Ansprechendes Dreifamilienhaus mit Potenzial für Eigennutzer und Kapitalanleger

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Nienburg Weser Kreis, Niedersachsen · 31595

Kaufpreis

279.800 €

Zimmer

Bäder

310 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

903 €

pro m²

Beschreibung

Lage Lagebeschreibung – Steyerberg Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage des familienfreundlichen Fleckens Steyerberg im Landkreis Nienburg/Weser. Der Ort überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege des täglichen Bedarfs sowie eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter regionaler Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie, Kindergärten sowie Schulen befinden sich direkt im Ort und sind vielfach bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet Steyerberg ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot sowie zahlreiche Sport- und Naherholungsmöglichkeiten. Steyerberg liegt zentral im Städtedreieck Bremen – Hannover – Minden und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Die Städte Nienburg/Weser und Sulingen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B6, B214, B215 sowie die Landesstraßen besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A2, A7, A1 und A27. Dadurch sind sowohl die Metropolregion Hannover als auch Bremen komfortabel erreichbar. Der Bahnhof Nienburg/Weser bietet regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Bremen, Hannover, Hamburg und Minden. Zudem bestehen direkte Anschlüsse an den Flughafen Hannover-Langenhagen sowie an das Messegelände Hannover. Die internationalen Flughäfen Hannover und Bremen sind jeweils in etwa 40 bis 60 Fahrminuten erreichbar. Auch wirtschaftlich entwickelt sich der Standort Steyerberg zunehmend positiv. Mit bestehenden Gewerbe- und Industrieflächen sowie aktuellen Entwicklungsprojekten entstehen neue Perspektiven für Unternehmen und Arbeitnehmer. Besonders hervorzuheben ist die geplante Weiterentwicklung des Industrie- und Gewerbegebietes „Am Hasenberge“ zum nachhaltigen „GreenTec Park Steyerberg“, der zukünftig moderne und zukunftsorientierte Industrie- und Gewerbeansiedlungen ermöglichen soll. Ziel sind die Schaffung neuer Arbeitsplätze sowie die nachhaltige wirtschaftliche Stärkung der gesamten Region. Zusätzlich profitieren Unternehmen und Einwohner von vorhandenen Gewerbe- und Industrieflächen im regionalen Umfeld von Nienburg/Weser, die den Wirtschaftsstandort langfristig stärken und die Attraktivität der Region weiter erhöhen.

Sonstiges VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Objektbeschreibung Dieses architektonisch ansprechende Dreifamilienhaus im Herzen von Steyerberg vereint Kapitalanlage, Eigennutzung und Vermietung auf ideale Weise. Die Immobilie wurde ca. 1977 in massiver Bauweise errichtet und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 310 m² sowie zusätzliche Nutzflächen von ca. 200 m². Durch die zentrale Lage lassen sich sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erledigen. Das Mehrfamilienhaus umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten und eignet sich gleichermaßen für Familien wie auch für Investoren. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Wohnung im linken Gebäudeteil mit ca. 150 m² Wohnfläche, die sich über Erd- und Dachgeschoss erstreckt und sich somit hervorragend zur Eigennutzung durch den Erwerber anbietet. Im rechten Hausteil befinden sich zwei nahezu baugleiche 3-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss mit jeweils ca. 80 m² Wohnfläche. Die Wohnungen verfügen jeweils über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, Küche, Badezimmer sowie Terrasse bzw. Balkon. Zur Wohnung 1 und Wohnung 3 gehört jeweils ein eigener Kellerraum, während der Wohnung 2 zwei Kellerräume zur Verfügung stehen. Ein gemeinschaftlich genutzter Hauswirtschaftsraum mit Zugang in den Garten ergänzt das Platzangebot. Zudem verfügen die Wohnungen 2 und 3 jeweils über eine Garage mit ca. 30 m² Nutzfläche. Ausstattung Das Dreifamilienhaus überzeugt durch seine solide und zugleich architektonisch ansprechende Bauweise. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fernwärmeanlage, die im Jahr 2023 installiert wurde. Über das zentral angelegte Treppenhaus erreicht man die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sowie den Kellerbereich. Sämtliche Wohnungen verfügen über nach Südwesten ausgerichtete Balkone beziehungsweise Terrassen und bieten dadurch angenehme Lichtverhältnisse und attraktive Außenbereiche. Die beiden 3-Zimmer-Wohnungen im rechten Gebäudeteil sind identisch geschnitten und verfügen jeweils über ein Wannenbad, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche sowie ein weiteres Zimmer. Die großzügige 5-Zimmer-Wohnung im linken Gebäudeteil erstreckt sich über zwei Wohnebenen und bietet ein besonders familienfreundliches Raumkonzept. Sie umfasst eine geräumige Essdiele, einen eigenen Aufgang ins Obergeschoss, Garderobe, Gäste-WC, drei weitere Zimmer – davon zwei mit eigenem Balkon –, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, eine Küche mit Terrasse sowie ein großes Wohnzimmer mit Südterrasse. Fernsehempfang erfolgt über Satellit. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und muss lediglich noch in Betrieb genommen werden. Lage Lagebeschreibung – Steyerberg Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage des familienfreundlichen Fleckens Steyerberg im Landkreis Nienburg/Weser. Der Ort überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege des täglichen Bedarfs sowie eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter regionaler Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie, Kindergärten sowie Schulen befinden sich direkt im Ort und sind vielfach bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet Steyerberg ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot sowie zahlreiche Sport- und Naherholungsmöglichkeiten. Steyerberg liegt zentral im Städtedreieck Bremen – Hannover – Minden und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Die Städte Nienburg/Weser und Sulingen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B6, B214, B215 sowie die Landesstraßen besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A2, A7, A1 und A27. Dadurch sind sowohl die Metropolregion Hannover als auch Bremen komfortabel erreichbar. Der Bahnhof Nienburg/Weser bietet regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Bremen, Hannover, Hamburg und Minden. Zudem bestehen direkte Anschlüsse an den Flughafen Hannover-Langenhagen sowie an das Messegelände Hannover. Die internationalen Flughäfen Hannover und Bremen sind jeweils in etwa 40 bis 60 Fahrminuten erreichbar. Auch wirtschaftlich entwickelt sich der Standort Steyerberg zunehmend positiv. Mit bestehenden Gewerbe- und Industrieflächen sowie aktuellen Entwicklungsprojekten entstehen neue Perspektiven für Unternehmen und Arbeitnehmer. Besonders hervorzuheben ist die geplante Weiterentwicklung des Industrie- und Gewerbegebietes „Am Hasenberge“ zum nachhaltigen „GreenTec Park Steyerberg“, der zukünftig moderne und zukunftsorientierte Industrie- und Gewerbeansiedlungen ermöglichen soll. Ziel sind die Schaffung neuer Arbeitsplätze sowie die nachhaltige wirtschaftliche Stärkung der gesamten Region. Zusätzlich profitieren Unternehmen und Einwohner von vorhandenen Gewerbe- und Industrieflächen im regionalen Umfeld von Nienburg/Weser, die den Wirtschaftsstandort langfristig stärken und die Attraktivität der Region weiter erhöhen. Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de