Attraktive Kapitalanlage in Bogenhausen – vermietete 2-Zimmer-Wohnung

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81927

Kaufpreis

380.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

6.909 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ca. 55,21 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen durchdachten sowie funktionalen Grundriss. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, das separate Schlafzimmer, die Küche, das Badezimmer, die Diele sowie ein praktischer Abstellraum bieten eine angenehme und gut nutzbare Raumaufteilung. Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil sowie einen Duplex-Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und bietet Kapitalanlegern somit eine bereits bestehende Mieteinnahme. Für die Vermarktung wurden eine aktuelle Wohnflächenberechnung nach WoFlV sowie ein neu vermessener Grundriss erstellt.

Das Wohnungseigentum befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Das Erbbaurecht wurde im Jahr 1997 bestellt und läuft bis zum 26.03.2072. Weitere Informationen zum Erbbaurechtsvertrag, zum Erbbauzins sowie zu den wirtschaftlichen Rahmenbedingungen stellen wir qualifizierten Interessenten selbstverständlich im Rahmen des Verkaufsprozesses zur Verfügung.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55,21 m² und bietet eine funktionale sowie gut geschnittene Raumaufteilung. Der Wohn- und Essbereich umfasst ca. 21,55 m² und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Das Schlafzimmer verfügt über ca. 15,16 m², die Küche über ca. 4,36 m², das Badezimmer über ca. 4,52 m², die Diele über ca. 7,21 m². Der Balkon mit ca. 4,82 m² wurde entsprechend der Wohnflächenverordnung mit 2,41 m² anteilig in der Wohnfläche berücksichtigt.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz. Die gepflegte Wohnanlage verfügt über einen Personenaufzug und wird über Fernwärme beheizt. Für die Verkaufsunterlagen wurden eine aktuelle Wohnflächenberechnung nach WoFlV sowie ein neu vermessener Grundriss erstellt. Der Endenergieverbrauch beträgt 71,2 kWh/(m²·a), entsprechend der Energieeffizienzklasse B.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Taimerhofstraße im gefragten Münchner Stadtteil Bogenhausen. Die Wohnanlage überzeugt durch ihre großzügigen, parkähnlich angelegten Grünflächen, einen gepflegten Innenhof sowie ein ruhiges und hochwertiges Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der öffentliche Nahverkehr ist bequem erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie an den Mittleren Ring und die Autobahnen. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und großzügigen Grünanlagen macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Mieter werden keine aktuellen Innenaufnahmen veröffentlicht. Stattdessen stellen wir Interessenten einen aktuellen vermassten Grundriss, eine Wohnflächenberechnung nach WoFlV sowie sämtliche relevanten Objektunterlagen zur Verfügung.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in Abstimmung mit den Mietern.

Das Wohnungseigentum befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Bischof-Arbeo-Stiftung für kirchliche Schulen und Bildungshäuser der Erzdiözese München und Freising. Das Erbbaurecht wurde im Jahr 1997 bestellt und endet am 26.03.2072. Der Erbbauzins ist vertraglich wertgesichert und wird entsprechend den Vereinbarungen des Erbbaurechtsvertrags angepasst. Nähere Informationen zum Erbbauzins, zum Erbbaurechtsvertrag sowie zu den wirtschaftlichen Rahmenbedingungen erhalten qualifizierte Interessenten selbstverständlich im Rahmen des Verkaufsprozesses.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage im beliebten Münchner Stadtteil Bogenhausen und eignet sich insbesondere als langfristige Kapitalanlage in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens. Die Wohnung verfügt über ca. 55,21 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen durchdachten sowie funktionalen Grundriss. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, das separate Schlafzimmer, die Küche, das Badezimmer, die Diele sowie ein praktischer Abstellraum bieten eine angenehme und gut nutzbare Raumaufteilung. Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil sowie einen Duplex-Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und bietet Kapitalanlegern somit eine bereits bestehende Mieteinnahme. Für die Vermarktung wurden eine aktuelle Wohnflächenberechnung nach WoFlV sowie ein neu vermessener Grundriss erstellt. Das Wohnungseigentum befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Das Erbbaurecht wurde im Jahr 1997 bestellt und läuft bis zum 26.03.2072. Weitere Informationen zum Erbbaurechtsvertrag, zum Erbbauzins sowie zu den wirtschaftlichen Rahmenbedingungen stellen wir qualifizierten Interessenten selbstverständlich im Rahmen des Verkaufsprozesses zur Verfügung. Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55,21 m² und bietet eine funktionale sowie gut geschnittene Raumaufteilung. Der Wohn- und Essbereich umfasst ca. 21,55 m² und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Das Schlafzimmer verfügt über ca. 15,16 m², die Küche über ca. 4,36 m², das Badezimmer über ca. 4,52 m², die Diele über ca. 7,21 m². Der Balkon mit ca. 4,82 m² wurde entsprechend der Wohnflächenverordnung mit 2,41 m² anteilig in der Wohnfläche berücksichtigt. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz. Die gepflegte Wohnanlage verfügt über einen Personenaufzug und wird über Fernwärme beheizt. Für die Verkaufsunterlagen wurden eine aktuelle Wohnflächenberechnung nach WoFlV sowie ein neu vermessener Grundriss erstellt. Der Endenergieverbrauch beträgt 71,2 kWh/(m²·a), entsprechend der Energieeffizienzklasse B. Lage Die Wohnung befindet sich in der Taimerhofstraße im gefragten Münchner Stadtteil Bogenhausen. Die Wohnanlage überzeugt durch ihre großzügigen, parkähnlich angelegten Grünflächen, einen gepflegten Innenhof sowie ein ruhiges und hochwertiges Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der öffentliche Nahverkehr ist bequem erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie an den Mittleren Ring und die Autobahnen. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und großzügigen Grünanlagen macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Mieter werden keine aktuellen Innenaufnahmen veröffentlicht. Stattdessen stellen wir Interessenten einen aktuellen vermassten Grundriss, eine Wohnflächenberechnung nach WoFlV sowie sämtliche relevanten Objektunterlagen zur Verfügung. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in Abstimmung mit den Mietern. Das Wohnungseigentum befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Bischof-Arbeo-Stiftung für kirchliche Schulen und Bildungshäuser der Erzdiözese München und Freising. Das Erbbaurecht wurde im Jahr 1997 bestellt und endet am 26.03.2072. Der Erbbauzins ist vertraglich wertgesichert und wird entsprechend den Vereinbarungen des Erbbaurechtsvertrags angepasst. Nähere Informationen zum Erbbauzins, zum Erbbaurechtsvertrag sowie zu den wirtschaftlichen Rahmenbedingungen erhalten qualifizierte Interessenten selbstverständlich im Rahmen des Verkaufsprozesses.