Bremen - Osterholz | Attraktive 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und guter Verkehrsanbindung

Etagenwohnung zum Kauf in Bremen · 28325

Kaufpreis

99.000 €

Zimmer

Bad

40 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.475 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die charmante 1-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über ca. 40,48 m² und bietet ein durchdachtes Raumkonzept, das Funktionalität und Wohnkomfort ideal miteinander verbindet.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, von dem aus Sie direkt in das Badezimmer gelangen. Dieses ist mit einer Duschwanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet und präsentiert sich in einer klaren, funktionalen Gestaltung.

Entlang des Flurs befindet sich ein praktischer Abstellraum. Ideal, um Alltagsgegenstände griffbereit, aber geordnet zu verstauen.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Schlafbereich mit knapp 27,55 m² Fläche. Die integrierte Küchenzeile ist durch eine halbhohe Wand optisch abgetrennt und fügt sich harmonisch in den Raum ein, ohne ihn einzuengen. Hier haben Sie vielfältige Möglichkeiten, den Bereich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

Ein echtes Highlight ist der geräumige Balkon, der zum Entspannen einlädt. Perfekt, um bei schönem Wetter zur Ruhe zu kommen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Ausstattung

Baujahr: 1974
1-Zimmer Wohnung
Wohnfläche: 40,48m²
Wohn- und Schlafbereich, Badezimmer, Abstellraum und Eingangsbereich
Küchenzeile
Badezimmer mit Duschwanne

Folgende Renovierungsarbeiten wurden bereits geleistet:

Februar 2024 Erneuerung Wohnungseingangstür (Austausch Tür und Zarge)
Dezember 2024 Austausch Warmwasserzeuger
2023 Fassade und Dach saniert (neue Dämmung und Verkleidung)
2020 komplette Sanierung des Balkons
Stellplatz in der Garage (kann separat vermietet werden)

Lage Bremen-Schevemoor vereint urbanes Leben mit naturnaher Erholung und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Der Stadtteil bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine gute medizinische Versorgung sowie zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.

Der tägliche Einkauf gestaltet sich besonders komfortabel: Ein Lidl befindet sich nur 220 Meter entfernt, sodass Sie Ihre Besorgungen bequem erledigen können. Weitere Supermärkte wie Rewe, Aldi und Netto liegen im Umkreis von 1,7 Kilometern und sind mit dem Fahrrad in nur sechs Minuten erreichbar.

Auch kulinarisch hat die Umgebung einiges zu bieten. Restaurants wie das „House of Brothers“, „Born Breakfast“ oder die Gaststätte Sihoclas befinden sich in direkter Nähe und laden zu genussvollen Stunden ein.

Für sportliche Aktivitäten stehen diverse Fitnessstudios und Sportvereine zur Verfügung, während die umliegenden Grünflächen und Parkanlagen ideale Bedingungen für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Freien bieten.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es Ihnen, mit den Linien 1 und 25 schnell und unkompliziert das Stadtzentrum zu erreichen.

Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Objektbeschreibung Die charmante 1-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über ca. 40,48 m² und bietet ein durchdachtes Raumkonzept, das Funktionalität und Wohnkomfort ideal miteinander verbindet. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, von dem aus Sie direkt in das Badezimmer gelangen. Dieses ist mit einer Duschwanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet und präsentiert sich in einer klaren, funktionalen Gestaltung. Entlang des Flurs befindet sich ein praktischer Abstellraum. Ideal, um Alltagsgegenstände griffbereit, aber geordnet zu verstauen. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Schlafbereich mit knapp 27,55 m² Fläche. Die integrierte Küchenzeile ist durch eine halbhohe Wand optisch abgetrennt und fügt sich harmonisch in den Raum ein, ohne ihn einzuengen. Hier haben Sie vielfältige Möglichkeiten, den Bereich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Ein echtes Highlight ist der geräumige Balkon, der zum Entspannen einlädt. Perfekt, um bei schönem Wetter zur Ruhe zu kommen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Ausstattung + Baujahr: 1974 + 1-Zimmer Wohnung + Wohnfläche: 40,48m² + Wohn- und Schlafbereich, Badezimmer, Abstellraum und Eingangsbereich + Küchenzeile + Badezimmer mit Duschwanne Folgende Renovierungsarbeiten wurden bereits geleistet: + Februar 2024 Erneuerung Wohnungseingangstür (Austausch Tür und Zarge) + Dezember 2024 Austausch Warmwasserzeuger + 2023 Fassade und Dach saniert (neue Dämmung und Verkleidung) + 2020 komplette Sanierung des Balkons + Stellplatz in der Garage (kann separat vermietet werden) Lage Bremen-Schevemoor vereint urbanes Leben mit naturnaher Erholung und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Der Stadtteil bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine gute medizinische Versorgung sowie zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Der tägliche Einkauf gestaltet sich besonders komfortabel: Ein Lidl befindet sich nur 220 Meter entfernt, sodass Sie Ihre Besorgungen bequem erledigen können. Weitere Supermärkte wie Rewe, Aldi und Netto liegen im Umkreis von 1,7 Kilometern und sind mit dem Fahrrad in nur sechs Minuten erreichbar. Auch kulinarisch hat die Umgebung einiges zu bieten. Restaurants wie das „House of Brothers“, „Born Breakfast“ oder die Gaststätte Sihoclas befinden sich in direkter Nähe und laden zu genussvollen Stunden ein. Für sportliche Aktivitäten stehen diverse Fitnessstudios und Sportvereine zur Verfügung, während die umliegenden Grünflächen und Parkanlagen ideale Bedingungen für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Freien bieten. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es Ihnen, mit den Linien 1 und 25 schnell und unkompliziert das Stadtzentrum zu erreichen. Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Ausstattung

Aufzug
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 99.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 40 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.900 €): 423 € / Monat
20% Eigenkapital (19.800 €): 376 € / Monat
30% Eigenkapital (29.700 €): 329 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 39 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bremen - Osterholz | Attraktive 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und guter Verkehrsanbindung

Beschreibung

Ausstattung