt, genießen Sie hier das Meeresrauschen quasi direkt vor der Haustür. Die Architektur des Gebäudes besticht durch ihren zeitlosen, norddeutschen Charakter: Eine elegant weiß geklinkerte Fassade, harmonisierende rote Dachziegel sowie stilvolle, weiße Holzfenster mit Sprossen verleihen der Immobilie ein einladendes und exklusives Erscheinungsbild. Die Wohnung umfasst eine gut geschnittene Wohnfläche von ca. 56 m², die sich ideal auf zwei Zimmer verteilt. Das Herzstück des Zuhauses bildet der offene Wohn- und Küchenbereich, der durch eine durchdachte Raumaufteilung eine großzügige und zugleich gemütliche Atmosphäre schafft. Ein besonderes Highlight ist der direkt vom Wohnzimmer zugängliche Balkon, welcher ganztägig zum Entspannen einlädt. Ein weiteres architektonisches Detail sorgt bereits beim Betreten für ein freundliches, helles Ambiente: Die Verbindungstür zwischen Flur und Küche ist mit einer geschmackvollen Glasscheibe ausgestattet, die den natürlichen Lichteinfall optimal in den Eingangsbereich leitet. Besonders attraktiv für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die einen unkomplizierten Einzug wünschen: Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft und ist somit ohne Renovierungsstau sofort bezugs-, nutz- oder vermietungsbereit. In den Jahren 2020 bis 2024 wurde das Objekt einer umfassenden und stilvollen Renovierung unterzogen, bei der größter Wert auf Qualität, Design und gesundes Wohnen gelegt wurde. Ein starkes Verkaufsargument: Sämtliche verwendeten Wandfarben und Bodenbeläge wurden nach ökologischen Standards ausgewählt und sind mit dem renommierten „Blauer Engel“-Siegel für hervorragende Wohngesundheit zertifiziert. Das erst kürzlich modernisierte Duschbad ist mit zeitlosen, weißen Fliesen ausgestattet und verfügt über exklusive Design-Armaturen von Hans Grohe. Das Waschbecken sowie das WC stammen aus dem Hause Geberit, harmonisch ergänzt durch das innovative Sanitärmodul „Geberit Monolith“ in elegantem Weiß. Während im Wohn- und Schlafbereich ein moderner Vinylboden verlegt wurde, sind die Küche und das Badezimmer mit klassischen weißen Fliesen versehen. Beheizt wird das Objekt über eine zuverlässige Gasheizung. Das Immobilienangebot wird durch ein Rundum-Sorglos-Paket an Nutzflächen komplettiert. Zur Wohnung gehören ein eigener, abschließbarer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum (ideal für Strandutensilien) sowie ein sicherer Stellplatz in der Tiefgarage (Duplex-Doppelparksystem – extrem wertvoll in Strandnähe). Für die Hausgemeinschaft stehen zudem eine praktische Waschküche sowie ein geräumiger Fahrradkeller zur Verfügung. Das monatliche Wohngeld beträgt absolut solide 280,- € und beinhaltet bereits die Zuführung zu den Instandhaltungsrücklagen. Ausstattung - Scharbeutz – Top-Lage (nur 100 m zum Strand) - Nichtraucher-Wohnung - Ca. 56 m² Wohnfläche - 2 Zimmer mit offenem Wohn-/ Küchenbereich - 1. Obergeschoss - Baujahr 1999 - Umfangreich modernisiert: Fußböden 2020, Küche 2020, Bad 2023/24, Heizkörper 2020/21, Wände 2021 (Anstrich mit Farbe „Blauer Engel“ - Großer Balkon - Duplex-Stellplatz (Höhe max. 1,54 m) 2017 erneuert - Wohngeld pro Monat: 280,- € - Übernahme der modernen Möblierung (Inventarliste gesondert vorhanden) - Gepflegtes 9-Parteien-Haus - Duschbad mit Fenster - Fahrradkeller - Waschküche - Eigener abschließbarer Kellerraum - Baujahr der Heizung 2022 - Bislang ist die Wohnung ohne Haustiere genutzt worden Lage Scharbeutz-Zentrum: Urbaner Lifestyle trifft auf absolute Strandnähe Das Zentrum von Scharbeutz gehört zu den begehrtesten Top-Lagen der gesamten Lübecker Bucht und verbindet mondänes Ostsee-Flair mit modernem Lifestyle auf höchstem Niveau. Mittendrin im Geschehen und nur 100 Meter vom feinen, kilometerlangen Sandstrand entfernt, genießt man hier die perfekte Symbiose aus maritimem Luxus und lebendiger Vielfalt. Die legendäre Scharbeutzer Dünenmeile liegt direkt vor der Tür, sodass das morgendliche Bad in der Ostsee, ein spontaner Sundowner in den stylischen Strandbars oder erstklassige Kulinarik in den umliegenden Restaurants und Cafés ganz ohne Auto zum Alltag gehören. Ein weiteres Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Kurpark und zum direkt daneben liegenden Tennisplatz. In nur wenige Schritten erreichen Sie den Kurpark, der ganzjährig ein umfangreiches und abwechslungsreiches Angebot an verschiedenen Veranstaltungen bietet. Im Winter erstrahlt das Areal durch die legendäre „EISWELT“ im Lichterglanz. In dieser Lage können Sie selbst entscheiden, ob Sie sich ins Getümmel stürzen oder lieber die Ruhe auf Ihrem Balkon mit Blick ins Grüne genießen möchten. Neben diesem exklusiven Urlaubsgefühl bietet das Zentrum eine perfekte, ganzjährige Infrastruktur der Extraklasse: Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Trotz der exklusiven Lage direkt am Meer ist die Anbindung hervorragend, denn über die Autobahn A1 ist die Hansestadt Lübeck in rund 20 Minuten und die Metropole Hamburg in nur einer knappen Autostunde erreicht, während der nahegelegene Bahnhof eine unkomplizierte Alternative bietet. Ob als stilvoller Hauptwohnsitz, exklusiver Zweitwohnsitz oder High-End-Feriendomizil – wer hier wohnt, entscheidet sich für maximale Lebensqualität und einen der komfortabelsten Logenplätze an der Ostsee. Sonstiges EXPOSÈ-DIREKT-DOWNLOAD Als Qualitätsmakler für Norddeutschland bieten wir Ihnen einen Direkt-Exposé-Download auf unserer Homepage. 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Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 559 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.800 €): 1.701 € / Monat
20% Eigenkapital (79.600 €): 1.512 € / Monat
30% Eigenkapital (119.400 €): 1.323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,8 % EK-Rendite p.a. · 1.876 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wo moderner Lifestyle auf Meeresrauschen trifft - Renoviertes Juwel nur 100 m zum Strand

Beschreibung

Ausstattung