Kapitalanlage mit solider Rendite: Vermietete 2 Zimmer-Wohnung mit Loggia und großem Kellerraum

Hochparterre zum Kauf in Bremen · 28717

Kaufpreis

129.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

2.345 €

pro m²

Beschreibung

Der helle Wohnbereich mit Zugang zur gemütlichen Loggia bildet das Herzstück der Wohnung. Das große Schlafzimmer bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung und Rückzug. Die Küche ist Bestandteil der Wohnung und gehört somit zur vermieteten Einheit. Ein funktional ausgestattetes Badezimmer ergänzt das Raumangebot. Zusätzlich steht ein ca. 12 m² großer, abgeschlossener Abstellraum im Keller zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit dem 01.08.2017 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 430 Euro. Seit Beginn des Mietverhältnisses gab es keine Mietanpassung, sodass in Zukunft Mietsteigerungspotenzial besteht.

monatliche Kaltmiete: 430 € Kaufpreis: 139.000 €

Bruttomietrendite: ca. 4 %

Diese Wohnung bietet ein attraktives Renditepotenzial in Kombination mit einer soliden und langjährigen Vermietung – ein ideales Investment für sicherheitsorientierte Anleger.

Ausstattung

Eichenparkett im Schlafzimmer und Wohnbereich
Bodenfliesen im Flur und auf der Loggia
Einbauküche im Eigentum des Vermieters
Großzügiger Kellerraum mit ca. 12 m²
Waschküche mit Trockenraum
Ruhige Wohnlage in gepflegtem Mehrfamilienhaus
Loggia mit Blick ins Grüne

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im Bremer Stadtteil Osterholz. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend – Straßenbahn und Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das nahegelegene Einkaufszentrum „Weserpark“ bietet ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Erholungs- und Grünflächen wie der Achterdieksee oder der Mahndorfer Deich laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein.

Die Lage verbindet urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen – ideal sowohl für Mieter mit einem hohen Wohnwertanspruch als auch für Kapitalanleger, die auf langfristige Vermietbarkeit setzen.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4% auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank.

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.

Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Haftungsausschluss Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus und bietet auf etwa 55 Quadratmetern Wohnfläche eine durchdachte Aufteilung. Sie ist seit Jahren zuverlässig vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Der helle Wohnbereich mit Zugang zur gemütlichen Loggia bildet das Herzstück der Wohnung. Das große Schlafzimmer bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung und Rückzug. Die Küche ist Bestandteil der Wohnung und gehört somit zur vermieteten Einheit. Ein funktional ausgestattetes Badezimmer ergänzt das Raumangebot. Zusätzlich steht ein ca. 12 m² großer, abgeschlossener Abstellraum im Keller zur Verfügung. Die Wohnung ist seit dem 01.08.2017 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 430 Euro. Seit Beginn des Mietverhältnisses gab es keine Mietanpassung, sodass in Zukunft Mietsteigerungspotenzial besteht. monatliche Kaltmiete: 430 € Kaufpreis: 139.000 € Bruttomietrendite: ca. 4 % Diese Wohnung bietet ein attraktives Renditepotenzial in Kombination mit einer soliden und langjährigen Vermietung – ein ideales Investment für sicherheitsorientierte Anleger. Ausstattung - Eichenparkett im Schlafzimmer und Wohnbereich - Bodenfliesen im Flur und auf der Loggia - Einbauküche im Eigentum des Vermieters - Großzügiger Kellerraum mit ca. 12 m² - Waschküche mit Trockenraum - Ruhige Wohnlage in gepflegtem Mehrfamilienhaus - Loggia mit Blick ins Grüne Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im Bremer Stadtteil Osterholz. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend – Straßenbahn und Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das nahegelegene Einkaufszentrum „Weserpark“ bietet ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Erholungs- und Grünflächen wie der Achterdieksee oder der Mahndorfer Deich laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Die Lage verbindet urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen – ideal sowohl für Mieter mit einem hohen Wohnwertanspruch als auch für Kapitalanleger, die auf langfristige Vermietbarkeit setzen. Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4% auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor. Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Haftungsausschluss Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 129.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.900 €): 551 € / Monat
20% Eigenkapital (25.800 €): 490 € / Monat
30% Eigenkapital (38.700 €): 429 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 36 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage mit solider Rendite: Vermietete 2 Zimmer-Wohnung mit Loggia und großem Kellerraum

Beschreibung

Ausstattung